Աշխարհի ամենաբարձր բնակելի շենքի վերևում գտնվող պենտհաուսը, որը ցուցակագրված է 250 միլիոն դոլարով, նշանավորում է գերշքեղ անշարժ գույքի շուկայի ամենամեծ փորձությունը՝ վաճառքի անկման և աճող տնտեսական անորոշության ժամանակ:
Central Park Tower-ի ներսում գտնվող եռահարկ մեգա-տունը, որը զբաղեցնում է ավելի քան 17,500 քառակուսի ոտնաչափ, երկրի ամենաթանկ ցուցակն է: Այն նաև ամենաբարձրն է, որը գտնվում է ավելի քան 1,400 ֆուտ բարձրության վրա և տարածվում է 129-ից 131-րդ հարկերում: Գտնվելով Մանհեթենի «Միլիարդատերերի շարքում» – գերբարձր երկնաքերների շերտ Կենտրոնական պարկի հարավային եզրին – այն վաճառվում է որպես անշարժ գույքի վերջնական գավաթ մի միլիարդատիրոջ համար, որը ձգտում է աշտարակ բարձրանալ Նյու Յորքում:
Սանդուղք The Penthouse-ում Central Park Tower-ում
Աղբյուր՝ Էվան Ջոզեֆ
«Ես վաճառում եմ անշարժ գույք արդեն 15 տարի, և ես վաճառել եմ ամենաթանկ անշարժ գույքը Նյու Յորքում, Ֆլորիդայում, ամենուր», - ասում է Ռայան Սերհանթը Սերհանթից, ով զբաղվում է պենտհաուսի շուկայավարմամբ: «Ես երբեք չեմ տեսել այս բնակարանի նման բան».
Մեծ հարցն այն է, թե արդյոք ցուցակը կարող է հասնել իր պահանջվող գնին, քանի որ փոթորկի ամպերը հավաքվում են անշարժ գույքի, ֆինանսական շուկաների և ավելի լայն տնտեսության վրա: Մանհեթենում շքեղ անշարժ գույքի վաճառքը վերջին ամիսներին կտրուկ դանդաղել է: Ըստ Միլեր Սամուելի և Դուգլաս Էլիմանի զեկույցի՝ օգոստոսին 5 միլիոն դոլար կամ ավելի արժեք ունեցող գույքի համար կնքված պայմանագրերի թիվը մեկ տարվա համեմատ նվազել է գրեթե կիսով չափ:
Տարվա ընթացքում 10 միլիոն դոլար և ավելի արժողությամբ բնակարանների վաճառքը նվազել է 38 տոկոսով, ըստ Միլեր Սամուելի: Տարվա ամենաթանկ վաճառքը Մանհեթենում մինչ այժմ 74 միլիոն դոլար արժողությամբ պենտհաուսն է նոր Aman Նյու Յորքի բնակարանում:
Որոշ բրոքերներ ասում են, որ Central Park Tower պենտհաուսի համար պահանջվող 250 միլիոն դոլար գինը անիրատեսական է:
«Ես սա համարում եմ ֆանտաստիկ գին», - ասում է Դոննա Օլշանը, Մանհեթենի շքեղության բրոքերը:
Օլշանն ասաց, որ այս տարի շենքում 23 փակ վաճառք է եղել՝ մեկ քառակուսի ոտնաչափի միջին գինը 5,228 դոլար: Պենտհաուսը, որը շատ ավելի մեծ է՝ ավելի բարձր առաստաղներով, տեսարաններով և հարմարություններով, պահանջում է ավելի շատ $14,000 մեկ քառակուսի ոտնաչափի համար:
Պենտհաուսը Կենտրոնական պարկի աշտարակում՝ արևածագը դեպի հարավ
Աղբյուր՝ Cody Boone, SERHANT Studios
Սակայն Սերհանթն ասաց, որ գինը տեղին է, հաշվի առնելով մոտակայքում գտնվող Central Park South 220 հասցեում գտնվող պենտհաուսի վաճառքը 190 միլիոն դոլարով կամ 20,000 դոլար մեկ քառակուսի ոտնաչափով:
«Ես գիտեմ, որ դա խենթ է հնչում, համեմատաբար, այն ունի մեծ արժեք մեկ քառակուսի ոտնաչափի վրա», - ասաց նա: «Ուղղակի շատ, շատ մեծ բնակարան է՝ բազմաթիվ հարմարություններով»:
Տրիպլեքսը ունի յոթ ննջասենյակ, ութ լոգասենյակ և երեք փոշու սենյակ: Սանդուղք, որն իր ճանապարհն անցնում է երեք հարկերի միջով, գլխավոր սրահի կենտրոնն է, իսկ վերին հարկում գտնվող 2,000 քառակուսի ոտնաչափ պարահանդեսն ունի 27 ոտնաչափ բարձր առաստաղներ:
Central Park Tower-ը կառուցվել է Extell Development ընկերության կողմից՝ Մանհեթենի մի քանի նոր սուպերաշտարակների ետևում գտնվող մշակողը: Հնարավոր գնորդների գաղտնիությունը պաշտպանելու համար Էքսթելը և Սերհանթը սահմանափակում են չկահավորված բնակարանի հանրային դիտումները մի քանի ընտրված տարածքներով:
The Grand Salon-ը Penthouse-ում Central Park Tower-ում
Աղբյուր՝ Էվան Ջոզեֆ | Կենտրոնական պարկի աշտարակ
Տունն ունի աշխարհի ամենաբարձր պատշգամբը՝ ապակեպատ հարթակ, որը բարձրանում է Մանհեթենից 1,460 ֆուտ բարձրության վրա: Այն նաև ունի շինարարական հարմարությունների շքեղ ցանկ, ներառյալ 60 ոտնաչափ բացօթյա լողավազան, 62 ոտնաչափ փակ ծովային լողավազան, սպա, մասնավոր այգի, խաղասենյակ, կոնֆերանսի սենյակ, ֆիթնես կենտրոն, սքվոշի կորտ, ցուցադրությունների սենյակ, մասնավոր ռեստորան Michelin-ով։ - աստղային խոհարարներ և գինու և սիգարների սրահ:
Սերհանթն ասաց, որ բնակարանի ամենամեծ հարմարությունները 360 աստիճանի տեսարաններն են, որտեղ Կենտրոնական զբոսայգը տարածվում է ներքևում կանաչ ողջույնի գորգի պես և Նյու Ջերսիի և Նյու Յորքի արվարձանների բլուրները տեսանելի են հեռվից:
Նա ասաց, որ ինքը արդեն մեծ հետաքրքրություն է տեսել ծայրահեղ հարուստների կողմից, որոնց վրա ավելի քիչ են ազդում ֆոնդային շուկայի անկումները, աճող տոկոսադրույքները և ռեցեսիայի վախերը:
«Այս բնակարանի գնորդը մեկն է, ով փորձում է դիվերսիֆիկացնել իր ակտիվները», - ասաց նա: «Դա ինչ-որ մեկն է, ով հավանաբար թանկարժեք արվեստի սեփականատեր է, հավանաբար ունի թանկարժեք մեքենաների հավաքածու և այլ իրեր, և նրանք ցանկանում են լավագույններից լավագույնը»:
Սերհանթն ասաց, որ մեկ միլիարդատեր այս շաբաթ թռչում էր միայն բնակարանը տեսնելու համար:
«Երբ մի քանի օր առաջ տեսան, որ այն դուրս եկավ շուկա, ձեռքը մեկնեցին և ասացին. «Սա աշխարհի ամենալավ բնակարանն է»: Ես ասացի «այո», իսկ նրանք ասացին՝ «կթռչեմ, որ տեսնեմ»:
Պենտհաուսը Կենտրոնական պարկի աշտարակում. մայրամուտ Կենտրոնական այգու վրայով:
Աղբյուր՝ Cody Boone, SERHANT Studios
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/09/23/inside-the-250-million-penthouse-on-billionaires-row.html