Եկամուտի ներդրողները միշտ փնտրում են լավ բաժնետոմսեր, որոնք այս կամ այն պատճառով վերջերս անբարենպաստ են եղել՝ ստեղծելով ավելի բարձր դիվիդենտային եկամտաբերության սցենար, ինչպես նաև ապագա հնարավոր արժեւորումը, երբ բաժնետոմսերը հետ են վերադառնում: Անկումով բաժնետոմս գնելը երբեմն մի քիչ քաջություն է պահանջում, բայց երկարաժամկետ բարձր եկամտաբերություն ապահովելու կարողությունը ներդրողների մեծամասնության համար հեշտացնում է որոշումը:
Այս պահին, Medical Properties Trust Inc. (NYSE: MPW), Բիրմինգհեմ, Ալաբամա նահանգի անշարժ գույքի ներդրումային տրեստը (REIT), որը տիրապետում և վարձակալում է հիվանդանոցներ, լավ է համապատասխանում այդ նկարագրությանը: Medical Properties-ն ունի 46,000 լիցենզավորված մահճակալների լավ դիվերսիֆիկացված պորտֆոլիո 447 երկրներում 10 հաստատություններում: Ընկերությունը ստեղծվել է 2003 թվականին, իսկ նախնական հրապարակային առաջարկը (IPO) մեկնարկել է 2005 թվականին։
Նրա սարքավորումների դասակարգումը հետևյալն է.
Ընդհանուր սուր բուժօգնության հիվանդանոցներ, 72%
Վարքագծային առողջության հաստատություններ, 11%
Ստացիոնար վերականգնողական հիվանդանոցներ, 9%
Այլ հարմարություններ, 8%
Վերջերս Medical Properties-ը հայտարարեց 29 ցենտ եռամսյակի համար շահաբաժին իր վերջին եռամսյակի համար, և քանի դեռ նախկին շահաբաժինների ամսաթիվը լրացել է, ներդրողները այժմ կարող են գնել բաժնետոմսերը ավելի ցածր գնով, իսկ շահաբաժինների վճարումն արդեն հաշվի է առնված: կբերի 8%-ից ավելի եկամտաբերություն։
Դեռևս հունվարին Medical Properties-ը մոտ $23 էր, սակայն մի քանի գործոններ նպաստել են դրա գրեթե 40% անկմանը: Նախ, Wall Street Journal-ի մի հոդվածում նշվում էր, որ Steward Health Care System-ը՝ Medical Properties-ի ամենամեծ վարձակալը, ֆինանսական դժվարություններ ուներ: Ավելի բարձր տոկոսադրույքները բացասաբար են ազդել նաև Medical Properties-ի՝ ավելի շատ գույք ձեռք բերելու ունակության վրա: Ղեկավարությունը մեղմեց 1-ից 3 միլիարդ դոլարի ձեռքբերումների իր նախորդ կանխատեսումները՝ նշելով, որ այն ավելի հավանական կլինի ընկնել այդ միջակայքի ստորին հատվածում:
Ավելին, 2022 թվականի առաջին եռամսյակից երկրորդ եռամսյակի եկամուտների և շահույթի կրճատումը, ինչպես նաև ղեկավարության՝ տարեկան կանխատեսումը մեծացնելու դժկամությունը, գների անկմանը նպաստող այլ գործոններ էին: Barclays-ի վերլուծաբանի կողմից գնային նպատակային գնի վերջին իջեցումը մինչև 23 դոլար՝ մեկ բաժնետոմսի համար 27 դոլարից նույնպես չօգնեց:
Բայց երկարաժամկետ պատմական տեսանկյունից բաժնետոմսերին նայելը կարևոր է որոշելու համար, թե արդյոք արձակուրդային տարին կարող է պարզապես ժամանակավոր լինել: Անցած հինգ տարվա ընթացքում երկու անգամ Medical Properties-ը վերադարձել է միանիշ ցածր մակարդակից՝ վերադառնալով միջին $20-ի միջակայքին: Թեև դա կարող է մի փոքր չափազանց անկայուն լինել որոշ ներդրողների համար, այն ավելի բարենպաստ հեռանկար է ներկայացնում Medical Properties-ի համար՝ հաղթահարելու իր ներկա դժբախտությունը:
Այնուամենայնիվ, վերջին եռամսյակը վատը չէր: 400.23 մլն դոլարի հասույթը գերազանցել է տարեկան 381.79 մլն դոլարի ցուցանիշը։ Եվ այս եռամսյակի գործառնական միջոցները (FFO) աճել են մինչև 46 ցենտ մեկ բաժնետոմսի դիմաց մեկ տարի առաջվա 43 ցենտի դիմաց, այնպես որ ներկայիս 29 ցենտի շահաբաժինը լավ ծածկված է և կարող է նույնիսկ աճել ապագա եռամսյակներում: Անցած հինգ տարիների ընթացքում շահաբաժինն աճել է 20%-ով՝ մինչև ընթացիկ վճարումը:
Մի նախազգուշացում կլինի այն դեպքում, եթե Steward Health Care Systems-ը կա՛մ դեֆոլտի ենթարկվի, կա՛մ չկարողանա վճարել իր վարձավճարները, քանի որ դա որոշ ժամանակով կազդի Medical Properties-ի վերջնական գծի վրա: Ստյուարդի հիվանդանոցներից մի քանիսը գումարներ են կորցնում, իսկ մյուսները դեռ լավ են գործում, իսկ բժշկական գույքի ընդհանուր վարձավճարները դեռ վճարվում են:
Չնայած 14 դոլարից ցածր գների վերջին անկմանը և կայուն և հուսալի 8% շահաբաժինների եկամտաբերությանը, երկարաժամկետ եկամուտ ունեցող ներդրողները կարող են սպասել ևս մեկ կամ երկու քառորդ՝ գնահատելու Ստյուարդի՝ իր պարտավորությունները կատարելու ունակության կայունությունը՝ նախքան Medical Properties բաժնետոմսերը ձեռք բերելը:
Փնտրու՞մ եք բարձր դիվիդենտային եկամտաբերություն՝ առանց գների անկայունության:
Անշարժ գույքը կրկնվող պասիվ եկամտի ամենահուսալի աղբյուրներից մեկն է, սակայն հանրորեն վաճառվող REIT-ները միայն մեկ տարբերակ են եկամուտ արտադրող ակտիվների այս դասին հասանելիություն ստանալու համար: Ստուգեք Բենզինգայի լուսաբանումը մասնավոր շուկայի անշարժ գույքի վերաբերյալ և գտեք ավելի շատ եղանակներ՝ ձեր պորտֆելին դրամական հոսքեր ավելացնելու համար՝ առանց շուկայի ժամանակացույցի կամ գների վայրի տատանումների զոհ դառնալու:
Մասնավոր շուկայի վերջին պատկերացումները
Ժամանել տներ ընդլայնել է իր առաջարկները՝ ներառելով կարճաժամկետ վարձակալության գույքի բաժնետոմսեր՝ նվազագույնը $100 ներդրումով: Պլատֆորմն արդեն ֆինանսավորել է ավելի քան 150 միայնակ ընտանիքի վարձույթներ, որոնց արժեքը գերազանցում է 55 միլիոն դոլարը:
Առաջատար անշարժ գույքի հիմնադրամի միջոցով Դրամահավաք մինչ օրս աճել է 7.3%-ով և հենց նոր է ավելացրել վարձակալության նոր համայնք Չարլսթոնում, SC-ում իր պորտֆելում:
Գտեք ավելի շատ նորություններ, պատկերացումներ և առաջարկներ Բենզինգայի այլընտրանքային ներդրումներ
Ավելին տեսեք Բենզինգայից
Բաց մի թողեք իրական ժամանակի ծանուցումները ձեր բաժնետոմսերի վերաբերյալ. միացեք Benzinga Pro- ն անվճար! Փորձեք այն գործիքը, որը կօգնի ձեզ ավելի խելացի, արագ և ավելի լավ ներդրումներ կատարել.
© 2022 Benzinga.com: Benzinga- ն ներդրումային խորհուրդ չի տալիս: Բոլոր իրավունքները պաշտպանված են.
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/now-good-time-buy-medical-154728088.html