Օվկիանոսի տեսարանները Կալիֆորնիայի Էնսինիտաս քաղաքում երբևէ վաճառված ամենաթանկ առանձնատունից:
Rancho Լուսանկարներ
23.5 միլիոն դոլար արժողությամբ ժամանակակից առանձնատունը, որը նայում է Խաղաղ օվկիանոսին Հարավային Կալիֆորնիայում, պաշտոնապես կհայտնվի շուկայում մայիսի 14-ին և դրանով իսկ կդառնա երբևէ վաճառքի հանված ամենաթանկ տունը Կալիֆորնիայի Էնսինիտաս քաղաքում՝ ափամերձ համայնք՝ մոտ 26 մղոն: Սան Դիեգոյից հյուսիս։
Տան ութնիշանոց պահանջվող գինը ավելի քան կրկնակի է, քան այն վաճառվել է ավելի քիչ, քան վեց տարի առաջ:
«Զուգակցված շքեղ բնակարանների մեծ պահանջարկի հետ, որը մենք տեսել ենք Սան Դիեգոյում վերջին մի քանի տարիների ընթացքում և նման հազվագյուտ առաջարկի հետ, մենք կարծում ենք, որ այն ունի գինը, որտեղ այն պետք է լինի», - ասացին: Կելլի Հովարդ Կողմնացույց, մեկը համատեղ ցուցակագրող գործակալներ գույքի վրա:
Նեպտունի պողոտա 532 հասցեում գտնվող բլեֆ-տունը կոչվում է Կիսալուսնի տուն, անունը ստացել է իր շքեղ հարմարություններից մեկի համար՝ կիսալուսնի տեսքով անսահման լողավազան, որը շրջապատում է կլոր բետոնե պատշգամբը:
Կիսալուսնի տեսքով անսահման լողավազանը փաթաթվում է շրջանաձև պատշգամբի շուրջը:
Rancho Լուսանկարներ
Տունն արդեն գերազանցել է տեղական գների ռեկորդը, երբ 2016 թվականին այն վաճառվել է 11.1 միլիոն դոլարով շուկայում ընդամենը 28 օր անց: Այդ վաճառքը մնում է Encinitas-ի պատմության մեջ երբևէ ձեռք բերված ամենաբարձրը, ըստ Հովարդի կողմից տրամադրված Multiple Listing Service գրառումների, ով նաև ներկայացնում էր այդ ռեկորդային վաճառքի ցուցակը:
«Մենք վստահ ենք, որ այս տունը կհաղթահարի իր ռեկորդը», - ասաց նա:
Եթե ապակի, բետոն և տիտանի կառուցվածքը ձեզ հիշեցնում է հորինված միլիարդատեր Թոնի Սթարքի օվկիանոսային առանձնատունը Marvel-ի «Երկաթե մարդը» ֆիլմերում, ապա դա կարող է լինել այն պատճառով, որ այն ճարտարապետ Ուոլաս Կանինգհեմի աշխատանքը։
Ածելի տուն
Գարի Կասլ - Դուգլաս Էլիման Ռիելթի
Կաննինգհեմը նաև նախագծել է ծայրահեղ ժամանակակիցը Ածելի տուն, գտնվում է 20 մղոնից պակաս դեպի հարավ՝ Լա Ջոլայում։ Ոմանք կարծում են, որ գերժամանակակից դիզայնը հանդիսանում է Սթարքի հորինված Մալիբու տան իրական ոգեշնչումներից մեկը, որը ստեղծվել է նկարազարդողի կողմից և կյանքի կոչվել համակարգչային ստեղծած պատկերներով.
«Ոչինչ չի մոտենում Կիսալուսին, բացի միգուցե Ածելի տանից», - ասաց Հովարդը:
Մրցանակակիր ճարտարապետի նախագծած երկու տներն էլ ունեն դրամատիկ կորեր, աչքի ընկնող եզրեր և հսկայական ապակիներ, որոնք բացում են Խաղաղ օվկիանոսի ծնոտը:
Razor House-ի ճակատը միախառնում է ապակին ու բետոնը՝ սուր գծեր և դրամատիկ կորեր հաղորդելու համար:
Գարի Կասլ - Դուգլաս Էլիման Ռիելթի
Առանձնատան տեսարանը տեղադրված է օվկիանոսին նայող բլեֆի վերևում:
Rancho Լուսանկարներ
Միևնույն ժամանակ, Crescent House-ը ցուցադրվել է Architectural Digest ամսագրում 2005 թվականին և 3-րդ եթերաշրջանի պրեմիերայի դրվագում: HBO-ի «Westworld».
Առանձնատունն ընդգրկում է ավելի քան 6,300 քառակուսի ոտնաչափ՝ երկու մակարդակով, չորս ննջասենյակներով, չորս լրիվ լոգարաններով և երկու կես լոգարաններով՝ ըստ ցանկի: Գրեթե յուրաքանչյուր սենյակ օգտագործում է երկնքի և օվկիանոսի իր հեռանկարը՝ հատակից առաստաղ պատուհաններով:
Առաջնային ննջասենյակ
Rancho Լուսանկարներ
Մի ցնցող սանդուղք պտտվում է մինչև երկրորդ մակարդակ, որը նախագծվել է ճարտարապետի կողմից, որպեսզի նմանվի չժանգոտվող պողպատից պատրաստված ողնաշարերով և կողերով հսկա դինոզավրի կմախքին:
Պողպատից և ապակուց խնամված սանդուղքը պտտվում է դեպի վեր՝ միացնելով տան երկու մակարդակները:
Rancho Լուսանկարներ
Քանինգհեմը Architectural Digest-ին ասել է, որ տունը կառուցվել է «ծովում նավի վրա լինելու զգացողություն» հաղորդելու համար: Դա ակնհայտ է բնակելի տարածքում, որտեղ, որոշակի անկյուններից, տունը կարծես լողում է օվկիանոսի վրայով:
Բնակելի տարածքում գտնվող բազմոցը առաջին շարքի նստատեղով ապահովում է օվկիանոսի տպավորիչ տեսարաններ:
Rancho Լուսանկարներ
Ապակե պատերից այն կողմ աստիճանավոր տեռասներ են, որոնք ձեզ ավելի են մոտեցնում ծովին:
Բազմամակարդակ տեռասները մի քանի տեսարան են առաջարկում:
Rancho Լուսանկարներ
Ներկայիս սեփականատերերը ապրում են Ֆլորիդայում լրիվ դրույքով, և վեց տարի պահելուց հետո տունը պատրաստ են վաճառել:
Եթե զույգը գնահատի իր պահանջած գինը, ապա վաճառքը կկազմի ավելի քան $3,700 մեկ քառակուսի ոտնաչափ գինը, որը գրեթե չորս անգամ գերազանցում է նահանգում վաճառվող շքեղ տների միջինը $928-ը, ըստ եռամսյակային Elliman Report-ի: Զեկույցը սահմանում է շքեղ տները որպես շուկայի լավագույն 10%-ը:
«Սան Դիեգոյի շքեղության շուկան գների լուրջ աճ է գրանցել այն բանից հետո, երբ վերջին անգամ վաճառվեց այս կիսալուսնի տունը», - ասաց ցուցակման գործակալ Հովարդը:
Հովարդը կարծում է, որ շուկայում պահանջարկը մեծանում է, գումարած տոհմային ձևավորումը և նրա ասածը, որ բլեֆային փողոցի համար միջինից բարձր լոտ է, բոլորն աշխատում են վաճառողների օգտին և կօգնեն գերավճար ստանալ գույքի համար:
Սեփականատերերը նաև կատարել են որոշ արդիականացումներ, այդ թվում՝ հանձնարարել են բնօրինակ ճարտարապետին ավելացնել երկու ժամանակակից հրդեհային առանձնահատկություններ և առանձնացնել առանձնատունը խելացի տան ենթակառուցվածքով, ասել է Հովարդը:
Ժամանակակից հրդեհային հատկանիշ տան բացօթյա նստատեղերից մեկի հարևանությամբ:
Rancho Լուսանկարներ
Հովարդը CNBC-ին ասաց, որ ափամերձ շինարարության նոր կանոնները անհնարին են դարձնում նման տան կրկնօրինակումը այս կայքում, ինչը ավելի է արդարացնում 112 թվականի համեմատ 2016% գների աճը, ասաց նա:
Առանձնատան հիմնական բաղնիքում առկա են երկվորյակ ունելիներ՝ հայելիներով, որոնք կարծես լողում են լվացարանների վերևում:
Rancho Լուսանկարներ
Վաճառքի պատմական տվյալները ցույց են տալիս, որ դա այնքան էլ խելահեղ թռիչք չէ, որքան կարող է թվալ:
Դեռևս 2016 թվականի հոկտեմբերին, վերջին անգամ, երբ Crescent House-ը վաճառվել է, Encinitas-ում վաճառքի միջին գինը կազմել է 1.2 միլիոն դոլարից մի փոքր ավելի, ըստ կազմակերպության կողմից կազմված տվյալների: Մեծ Սան Դիեգոյի ռիելթորների ասոցիացիա: Անցյալ ամիս այդ թիվը գերազանցել է 2.4 միլիոն դոլարը, ինչը վեց տարուց պակաս ժամանակահատվածում կրկնապատկվել է:
Արդյոք տունը կարող է պատվիրել իր ամբողջ պահանջվող գինը, դեռևս պարզ չէ, բայց հարցն ավելի քան ինը անգամ գերազանցում է Encinitas-ի միջին տան գինը, և միշտ չէ, որ հեշտ է գտնել գնորդ, որը պատրաստ է վճարել ռեկորդային գին:
«Խտրական գնորդը, ով կապվում է դրա հետ և հասկանում է, որ նա պատրաստ կլինի վճարել դրա համար», - ասաց Հովարդը:
Շերտավոր բաց պատշգամբներից բացվում է օվկիանոսի շունչը կտրող տեսարաններ, բազմաթիվ ճաշարաններ և բացօթյա նստարաններ՝ կրակի հատկանիշով:
Rancho Լուսանկարներ
Source: https://www.cnbc.com/2022/05/09/inside-the-23point5-million-house-that-may-break-local-california-record-.html