Արդյո՞ք հիփոթեքային պահանջարկն ընկնում է, քանի որ գնորդներն արձագանքում են բարձր տոկոսադրույքներին, ցածր առաջարկին:

Հիմնական ճարպերը

• Դեկտեմբերի 1.9-ին ավարտվող շաբաթվա համար հիփոթեքային հայտերը նախորդ շաբաթվա համեմատ նվազել են 2%-ով, ընդ որում, շատ պոտենցիալ բնակարան գնորդներ, հավանաբար, սպասում են տեսնելու, թե ինչպիսին կլինեն տոկոսադրույքների բարձրացման հայտարարությունները այս շաբաթ:
• Հիփոթեքային տոկոսադրույքները չորրորդ շաբաթն անընդմեջ ընկան դրական գնաճի տվյալների հիման վրա, սակայն պոտենցիալ բնակարան գնորդները դեռ զգուշանում են հիփոթեքային վարկերի անկայուն տոկոսադրույքների պատճառով, որոնք պայմանավորված են Fed-ի ագրեսիվ տոկոսադրույքների բարձրացմամբ:
• Գոյություն ունեցող ստորաբաժանումների անսպասելի վաճառքները հոկտեմբերին նվազել են 4.6%-ով՝ դարձնելով այն հինգերորդ ամիսն անընդմեջ՝ անկումներով:

Մենք տեսանք, որ տների գները բարձրացան համաճարակի ժամանակ, երբ մարդիկ օգտվեցին ցածր տոկոսադրույքներից, փախան քաղաքներից և հայտնվեցին տնային գրասենյակներում խցկված: Ագրեսիվ տոկոսադրույքների բարձրացումների և ռեցեսիայի մտավախությունների պատճառով անշարժ գույքի շուկան փոխվել է 2022 թվականին:

Անշարժ գույքի շուկան արդեն որոշ ժամանակ է անկում է սպասում. պատմականորեն տների գները նվազում են, երբ տոկոսադրույքները բարձրանում են: Այնուամենայնիվ, դա տեղի չի ունեցել 2022 թվականին՝ եզակի հանգամանքների պատճառով: Եկեք նայենք հիփոթեքային պահանջարկին, որպեսզի տեսնենք, թե արդյոք այն իրականում նվազում է (թե աճում է):

Ներկայիս բնակարանային շուկան

Երբ համաճարակը առաջին անգամ սկսվեց 2020 թվականին, շատ անորոշություն կար, թե ինչ կլինի անշարժ գույքի շուկան, քանի որ ոչ ոք չգիտեր, թե ինչ սպասել: Տնտեսությունը կտրուկ դադարեցնելով, կառավարությունը ներգրավվեց խթանիչ ստուգումների և ցածր տոկոսադրույքների հետ:

Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները 2.65 թվականի հունվարին իջել են մինչև ռեկորդային ցածր՝ 2021%: Ցածր տոկոսադրույքների և տնից աշխատող աշխատողների աննախադեպ քանակի պայմաններում անշարժ գույքի բում է եղել:

Բայց այս բումը սկսեց արագ ետ քաշվել։ հունիսին 2022թ. գնաճը հասել է 40 տարվա առավելագույնը՝ 9.1՝ պայմանավորված համաճարակի սահմանափակումների թուլացման, մատակարարման շղթայի խաթարումների, աշխատաշուկայի ուժեղ շուկայի և բնակարանների աստղաբաշխական գների համակցությամբ, ուստի կենտրոնական բանկերը ներգրավվեցին: Fed-ը սկսեց տոկոսադրույքների բարձրացման ագրեսիվ արշավ՝ ընդհանուր տնտեսությունը դանդաղեցնելու համար:

Շատ բան է փոխվել 2021 թվականից ի վեր, երբ մարդիկ օգտվում էին ցածր տոկոսադրույքներից՝ անշարժ գույքի շուկա մտնելու համար: Հիփոթեքային տոկոսադրույքներն աճել են մինչև միջինը 6.43%, քանի որ Fed-ի հենանիշային տոկոսադրույքը կազմում է գրեթե 4%:

Պոտենցիալ գնորդներից շատերը սպասում են կա՛մ տոկոսադրույքների նվազմանը, կա՛մ բնակարանների գների նվազմանը: Շատ փորձագետներ կարծում էին, որ բնակարանների ուռճացված գները և հիփոթեքային տոկոսադրույքների բարձրացումը բավարար են անշարժ գույքի շուկայի դանդաղեցման համար։ Գնաճի թվերը և բնակարանների գները համառորեն բարձր են մնացել, սակայն դանդաղ անկման նշաններ են ցույց տալիս:

Ի՞նչ է կատարվում հիփոթեքային վարկի պահանջով.

Հիփոթեքային հայտերի ծավալն անցյալ շաբաթ նախորդ շաբաթվա համեմատ նվազել է 1.9%-ով՝ հիմնված Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի տվյալների վրա: Բնակարան գնելու համար հիփոթեքային հայտերը շաբաթվա ընթացքում նվազել են 3%-ով, իսկ ընդհանուր անկումը տարեկան կտրվածքով կազմել է 40%:

Մյուս կողմից, վերաֆինանսավորման հայտերը տարեկան կտրվածքով նվազել են 86%-ով, չնայած նախորդ շաբաթվա համեմատ աճել են 5%-ով: Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները մի փոքր նվազել են վերջին մի քանի շաբաթների ընթացքում, բայց մնում են բարձր՝ համեմատած մինչ համաճարակային տարիների հետ (այս մասին ավելի շատ՝ հաջորդ բաժնում):

Թվում է, որ հիփոթեքի այս փոքր-ինչ ավելի ցածր տոկոսադրույքները ներգրավել են ներկայիս բնակարանատերերին վերաֆինանսավորման, բայց դրանք բավարար չեն եղել ավելի շատ նոր բնակարան գնորդներ գրավելու համար: Կան ենթադրություններ, որ շատ մարդիկ կենտրոնանում են տնտեսումների վրա՝ հաշվի առնելով տնտեսության և հնարավոր անկման հետ կապված անորոշությունը:

ՏրյքQ.ai-ի Inflation Kit-ի մասին | Q.ai – Forbes ընկերություն

Հիփոթեքային հայտի համար վարկի միջին չափը իջել է մինչև 387,300 ԱՄՆ դոլար՝ ամենացածր թիվը 2021 թվականի հունվարից ի վեր: CPI-ի տվյալները Նոյեմբերի համարr-ը կհրապարակվի առաջիկա օրերին, և այս տվյալները կենսական դեր կխաղան հիփոթեքային տոկոսադրույքների և այն բանի համար, թե ինչպես է Fed-ն առաջ շարժվում տոկոսադրույքների բարձրացման հարցում:

Դրական նորություն է, որ հոկտեմբերին գնաճը նվազել է մինչև 7.7% տարեկան։ Թեև այս թվերը չարժե նշել, շատ վերլուծաբաններ կարծում էին, որ դա նշանակում է, որ գները վերջապես կնվազեն:

Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները նվազում են

Ըստ Freddie Mac-ի՝ 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը դեկտեմբերի 6.33-ին ավարտվող շաբաթվա համար միջինը հասել է 8%-ի: Այս ցուցանիշը մեկ շաբաթ առաջվա 6.49%-ից նվազել է, քանի որ զեկույցները ցույց են տալիս, որ համառ գնաճի թվերը կարող են իջնել. նրանց գագաթնակետը:

Freddie Mac-ի գլխավոր տնտեսագետ Սեմ Քաթերը նշել է, որ չնայած հիփոթեքային տոկոսադրույքների զգալի նվազմանը, բնակարանների գնորդների տրամադրությունները ցածր են մնացել, և ավելի ցածր տոկոսադրույքներով գնման պահանջարկի աճ չի գրանցվել:

Չի կարելի նաև անտեսել գնաճի դերը խնայողությունների վրա։ Քանի որ մարդիկ ավելի շատ գումար են ծախսում առօրյա իրերի վրա, նրանք կարող են չկարողանալ խնայել կանխավճարի համար այնքան արագ, որքան կարող էին անցյալում:

Բնակարանային ապահովման խնդիրներ

Անցյալ տարի Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան կանխատեսել էր դա բնակարանային շուկան մատակարարման խնդիրները բավարարելու համար անհրաժեշտ է մոտ 5.8-ից 6.9 միլիոն նոր տուն: NAR-ի գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունը մեկնաբանեց. «Այս երկրում մեծ ցանկություն կա տան սեփականության իրավունքով, բայց մատակարարման բացակայությունը խանգարում է շատ ամերիկացիների հասնել այդ երազանքին»:

Ենթադրվում է, որ մատակարարման պակասը թույլ չի տվել գների կտրուկ անկում ունենալ, քանի որ մարդկանց դեռևս ինչ-որ տեղ է պետք ապրելու համար: Այս թվերը չեն կարող անտեսվել, քանի որ տոկոսադրույքների մշտական ​​բարձրացումը կարող է վնասել միայն փոփոխական հիփոթեք ունեցողներին, ովքեր այժմ ավելի շատ են ծախսում իրենց ամսական վճարումների վրա:

Ի՞նչ է կատարվում տների վաճառքի հետ:

Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան (NAR) վերջերս հրապարակեց տների վաճառքի տվյալները: Հոկտեմբերին բնակարանների վաճառքը նախորդ ամսվա համեմատ նվազել է 5.9%-ով: Վաճառքները տարեկան կտրվածքով նվազել են 28.4%-ով՝ իջնելով 6.19թ. հոկտեմբերի 2021 միլիոնից: հոկտեմբերին գույքը շուկայում է մնացել մոտ 21 օր՝ սեպտեմբերի 19 օրվա համեմատ մի քանի օրով: Հարկ է նաև նշել, որ հոկտեմբերին առաջին անգամ տուն գնողները կազմել են վաճառքի 28%-ը:

Առաջին անգամ տուն գնողների տարեկան մասնաբաժինը հասել է 26%, ամենացածր ցուցանիշն այն պահից, երբ NAR-ը սկսել է հետևել տվյալներին: Շատ ենթադրություններ կան, որ տան պոտենցիալ գնորդներից շատերը պարզապես ընտրել են ներդրումներ կատարել այլ ակտիվներում:

Համաձայն NAR-ի կողմից հրապարակված այլ տվյալների՝ հոկտեմբեր ամսին բնակարանների սպասվող վաճառքները նախորդ ամսվա համեմատ նվազել են 4.6%-ով՝ նշելով հինգերորդ ամիսն անընդմեջ: Առկա տների վաճառքի տվյալները կարևոր են, քանի որ վաճառքը նշված է որպես առկախ, երբ գործարքը կնքվել է, բայց գործարքը չի իրականացվել: Խնդիրներ են եղել հիփոթեքային վարկ ստանալու իրավունք ունեցող մարդկանց հետ՝ ավելի բարձր դրույքաչափերի պատճառով:

Նոր տների մեկնարկը նույնպես հոկտեմբերին տարեկան կտրվածքով նվազել է 8.8%-ով: Այս անկումը պայմանավորված է շինարարության գների աճով, տնտեսության մեջ գների ընդհանուր աճով և հիփոթեքային վարկերի անկայուն տոկոսադրույքներով։ Ամերիկացի առաջին փոխտնօրեն տնտեսագետ Օդետա Քուշին պարզել է, որ շինանյութերի գները, ինչպիսիք են նրբատախտակը, պողպատը և բետոնը, բոլորն էլ շատ ավելի բարձր են եղել, քան եղել են համաճարակի ժամանակաշրջանում: Քուշին նաև խոսեց այն մասին, թե ինչպես է շինարարության ոլորտում միջին ժամային եկամուտը տարեկան կտրվածքով հոկտեմբերին աճել 6.6%-ով: Շինարարության գների բարձրացումը և հիփոթեքային հայտերի նվազումը հանգեցրել են նրան, որ շինարարները հետ են կանգնում: Բարձրացող տոկոսադրույքները նույնպես ազդում են բնակարանների մատչելիության վրա:

Բացի այդ, բնակարանաշինական տրամադրությունները միայնակ ընտանիքի բնակարանների շուկայում իջել են մինչև 2012 թվականի հունիսից ի վեր ամենացածր մակարդակը: Քանի որ շինարարները բախվում են աշխատուժի և նյութական ծախսերի ավելացման հետ կապված խնդիրների հետ, որոնք հանգեցնում են պահանջարկի նվազմանը, Տնաշինարարների ազգային ասոցիացիայի ցուցանիշը հասել է 33-ի: հոկտեմբեր. Սա այս ցուցանիշի ամսական 11-րդ անընդմեջ անկումն է։

Ի՞նչ կարող ենք ակնկալել 2023 թվականին։

Շատ փորձագետներ հանդես են եկել կանխատեսումներով, թե ինչ կարող ենք ակնկալել անշարժ գույքի շուկայից 2023 թվականին: Morgan Stanley-ն ակնկալում է, որ բնակարանների գները կնվազեն 10%-ով 2022 թվականի հունիսից մինչև 2024 թվականը: Այսպիսով, չնայած նրանք չեն ակնկալում անշարժ գույքի վթար, նրանք կանխատեսում են: շուկայական ուղղում.

Redfin-ը վերջերս թողարկեց իր Անշարժ գույքի կանխատեսումներ 2023 թ որտեղ նրանք կիսում էին, որ իրենք ակնկալում էին, որ 30-ամյա հիփոթեքային տոկոսադրույքները դանդաղորեն կնվազեն մինչև տարեվերջին հասնեն 5.8%-ի:

Ինչպե՞ս պետք է ներդրումներ կատարեք:

Դատելով հիփոթեքային հայտերի անկումից՝ պահանջարկն ավելի քիչ է, ինչը կարող է ի վերջո հանգեցնել բնակարանային շուկայում գների նվազմանը: Եթե ​​մոտ ապագայում ցանկանում եք անշարժ գույք գնել, կարող եք վստահ չլինեք, թե ինչպես ներդնեք ձեր գումարը, մինչ սպասում եք գների իջնելուն:

Բոլոր ապագա տների գնորդների համար, ովքեր ցանկանում են իրենց ակտիվները համեմատաբար իրացվելի պահել՝ միաժամանակ հետևելով ձեր գումարների աճին, Q.ai-ն ենթադրում է ներդրումներ կատարելուց: Մենք նաև ռազմավարություն ենք բերում ձեր պորտֆելում և դիվերսիֆիկացնում ձեր ներդրումները՝ դրանք միավորելով Ներդրումային փաթեթներ. Դուք կարող եք ակտիվացնել Պորտֆոլիոյի պաշտպանություն ցանկացած պահի պաշտպանել ձեր շահույթը և նվազեցնել ձեր կորուստները, անկախ նրանից, թե որ ոլորտում եք ներդրումներ կատարում:

Ներքեւի գծի

Քանի որ տոկոսադրույքների բարձրացումը շարունակվում է, մտավախություն կա, որ տնտեսությունը կարող է ընկնել ռեցեսիայի մեջ: Այն ամենը, ինչ մենք հաստատ գիտենք, այն է, որ շուկաները ուշադրություն կդարձնեն այս շաբաթվա Սպառողական գների ինդեքսի տվյալներին՝ տեսնելու, թե արդյոք տոկոսադրույքների բարձրացումները բավականաչափ արդյունք են տվել տնտեսությունն ընդհանուր առմամբ սառեցնելու համար:

Եթե ​​տոկոսադրույքների բարձրացումը շարունակվի, ինչպես նշել է Fed-ը, ապա հիփոթեքային տոկոսադրույքները մոտ ապագայում կշարունակեն անկայուն մնալ, ինչը միանշանակ կազդի հիփոթեքային պահանջարկի վրա:

Ներբեռնեք Q.ai-ն այսօր AI-ի վրա հիմնված ներդրումային ռազմավարությունների հասանելիության համար: Երբ 100 ԱՄՆ դոլար ավանդ դնեք, մենք լրացուցիչ 100 ԱՄՆ դոլար կավելացնենք ձեր հաշվին: