Եթե դուք տուն գնորդ եք, որը հուսով է ընդմիջում տան վաճառքի գների ֆոնին հիփոթեքային տոկոսադրույքների բարձրացման պայմաններում, դա հավանական է Նշում տեղի կունենա այս կամ հաջորդ տարի:
Բացի ռեկորդային ցածր պաշարներից, տների էլ ավելի բարձր գների մեծ մեղավորը մատնանշում է գնաճը:
«Դա [գնաճը] նրանց դրական կպահի: Ես չեմ ակնկալում տեսնել 18% գնի արժեւորում: Սա տնտեսության մեջ եղած բոլոր խթանների և վիրուսից հեռանալու մղման գործառույթն է», - Yahoo Finance-ին ասաց Fannie Mae-ի գլխավոր տնտեսագետ Դագ Դունկանը: «Բայց մենք ակնկալում ենք, որ տների գները դրական կլինեն»:
Որոշ տներ գնորդներ սպասում էին կողքից՝ հուսալով, որ բնակարանային շուկայում զով կլինի: Ավելի քան մեկ տարի նրանք լսում էին, որ հիփոթեքային այս ցածր տոկոսադրույքները մեծացնում են մեծ պահանջարկը, ինչը գները բարձրացնում է:
Այժմ, երբ 30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքային տոկոսադրույքը հինգշաբթի ավարտվող շաբաթվա համար բարձրացել է մինչև 3.56%՝ 3.45%-ից, որոշ տներ գնորդներ կարող են հուսալ, որ հանգիստը մոտ է: Դա անհավանական սցենար է, ասել է Դունկանը:
«Տոկոսադրույքների և բնակարանների գնի միջև փոխհարաբերությունների պատմությունը մեծապես սխալ է ընկալվել», - ասաց նա: Դունկան.
«Եթե վերադառնաք 70-ականների վերջ, 80-ականների սկիզբ, երբ տոկոսադրույքները 15-18% էին, բնակարանների գները բարձրացան։ Տների գներն ու տոկոսադրույքը փոխկապակցված չեն»,- ասել է Դունկանը: «Այն, ինչ փոխկապակցված է տոկոսադրույքների հետ, վաճառված տների քանակն է»:
Նույնիսկ ցածր գույքագրման դեպքում, 16 թվականին տների վաճառքն ամենաբարձրն էր 2021 տարվա ընթացքում:
«Մենք կանխատեսում ենք, որ գոյություն ունեցող տների վաճառքը 2022 թվականին կդանդաղի ընդամենը 3.2 տոկոսով 2021 թվականից, ինչը դեռ կներկայացնի երկրորդ ամենաարագ տարեկան տեմպը 2006 թվականից ի վեր», - ասվում է Ֆանի Մեյի վերջին հետազոտության մեջ բնակարանային շուկայի վերաբերյալ:
Քանի որ հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները, հավանաբար, այստեղից ավելի բարձր կլինեն, ակնկալեք տեսնել ավելի քիչ առաջին անգամ տուն գնողներ կամ նրանք, ովքեր հույս ունեն գնել ավելի ցածր գներով:
«Մենք սկսում ենք տեսնել առաջին անգամ տնային գնորդների նվազում», - ասաց Դունկանը: «Դա կշարունակվի, եթե տոկոսադրույքները բարձրանան, և եթե բնակարանների գները դեռ դրական են: Եթե նույնիսկ աճի տեմպերն ավելի դանդաղ են, ապա փաստն այն է, որ գները դեռ բարձրանում են»։
Fannie Mae-ն կանխատեսում է տան արժեքի տարեկան աճ 7%-8%-ով: Հիփոթեքային հսկայի կանխատեսումը առավել պահպանողական հեռանկարներից մեկն է: Goldman Sachs-ը կանխատեսում է 16 թվականին բնակարանների միջին գների տարեկան աճ 2022%-ով:
Ինեսը շուկայի լրագրող է, որը ծածկում է բաժնետոմսերը Նյու Յորքի բորսայի հատակից: Հետևեք նրան Twitter- ում ՝ @ines_ferre
Կարդացեք Yahoo ֆինանսների վերջին ֆինանսական և բիզնես լուրերը
Հետեւեք Yahoo Finance- ին Twitter, Instagram, YouTube, facebook, Flipboard, եւ LinkedIn
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/inflation-keeping-house-prices-high-even-with-rising-mortgage-rates-183322607.html