Բնակարանային շինարարություն Ատլանտայում, Ջորջիա, կիրակի, նոյեմբերի 13, 2022 թ.
Եղիա Նուվելագ | Բլումբերգ | Getty Images
Տան վաճառք նվազել են ինը ամիս շարունակ, պայմանավորված հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճով, և այժմ ներդրողները հետ են քաշում նույնիսկ ավելին, քան ավանդական տների գնորդները:
Ներդրողների կողմից տների գնումները այս տարվա երրորդ եռամսյակում նվազել են 30%-ով մի փոքր ավելի՝ նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ, ըստ Redfin անշարժ գույքի բրոքերային գործակալության: Դա ներդրողների վաճառքի ամենամեծ անկումն է մեկ տասնամյակ առաջ Մեծ անկումից ի վեր, բացառությամբ 19 թվականին Covid-2020 համաճարակի առաջին երկու ամիսների ընթացքում շատ կարճ դադարի:
Ներդրողների վաճառքի անկումը գերազանցել է տների ընդհանուր գնումների անկումը, որոնք երրորդ եռամսյակում նվազել են մոտավորապես 27%-ով: Ներդրողների մասնաբաժինը ընդհանուր շուկայում նույնպես նվազել է մինչև 17.5% ամբողջ վաճառքի 18.2% մեկ տարի առաջ: Մասնաբաժինը դեռևս, այնուամենայնիվ, մի փոքր ավելի բարձր է, քան մինչև համաճարակը դիտված 15% մասնաբաժինը:
«Քիչ հավանական է, որ ներդրողները շուտով մեծ ճանապարհով շուկա վերադառնան: Բնակարանների գները պետք է զգալիորեն նվազեն, որպեսզի դա տեղի ունենա», - ասում է Redfin-ի ավագ տնտեսագետ Շեհարիար Բոխարին: «Սա նշանակում է, որ կանոնավոր գնորդները, ովքեր դեռևս շուկայում են, այլևս չեն բախվում դրամական միջոցներով հարուստ ներդրողների կատաղի մրցակցությանը, ինչպես նախորդ տարի»:
Ոչ ներդրող տների գնորդները բախվում են հիփոթեքային շատ ավելի բարձր տոկոսադրույքների և վաճառքի համար մատչելի տների պակասի: Ներդրողները հակված են ավելի հաճախ օգտագործել կանխիկ գումարը, քան ավանդական գնորդները, ուստի նրանց վրա այնքան էլ չեն ազդում հիփոթեքային տոկոսադրույքները: Նրանց վրա, սակայն, ազդում են բնակարանների գները, որոնք թուլանում են։
Բնակարանների գները դեռևս ավելի բարձր են՝ համեմատած մեկ տարի առաջ, սակայն տարեկան աճը նվազում է աննախադեպ տեմպերով: S&P CoreLogic Case-Shiller-ի տների ազգային գների ինդեքսն օգոստոսին աճել է 13%-ով, ինչը ամենավերջին ցուցանիշն է, սակայն այն նվազել է հուլիսի 15.6% տարեկան աճից:
«Փոփոխության այդ երկու ամսական տեմպերի միջև -2.6% տարբերությունն ամենախոշոր դանդաղումն է ինդեքսի պատմության մեջ (հուլիսի դանդաղումը այժմ զբաղեցնում է երկրորդ տեղը)», - ասաց S&P DJI-ի գործադիր տնօրեն Քրեյգ Լազարան: «Այնուհետև, գների աճը դանդաղեցրեց մեր 20 քաղաքներից յուրաքանչյուրում: Այս տվյալները հստակ ցույց են տալիս, որ բնակարանների գների աճի տեմպերը հասել են գագաթնակետին 2022 թվականի գարնանը և այդ ժամանակվանից անկում են ապրում»։
Ներդրողները, որոնք դեռ շուկայում են, այնուամենայնիվ, դեռ ավելի բարձր գներ են վճարում, քան նախորդ տարի։ Երրորդ եռամսյակում ներդրողի կողմից գնված սովորական տունն արժեր $451,975, ինչը 6.4%-ով ավելի է մեկ տարի առաջվա համեմատ, բայց 4.3%-ով նվազել է երկրորդ եռամսյակի համեմատ:
Տարածաշրջանում ներդրողների ակտիվության ամենամեծ անկումը գրանցած շուկաներն էին Ֆենիքսը, Արիզոնա, Պորտլենդ, Օրեգոն, Սակրամենտո, Կալիֆորնիա և Ատլանտա, Ջորջիա: Սրանք բոլորը համաճարակի վրա հիմնված ամենաթեժ շուկաներից էին, որոնք այժմ տեսնում են ընդհանուր վաճառքի ամենաուժեղ անկումը: Մայամին նաև տեսավ ներդրողների թվի աննախադեպ անկում, ինչը ենթադրում է, որ նույնիսկ զանգվածային շարժը դեպի Արևի գոտի վերջապես թուլանում է:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/11/22/investor-home-purchases-plummet.html