Արդյո՞ք գույքի վարձակալումը լավ ներդրում է: Այն ամենը, ինչ դուք պետք է իմանաք

հետ բաժնետոմսերի ընկղմում և գնաճի բարձրացում, կարող եք մտածել, թե արդյոք վարձակալած գույք գնելը լավ տեղ է ձեր գումարը կայանելու համար:

Թվում է, թե բավական պարզ է. գնել տուն, վարձակալել այն գնով, որ ծածկի հիփոթեքը և որոշի կայուն կանխիկ գումար ձեր գրպանում - բոլորը, մինչդեռ գույքի արժեքները բարձրանում են: Գումարած, վարձավճարները բարձրանում են ամբողջ ԱՄՆ-ում

Բայց շատ բան կա հաշվի առնելու, սկսած հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների բարձրացում դեպի տեղական շուկաներ՝ վստահելի վարձակալներ գտնելու համար: Կարող են լինել նաև անակնկալ ծախսեր։ Ահա վարձակալության անշարժ գույք գնելու վերաբերյալ ընդհանուր հարցերի պատասխանները.

Ներդրումներ կատարեք բարձր եկամտաբերությամբ, մասնագիտորեն կառավարվող անշարժ գույքում EquityMultiple-ի հետ Արժե՞ արդյոք վարձակալությամբ անշարժ գույք ունենալ:

Դա կարող է լինել՝ ճիշտ հանգամանքներում, ժամանակի ընթացքում և կախված ձեր ֆինանսական դիրքից և նպատակներից:

Եթե ​​դուք կարող եք ամսական նույնիսկ մի քանի հարյուր դոլար վերցնել բոլոր ծախսերը, ներառյալ հարկերը (եկամուտ և տեղական սեփականություն) վճարվում են, և դուք գումար եք հատկացրել պահուստային ֆոնդին արտակարգ ծախսերի համար, վարձակալած գույքը ժամանակի ընթացքում կարող է հուսալի վերադարձ ապահովել: «Ենթադրելով, որ գույքը շահութաբեր է, այդ դրամական հոսքերի մուտքը ձեզ հնարավորություն է տալիս կամ գնել նույն տեսակի ակտիվներից ավելի շատ՝ գնել ավելի շատ անշարժ գույք, կամ գնել այլ տեսակի ակտիվներ, երբ [անշարժ գույքը] անբարենպաստ է»: ասում է Սինթիա Մեյերը, վավերացված ֆինանսական պլանավորող (CFP) իրական կյանքի պլանավորման հետ Գլադստոնում, Նյու Ջերսի, ով աշխատում է անշարժ գույքի ներդրողների հետ:

Արդյո՞ք վարձակալած գույքն այժմ լավ ներդրում է:

Եթե ​​դուք ունեք ձեր ֆինանսական տունը, որպեսզի, հատկապես, ինչպես տոկոսադրույքները բարձրանում ենԱնշարժ գույքի վարձակալությունը կարող է լավ երկարաժամկետ ներդրում լինել, ասում է Մեյերը:

Վարձակալված գույքը պետք է եկամուտ բերի ամսական, նույնիսկ եթե սկզբում դա ընդամենը մի քանի դոլար է: Հաշվարկեք՝ համոզվելու համար, որ ձեր դիտարկած գույքը ճիշտ է ձեզ համար: Խորհրդակցեք ֆինանսական խորհրդատուի կամ տեղական անշարժ գույքի փորձագետի հետ:

«Մի բան, որ ես շատ էի հարցնում մարդկանց. «Արդյո՞ք գործարքը ֆինանսական իմաստ ունի»: Ինձ մի բան ցույց մի տվեք, օրինակ, դա ամսական 300 դոլար կորցնելն է, և սպասեք, որ ես ձեզ կասեմ, որ դա լավ գաղափար է, քանի որ հավանաբար այդպես չէ», - ասում է Մեյերը: «Առնվազն, գույքի համար զուտ բեռնափոխադրման ծախսեր չպետք է լինեն»: Արդյո՞ք վարձակալած գույքի շահագործումը շատ աշխատանք է:

Պատմությունը շարունակվում է

Շատ բան կարող է նպաստել ձեր վարձակալած գույքի ստեղծմանը, ներառյալ ապահովագրությունը, տների սեփականատերերի ասոցիացիայի վճարները, կոմունալ ծառայությունները, գովազդը, մաքրումը, վերանորոգումը, ժամանակի ընթացքում բարձրանալը: հիփոթեքային վճարումներ իսկ հարկերը որոշ կարևոր գործոններ են, նշելով ընդամենը մի քանիսը:

Վարձակալության որոշ սեփականատերեր վարձում են կառավարչական ընկերություններ՝ գույքը հոգալու համար, որոնց միջև սովորաբար վճարվում է Ամսական վարձավճարի 8%-ից 12%-ը հավաքված.

Որպես ներդրում, վարձակալած անշարժ գույքը կարող է լինել ավելի դանդաղ, բայց հուսալի եկամտի աղբյուր, քան անշարժ գույքի ծաղկող շուկայի գագաթնակետին տուն շրջելը: Թեև տան արժեքները վերջին երկու տարիներին բարձրացել են, այդ կատաղի տեմպերը դանդաղում են:

Որքա՞ն շահույթ պետք է ունենաք վարձակալած գույքից:

Երբ դուք կատարել եք մաթեմատիկան, և եթե մտադիր եք գույքը պահել մի քանի տարի, նույնիսկ փոքր շահույթը «մեկ դռան» կամ միավորի համար կարող է ժամանակի ընթացքում արժեքավոր եկամտի աղբյուր լինել, ասում է Մեյերը:

Օրինակ, ամսական $100 զուտ շահույթը (ամեն ինչ վճարելուց հետո) կարող է գումարվել: Եթե ​​վարձավճարները սովորաբար բարձրանում են տարեկան 3%-ից 5%, ձեր շահույթը նույնպես պետք է բարձրանա:

«20 տարի հետո դա բավականին հզոր վարձակալության վերադարձ է», - ասում է Մեյերը: «Եվ դա չի ներառում գնահատանքը»:

Ինչպիսի՞ վարկ եք ստանում ներդրումային գույքի համար:

Վարձակալության սեփականատերերը կարող են դիմել տան սեփականատերերի նման հիփոթեքային վարկեր, բայց շատ կարևոր տարբերություններով։ Մեկի համար կանխավճարը սովորաբար շատ ավելի մեծ է:

Վարկատուների մեծ մասը պահանջում է մոտ 25% զեղչ վարձակալության անշարժ գույքի հիփոթեքի համար, ասում են փորձագետները: Դա հակադրում է 6% - ից 7% վերջին տարիներին վճարվել է տների սեփականատերերի կողմից:

Վարկատուները համարում են վարձակալական գույքի հիփոթեքը որպես ավելի ռիսկային, քան սովորական հիփոթեքը, քանի որ ներդրողի սեփական տան վարկը, ամենայն հավանականությամբ, առաջնահերթություն կունենա դժվար ժամանակներում:

Ո՞րն է ներդրումային գույքը ֆինանսավորելու լավագույն միջոցը:

Իհարկե, եթե դուք կարող եք անշարժ գույք գնել բոլոր կանխիկ գումարով և դեռ միջոցներ ունեք բուֆերի համար, դա իդեալական է: Հիշեք, որ անշարժ գույքը համարվում է «ոչ իրացվելի» ակտիվ, որը դուք չեք կարող արագ վերածել ձեր գրպանում գտնվող կանխիկի: Գույքի ներդրողների մեծ մասը պահանջում կամ ցանկանում է հիփոթեքային վարկ:

Դիմելուց առաջ համոզվեք, որ լրացրել եք ձեր բյուջեն, ուսումնասիրել եք, թե ինչպես դա անել գրավել վարձակալներին և հստակ պատկերացում ունեն գույքի կառավարման ծախսերի մասին:

Ի՞նչ վարկային միավոր է անհրաժեշտ ներդրումային գույքի համար:

Վարկատուները հակված են լավագույն տոկոսադրույքները տալ վարկառուներին 760 կամ ավելի բարձր վարկային միավորներ.

«Կարո՞ղ եք ներդրումային գույքի վարկ ստանալ, եթե ձեր միավորը լինի 680 կամ 700: Հավանաբար, բայց դուք պարզապես ավելի շատ կվճարեիք տոկոսներով», - ասում է Մեյերը:

Քանի՞ տոկոս կարող եք վերցնել վարձակալած գույքից:

Դա կախված է. 2022 թվականին, քանի որ տոկոսադրույքները բարձրանում են, վատթարացած գույք գնելու, այն շտկելու, վարձավճարը բարձրացնելու, այնուհետև այդ գույքի դիմաց պարտք վերցնելու ռազմավարությունն ավելի է բարդանում, ասում է Մեյերը: Վարկատուները երաշխիքներ են ուզում, որ հիփոթեքը կվճարվի ծանր ժամանակներում և մանրակրկիտ կուսումնասիրի ձեր գույքը նախքան երկրորդ վարկ տրամադրելը:

Վարձակալությամբ անշարժ գույքի գնորդները «պետք է ավելի զգույշ լինեն իրենց թվերի և տոկոսադրույքների ենթադրությունների վերաբերյալ», - նշել է Մեյերը: «Որովհետև նրանք չեն կարողանա վերաֆինանսավորել և դուրս բերել սեփական կապիտալը, և այդ գույքը դեռևս դրական է դրամական հոսքերի վրա, եթե տոկոսադրույքները երկու անգամ ավելի բարձր են, քան մեկուկես տարի առաջ»: