Բնակարանների գնաճը դանդաղում է. 2023 թվականին փնտրվող միտումները

Հիմնական տուփեր

• Բազմաթիվ գործոններ նպաստել են բնակարանների և վարձակալության գների արագ աճին վերջին մի քանի տարիների ընթացքում:
• Շինարարությունից մինչև տների վաճառք երկար գործընթացի պատճառով բնակարանների գնաճի դանդաղեցման համար ժամանակ է պահանջվում:
• 2023-ի հեռանկարը ամպամած է, և շատ գործոններ են գործում:

Վերջին մի քանի տարիների ընթացքում բնակարանների գների աճի միտումը շատ հավանական գնորդների դուրս է թողել անշարժ գույքի շուկայից: Ոմանք նույնիսկ հուսով են, որ բնակարանային վթար կլինի, որը թույլ կտա իրենց տուն գնել: Ահա, թե ինչու է բնակարանային ինֆլյացիան աճել վերջին մի քանի տարիների ընթացքում, և ինչու որևէ դանդաղում քիչ հավանական է գոնե մոտ ապագայում:

Բնակարանների գների արագ աճ

Մինչ համաճարակից առաջ տների գները բարձրանում էին, սև կարապի այս իրադարձությունը մեծացրեց արագությունը տարբեր պատճառներով:

Նախ, համաճարակը բոլորին ներկայացրեց հեռավար աշխատանքին, որտեղ դուք կարող եք ապրել ցանկացած վայրում, ոչ միայն ձեր գրասենյակից կարճ հեռավորության վրա: Շատ մարդիկ հեռացան մեծ, թանկարժեք մետրոպոլիտենից դեպի արվարձաններ և գյուղական շրջաններ, որոնք ունեին ավելի ցածր կենցաղային ծախսեր:

Մեկ այլ գործոն ներդրողները՝ օգտվելով վարկավորման հեշտ պայմաններից, ցածր տոկոսադրույքներից և թղթի վրա իրենց զուտ արժեքը մեծացնելու հնարավորությունից: Նրանք գույք են գնել երրորդ անձանց վարձակալելու համար: Քանի որ այս միտումը դարձավ կողմնակի գումար վաստակելու հանրաճանաչ միջոց, ավելի շատ մարդիկ որոշեցին փորձել իրենց ուժերը պասիվ եկամտի համար անշարժ գույք գնելու և վարձակալելու գործում:

Մատակարարման շղթայի խնդիրների պատճառով համաճարակի ընթացքում ավելի քիչ նոր տներ են կառուցվել։ Այս ընթացքում կառուցվող տները հետագայում հետաձգվեցին տեղական քաղաքապետարանների կողմից թույլտվությունների տրամադրման համար երկար ժամանակ պահանջելով: Թեև վերջերս այս խնդիրները թուլացել են, շատ տներ շինարարներ դադարեցնում են նախագծերը ռեցեսիայի և թույլ պահանջարկի վախի պատճառով:

Փայտանյութի ապրանքների գները նույնպես արագ աճ գրանցեցին, քանի որ գործարանները և բնակարանների հետ կապված արդյունաբերությունները ստիպված էին վերագործարկել համաճարակի ընթացքում փակվելուց հետո: Ժամանակ պահանջվեց արտադրական օբյեկտները սարքավորելու համար, ինչը նշանակում էր, որ տների համար անհրաժեշտ պարագաները պակասում էին: Կանադական փայտանյութի ԱՄՆ ներմուծման մաքսատուրքը նույնպես թանկացրել է փայտանյութը: Այս քայլը նախատեսված էր պաշտպանելու ամերիկյան փայտանյութի մատակարարման շղթան, բայց միայն ծառայեց նոր տան վերջնական արժեքը ավելի թանկ դարձնելուն:

Գործող բնակարանատերերը նույնպես դժկամությամբ էին տեղափոխվում՝ ցածր տոկոսադրույքների և իրենց առկա հիփոթեքային վարկերի ամսական վճարումների պատճառով: Սա սահմանափակեց շուկայում տների մատակարարումը, քանի որ շատ ընտանիքների համար տեղաշարժվելը իմաստ չուներ, քանի որ նպատակակետ տների վարձակալությունը կամ հիփոթեքը կձգեին նրանց բյուջեները:

ՏրյքQ.ai-ի Inflation Kit-ի մասին | Q.ai – Forbes ընկերություն

Դրա մեծ մասը խթանվել է Դաշնային պահուստի ղեկավարած ցածր տոկոսադրույքի միջավայրից, բանկերից, որոնք գումար են վարկավորում տարբեր պարտքային ապրանքների միջոցով, և դաշնային կառավարությունը համաճարակի ընթացքում խթանող գումար է տրամադրում: Անհատները հայտնվեցին կանխիկ գումարով, և նրանք հեշտությամբ կարող էին գնել բոլոր տեսակի անշարժ գույք ավելի բարձր գներով: Սա ակնհայտ էր, քանի որ շատ մարդիկ տների համար անկանխիկ առաջարկներ էին անում և նույնիսկ ստուգումներ անում: Իր հերթին, վաճառողները հեշտ էին վաճառում իրենց տները բարձր գներով:

Այս բոլոր գործոնները միավորվեցին, որպեսզի տան գները հասցնեն ռեկորդային մակարդակի: Հնարավոր տների սեփականատերերը կարող էին մտածել, որ վարձակալությունը կլինի ավելի լավ այլընտրանք: Այնուամենայնիվ, վարձավճարների գները նույնպես բարձրացել են:

Վարձակալության գների արագ աճ

Բարձրացել են նաև վարձավճարները։ Բնակարանների գների բարձրացման պայմաններում շատ ավելի ցածր եկամուտ ունեցող մարդկանց համար ավելի դժվար էր տուն գնելը: Միջին խավի շատ աշխատավարձ ստացողներ նույնպես գներով դուրս են եկել բնակարանների թեժ շուկայից: Որոշ մարդիկ, ովքեր կարող էին իրենց թույլ տալ տուն գնել, որոշեցին շարունակել վարձակալել՝ սպասելով բնակարանների գների նվազմանը: Gen Z-ն է հուսալով անշարժ գույքի վթարի ինչպես 2008թ.

Վարձակալության գների վրա ազդել են նաև նախկին տների սեփականատերերը, ովքեր վաճառել են իրենց տները՝ հօգուտ վարձակալության: Նրանք վաճառեցին իրենց տները, որպեսզի հասկանան այդ արժեւորումը և որոշ ժամանակով դիմեցին վարձակալությանը, մինչև բնակարանների գները սառչեին, նախքան նորից գնելը: Քանի որ ավելի շատ մարդիկ ստիպված էին կամ նախընտրում էին վարձակալել, ամսական վարձավճարներն ավելացան:

Դրան առնչվում էր վարձակալության անշարժ գույքի շուկայում ներգրավված մարդկանց և բիզնեսների պայթյունը: Որոշ ներդրողներ գնել են տներ և դրանք վարձակալել որպես երկարաժամկետ վարձակալություն: Մյուսները տներ էին գնում և վարձակալում դրանք որպես կարճաժամկետ վարձույթ այնպիսի կայքերում, ինչպիսիք են Airbnb-ն և VRBO-ն: Երկու դեպքում էլ ներդրողի նպատակն էր շահույթ ստանալ, ինչը նույնպես ազդեց վարձավճարների գների վրա:

Լավ նորությունն այն է, որ վարձակալության շուկան կամաց-կամաց վերադառնում է նորմալ: Մինչև համաճարակը, վարձավճարները սովորաբար աճում էին մինչև աշուն, նախքան տարվա մնացած մասի նվազումը: Այնուամենայնիվ, համաճարակի ժամանակ վարձավճարները նվազել են տարվա գարնանը (քանի որ փակման ժամանակ ոչ ոք չէր շարժվում), ինչպես նաև ձմռանը, բայց վարձավճարներն իջել են միայն 2021 թվականի մեկ ամսվա ընթացքում:

2022 թվականին ձմռան ամիսներին վարձավճարների գների նվազման բնորոշ միտումը կարծես թե վերադարձել է։ Այժմ մենք տեսել ենք երեք ամիս անընդմեջ անկումներ, ինչը ցույց է տալիս, որ շուկան կարող է նորմալ գործել: Նկատի ունեցեք, որ դա չի նշանակում, որ վարձավճարները զգալիորեն կնվազեն առաջ գնալով, այլ այն, որ ամսական աճի արագ տեմպերը դանդաղում են, և նորմալ աճի ու նվազման շուկան վերադառնում է:

Ինչու՞ բնակարանների գնաճը ժամանակ է պահանջում դանդաղեցնելու համար

Fed-ի տոկոսադրույքների բարձրացումները պատճառ դարձան, որ տնային հիփոթեքային շուկայում պահանջարկը տապալվեց գրեթե մեկ գիշերում, բայց ընդհանուր բնակարանային շուկայի մեղմացման համար ժամանակ է պահանջվում: Հիփոթեքի փակման համար շաբաթներ են պահանջվում, այդ իսկ պատճառով, երբ դուք տուն եք գնում, վարկատուներից շատերը խորհուրդ են տալիս փակել ձեր տոկոսադրույքը: Այսպիսով, դուք ստիպված չեք լինի վճարել ավելի բարձր տոկոսադրույք, եթե տոկոսադրույքները բարձրանան փակման գործընթացում:

Մեկ այլ պատճառ, որ բնակարանային շուկայի դանդաղումը ժամանակ է պահանջում, գնորդների և վաճառողների ակնկալիքներն են: Տների բարձր պահանջվող գների պատճառով շատ վաճառողներ չեն ցանկանում իջեցնել իրենց գները՝ հուսալով առավելագույն գումար ստանալ իրենց տների համար: Գնորդները, մյուս կողմից, ավելի ցածր գին են փնտրում: Սա հանգեցնում է շախմատի ազգային մրցախաղի, որը տեղի է ունենում շաբաթների և ամիսների ընթացքում:

Ի վերջո, ժամանակ է պահանջվում բնակարանների գույքագրումը մեծացնելու համար: Ձեզ պետք են առկա տների սեփականատերեր, ովքեր ցանկանում են վաճառել, և ձեզ անհրաժեշտ են տներ շինարարներ, որոնք կառուցում են բազմաթիվ նոր տներ: Ազատ հողեր գնելու, թույլտվություններ ստանալու, տներ կառուցելու և դրանք վաճառելու գործընթացը երկար է:

Միավորեք այս բոլոր հարցերը, և դուք կարող եք տեսնել, թե ինչու բնակարանային շուկան անմիջապես փոփոխություններ չի զգում: Այս բոլոր գործոնները շուկա են մտնում արագության տարբեր տեմպերով, բայց դրանք զգալի ազդեցություն են ունենում, երբ դրանք միասին են:

2023 թվականի բնակարանային շուկայում դիտելու միտումները

Դաշնային պահուստը արգելակեց բնակարանային շուկան, երբ սկսեց բարձրացնել դաշնային ֆոնդերի տոկոսադրույքը 2022 թվականի սկզբին: Դա անմիջապես հետևեց հիփոթեքային վարկերի թանկացմանը: 2022 թվականի սկզբին ԱՄՆ-ում միջին 30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքային տոկոսադրույքը կազմում էր մոտ 3.5%՝ մինչև նոյեմբերին հասնելով 7%-ից մի փոքր ավելի բարձր մակարդակի: Ներկայումս 30 տարվա միջին ֆիքսված տոկոսադրույքը գերազանցում է 5%-ը։ Անցնելով 2023 թՇատ փորձագետներ կարծում են, որ հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները առնվազն տարվա առաջին կիսամյակում կմնան 6-7%-ի սահմաններում, մինչև տարեվերջ իջնեն 6%-ից:

Մինչ հիփոթեքային բարձր տոկոսադրույքները սառեցնում են բնակարանային շուկան, տների գները նույնպես զգալի ազդեցություն ունեն: Եղել է պահանջարկի մեղմացում, բայց տների գները ազգային մակարդակով չեն նվազել: Երկրի ներսում կան տարածքներ, որտեղ գները նվազել են, բայց ընդհանուր առմամբ գների անկում չի սպասվում: 2021 թվականի համեմատ գները դեռևս 6%-ով բարձրացել են։ Եթե ​​հիփոթեքային տոկոսադրույքները նվազեն, միայն դա կդարձնի ամսական վճարումը ավելի մատչելի, և գները ստիպված չեն լինի նվազել։

Այլ գործոններ նույնպես կարող են ազդել բնակարանային շուկայի առաջընթացի վրա: Երկրի համայնքապետարանները բարձրացնում են գույքահարկերը՝ համահունչ տների արժեքի բարձրացմանը՝ ավելացնելով բնակարան գնորդների համար մատչելիության ևս մեկ խնդիր: Այս գործոնները կարող են հետագա ճնշում գործադրել բնակարանների գների վրա:

Գնաճը կերել է նաև մարդկանց եկամուտները. Ապրանքների մեծ մասի ավելի բարձր գների պայմաններում շատերը դժվարությամբ են ծայրը ծայրին հասցնում: Երբ դա տեղի ունենա, ավելի քիչ մարդիկ պատրաստ են ավելացնելու մեծ ամսական վճարը, որը ստացվում է տուն գնելուց:

Ռեցեսիայի վախը ևս մեկ գործոն է: Երբ կա համոզմունք, որ տնտեսությունը կվատթարանա, մարդիկ չեն ցանկանում խոշոր գնումներ կատարել, ինչպիսիք են տունը կամ ավտոմեքենան: Նրանք մտածում են՝ դեռ աշխատանք կունենա՞ն, և եթե կորցնեն աշխատանքը, ինչքա՞ն ժամանակ կպահանջվի նորը գտնելու համար։

Ապրանքների գները իջել են իրենց ստրատոսֆերային մակարդակից, և մատակարարման շղթայի խնդիրները մեղմանում են, ինչը սովորաբար կնշանակի, որ տներ շինարարները կարող են սկսել ավելացնել վաճառքի համար նախատեսված տների առաջարկը՝ օգնելով կայունացնել գները: Այնուամենայնիվ, բնակարանների գնման շուկայում թույլ պահանջարկի պատճառով խոշոր տներ շինարարները դանդաղեցրել կամ դադարեցրել են իրենց շինարարական նախագծերը: Առաջ շարժվելով՝ նրանք կարող են վերսկսել որոշ ծրագրեր՝ բիզնեսում մնալու և իրենց տների թիվը նվազեցնելու համար, որոնք մտադիր են մատուցել:

bottom Line

Ոչ ոք հստակ չգիտի, թե ինչ է լինելու բնակարանային շուկայի հետ։ Ամենահավանական սցենարն այն է, որ թանկացումներն ավելի նկատելի կդանդաղեն և երկրի որոշ շրջաններում փոքր-ինչ կնվազեն։ Տոկոսադրույքները կարճաժամկետ կտրվածքով տատանվելու են նեղ միջակայքում՝ մինչև իջնելը, երբ Դաշնային պահուստը հասնի գնաճը 2-3% նվազեցնելու իր նպատակներին:

Եթե ​​դուք փնտրում եք տուն գնել և գտնել այն, որը համապատասխանում է ձեր կարիքներին, չպետք է սպասեք գնելուն՝ մտածելով, որ բնակարանային վթար է սպասվում: Սրա հնարավորությունները քիչ հավանական են։ Հետագայում, քանի որ տոկոսադրույքները մեղմանում են, դուք կարող եք վերաֆինանսավորել և նվազեցնել ձեր ամսական վճարումը` խնայելով ձեր գումարը:

Թեև մեզանից շատերը սպասում են գտնելու ճիշտ տունը կենսունակ գնով, մենք դեռ ցանկանում ենք տեսնել մեր գումարների աճը՝ միաժամանակ պահպանելով մեր ներդրումները, որպեսզի կարողանանք կանխավճար կատարել, երբ ժամանակը գա: Այդ նպատակով Q.ai-ն հանում է ենթադրությունները ներդրումներից:

Մեր արհեստական ​​ինտելեկտը զննում է շուկաները լավագույն ներդրումների համար՝ բոլոր տեսակի ռիսկերի հանդուրժողականության և տնտեսական իրավիճակների համար: Այնուհետև, այն հարմարեցնում է դրանք Ներդրումային փաթեթներ որոնք ներդրումները դարձնում են պարզ և ռազմավարական:

Լավագույնն այն է, որ դուք կարող եք ակտիվացնել Պորտֆոլիոյի պաշտպանություն ցանկացած պահի պաշտպանել ձեր շահույթը և նվազեցնել ձեր կորուստները, անկախ նրանից, թե որ ոլորտում եք ներդրումներ կատարում:

Ներբեռնեք Q.ai-ն այսօր AI-ի վրա հիմնված ներդրումային ռազմավարությունների հասանելիության համար: Երբ 100 ԱՄՆ դոլար ավանդ դնեք, մենք լրացուցիչ 100 ԱՄՆ դոլար կավելացնենք ձեր հաշվին: