Լուսանկարը՝ Քրիստոֆեր Ֆերլոնգի/Getty Images-ի
Getty Images
Վարձավճարների աճը նշանակում է, որ մասնավոր ներդրողների ավելի մեծ մասնաբաժինը բնակելի անշարժ գույք է գնում, ըստ առաջատար անշարժ գույքի գործակալի:
Մինչ օրս բոլոր տների 12.2%-ը գնել է ներդրողը, ցույց է տվել Hamptons International-ի հետազոտությունը: Սա 11.7 թվականի 2021%-ից բարձր է, ասվում է, և ներկայացնում է ամենաբարձր մասնաբաժինը 2016 թվականից ի վեր:
Բայց չնայած այս աճող համամասնությանը, շուկայում ավելի քիչ վաճառքները նշանակում են, որ գնումների գնման փաստացի թիվը տարեկան կտրվածքով կրճատվում է մոտ 30,000-ով:
Մասնավոր ներդրողների կողմից գնումների տեսակարար կշիռը նույնպես նվազել է 15.5 թվականին գրանցված 2015%-ի գագաթնակետից։
Ներդրողների կողմից գնված Մեծ Բրիտանիայի տների համամասնությունը:
Hamptons International
Տանտերերի վերադարձ
Տանտերերի վերադարձը, ովքեր «նախկինում գնով դուրս էին եկել ջեռուցվող շուկայից», նշանակում է, որ, չնայած տների ընդհանուր պահանջարկի անկմանը, մասնաճյուղում գրանցված մարդկանց թիվը մինչ այժմ աճել է 9%-ով 2022 թվականին, ասաց Հեմփթոնսը:
Այն նշում է, որ «շատ տանտերեր պայքարում էին գործարքներ կնքելու համար՝ միաժամանակ վճարելով ռեկորդային գներ և բախվելով այլ գնորդների կոշտ մրցակցությանը»: Գույքի գործակալն ասաց, որ ներդրողների մասնաբաժինը, որոնք վճարում են պահանջվող գնի վրա, ապրիլին հասել է 48%-ի:
Այնուամենայնիվ, ասվում է, որ որոշ մասնավոր ներդրողներ նորից ի հայտ են եկել՝ ձեռք բերելու սեփականություն, որը մնացել է չվաճառված:
Նոյեմբերին միջին գնով վարձակալած ներդրողը գնել է տուն, որը շուկայում եղել է 54 օր: Սա զգալիորեն աճել է 33 թվականի նույն ամսվա 2021 օրվա համեմատ:
Բացի այդ, նախորդ ամիս տանտերերից առաջարկների 37%-ը կատարվել է սեփականության վրա՝ առանց որևէ մրցակցային առաջարկի: Սա զգալիորեն աճել է հունվարի 14%-ից:
Առաջանում են գործարքների որսորդներ
Մեկնաբանելով տվյալները՝ Հեմփթոնսի հետազոտության ղեկավար Անեյշա Բևերիջն ասում է, որ «վարձավճարների աճը տանտերերին գայթակղեցնում է ոտք դնել դանդաղ վաճառքի շուկա՝ փորձելով ձեռք բերել գործարքներ, որոնք չէին կարող ունենալ վեց ամիս առաջ»:
Նա նաև նշեց, որ վաճառողները վերջերս ավելի բաց են եղել բանակցությունների համար՝ հավելելով, որ «թեև մենք դժվար թե տեսնենք, որ տանտերերը կվերադառնան գնումներ կատարելուց առաջ դրոշմապիտակի հավելավճարի համարներով, հնարավոր է, որ մի քանի ամիս անց նրանք կարող են գերազանցել առաջին անգամ գնորդներին»: հաջորդ տարի."
Նոյեմբերին վարձավճարները կրկին բարձրանում են
Հեմփթոնն ասել է, որ նոյեմբերին միջին վարձավճարներն աճել են 7.9%-ով: Սա տարեկան աճի երրորդ անընդմեջ ամիսն էր, ինչը պայմանավորված էր Շոտլանդիայի աճով:
Սահմանից հյուսիս նոր վարձակալված անշարժ գույքի վարձավճարները «ազատված են սեպտեմբերին սահմանված գնի սառեցումից», - նշել է անշարժ գույքի գործակալը։
Նոր վարձակալած անշարժ գույքի վարձակալության աճ.
Hamptons International
Հեմփթոնսը կանխատեսեց, որ Մեծ Բրիտանիայում վարձավճարները կշարունակեն աճել նաև միջնաժամկետ կտրվածքով: Այն ասում է, որ «մինչ բնակարանների գների աճը դանդաղում է, վարձակալության աճը շարունակում է ամրապնդվել՝ փոխհատուցելով տանտիրոջ աճող ծախսերի մի մասը, բայց ոչ բոլորը: Այս աճող ծախսերն են, որոնք հավանաբար կնշանակեն, որ վարձակալության աճը բարձր կմնա առաջիկա մի քանի տարիների ընթացքում»:
Source: https://www.forbes.com/sites/roystonwild/2022/12/12/investors-buy-122-of-homes-in-2022-rents-up-79-in-novemberhamptons/