Բարձրացող տոկոսադրույքները շարունակում են նվազեցնել հիփոթեքային վարկերի պահանջարկը

Հիմնական տուփեր

• Գնումների նկատմամբ հիփոթեքային պահանջարկը տարեկան կտրվածքով նվազել է 41%-ով, իսկ վերաֆինանսավորման պահանջարկը նախորդ տարվա համեմատ նվազել է 84%-ով:
• Բնակարանների գներն ավելի բարձր են, քան մեկ տարի առաջ, և փորձագետները կարծում են, որ դրանք ընդհանուր առմամբ կշարունակեն բարձրանալ, իսկ որոշ տարածքներում գների անկում է գրանցվել:
• Ակնկալվում է, որ 2023 թվականը վատ տարի կլինի բնակարանների համար, քանի որ արդյունաբերությունը վերականգնում է 2024 թվականին:

Քանի որ տոկոսադրույքները շարունակում են բարձրանալ, իսկ ռեցեսիայի վտանգը օրեցօր ավելի իրական է դառնում, բնակարանների պահանջարկը դանդաղել է: Ահա, թե ինչ է կատարվում ներկայումս բնակարանային շուկայում և հեռանկարը, թե ուր են տանում պահանջարկը, տոկոսադրույքները և բնակարանների գները 2023 թվականին:

Ընթացիկ հիփոթեքային դրույքաչափեր

30-ամյա ավանդական հիփոթեքի ազգային միջին տոկոսադրույքը կազմում է մոտավորապես 6.44% 10 թվականի հունվարի 2023-ի դրությամբ: Սա ավելի քան կրկնակի է, քան 3.22 թվականի սկզբի 2022% միջին տոկոսադրույքը:

2022 թվականի գարնանը Դաշնային պահուստային համակարգը սկսեց մի շարք տոկոսադրույքների բարձրացում, ինչն ավելի թանկացրեց գումար վերցնելը ամբողջ տախտակով: Հիփոթեքային վարկերը մոտ երեք բազիսային կետով բարձր են դաշնային ֆոնդերի դրույքաչափից:

Սա ընդամենը կոպիտ ուղեցույց է, քանի որ գնորդի վերջնական տոկոսադրույքը կախված է մի քանի գործոններից, ներառյալ նրանց կանխավճարը, վարկային հաշիվը, պարտք-եկամտի հարաբերակցությունը և գտնվելու վայրը: Այնուամենայնիվ, նույնիսկ եթե վարկառուներն ունեն փոխառության իդեալական պրոֆիլ, նրանք դեռևս կվճարեն բարձր տոկոսադրույք՝ համեմատած 2022 թվականի առաջին ամիսների հետ:

20 ԱՄՆ դոլար արժողությամբ տան համար 550,000% կանխավճարով և 6.44 տարվա ֆիքսված հիփոթեքի 30% տոկոսադրույքով բնակարան գնորդը ամսական կունենա 2,764 ԱՄՆ դոլար: 2022 թվականի սկզբին նույն վարկը 3.22 տոկոս տոկոսադրույքով կարժենար ամսական 1,908 դոլար՝ 874 դոլար տարբերությամբ։

Հիփոթեքային հայտերը դադարեցված են

Տոկոսադրույքների բարձրացումը ուժեղ է դրել ներքև ճնշում հիփոթեքային հայտերի վերաբերյալ։ Հիփոթեքային պայմանագրով միջին տոկոսադրույքը նվազել է 2022 թվականի վերջին երկու ամիսների ընթացքում՝ տարեվերջին 7.08%-ից հասնելով 6.42%-ի։

Տոկոսադրույքների նվազման արդյունքում հիփոթեքային հայտերի ծավալը մի փոքր ավելացավ, քանի որ գնորդները ցանկանում էին ավելի ցածր տոկոսադրույքով փակել: Այնուամենայնիվ, այս աճը կարճատև էր, քանի որ հայտերը տարվա վերջին երկու շաբաթներին կտրուկ անկում ապրեցին:

Տարվա համեմատ հիփոթեքային հայտերը նվազել են մոտ 41%-ով:

ՏրյքԹանկարժեք մետաղների հավաքածուի մասին | Q.ai – Forbes ընկերություն

Թեև նույն ժամանակահատվածում տոկոսադրույքները նույնպես նվազել են վերաֆինանսավորումների համար, վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքը չի աճել: Սա, հավանաբար, պայմանավորված է նրանով, որ տների սեփականատերերի մեծամասնությունը վերաֆինանսավորել է ավելի վաղ՝ 2022 թվականին, երբ տոկոսադրույքները շատ ավելի ցածր էին:

Բացի այդ, նոր բնակարան գնորդների համար ենթադրվում է, որ վերաֆինանսավորումն արժե միայն այն դեպքում, եթե նոր վարկի տոկոսադրույքը առնվազն 1%-ով ցածր է ընթացիկ վարկի տոկոսադրույքից: Քանի որ տոկոսադրույքները չեն իջել 1%-ով իրենց բարձր ցուցանիշներից, քչերն են փնտրում վերաֆինանսավորման:

Տարվա համեմատ վերաֆինանսավորման հայտերը նվազել են ավելի քան 84%-ով:

Մինչ այժմ 2023 թվականին հիփոթեքային տոկոսադրույքները սկսել են ավելի բարձրանալ: Սա նշանակում է, որ երբ հիփոթեքային հայտի տվյալները հրապարակվեն, այն, ամենայն հավանականությամբ, ցույց կտա ծավալի անկում:

Ընդհանուր առմամբ, փորձագետները կարծում են, որ դանդաղման մի մասը պայմանավորված է տարվա եղանակով, քանի որ ձմեռը ավանդաբար տների վաճառքի ամենադանդաղ ժամանակն է: Նրանք կարծում են, որ հիփոթեքային դիմումները կավելանան, քանի որ եղանակը տաքանում է, և ավելի շատ մարդիկ վաճառքի են հանում իրենց տները:

Այնուամենայնիվ, ակնկալվում է, որ հայտերի աճը կլինի նվազագույն՝ տոկոսադրույքների բարձրացման պատճառով տները սովորական գնորդի համար ավելի անմատչելի դարձնելու պատճառով:

Բնակարանների գները դեռ բարձր են

Բնակարանների գները բարձր են մնում՝ չնայած տոկոսադրույքների բարձրացմանը. Դրա մի մասը պայմանավորված է սուղ գույքագրմամբ, բայց դա նաև վաճառողի ակնկալիքների արդյունք է: Վաճառողները ձգտում են առավելագույնի հասցնել, թե որքան են նրանք ստանում իրենց տների համար և բաց չեն շատ բանակցությունների համար:

Նորմալ շուկայում տան գինը սահմանվում է առավելագույն արժեքով, և գնորդները բանակցում են ավելի ցածր գնի շուրջ: Համաճարակի ժամանակ տների շտապը հանգեցրեց բնակարանների գների աճին, և գնորդները առաջարկներ էին անում պահանջվող գնից շատ ավելի բարձր:

Սա հանգեցրեց նրան, որ վաճառողները մի քանի օրում վաճառեցին իրենց տները, ստացան գերազանց գին իրենց տան համար և օգտվեցին վաճառքի ֆինանսական առավելություններից: Այնուամենայնիվ, տոկոսադրույքների բարձրացումը գնորդների համար ավելի դժվարացրեց ամսական վճարումը և զբաղվածության անորոշություն գնորդների համար դժվարացավ հիմնավորել հիփոթեքի արժեքը:

Վաճառողները, ովքեր չեն ցանկանում հրաժարվել իրենց շահույթից, բարձր են պահում իրենց բնակարանների գները և չեն բանակցելու ավելի ցածր գնի համար, եթե ստիպված չլինեն: Սա հանգեցնում է նրան, որ տները ավելի երկար են մնում շուկայում:

Բնակարանային հեռանկարները առաջ են շարժվում

Պատմականորեն, բնակարանների գները հակված են նվազել ռեցեսիայի ժամանակ: Այնուամենայնիվ, չնայած երկրի տարածքներում գների անկում է սպասվում, ազգային գների զգալի նվազման ակնկալիքը դժվար թե իրականացվի:

Սա առաջին հերթին պայմանավորված է առաջարկի պակասով և ավելի բարձր գնաճով, ինչը ավելացնում է նորակառույց տների արժեքը: Պաշարների ցանկացած աճ, հավանաբար, կհանգեցնի նրան, որ տները ավելի երկար կմնան շուկայում՝ ի տարբերություն շուկայում ավելի շատ նոր տների, քանի որ շատ տնաշինարարներ կրճատել են արտադրությունը բնակարանային շուկայի թուլացման և բարձր ծախսերի ֆոնին:

Պոտենցիալ բնակարան գնորդների համար, ովքեր ցանկանում են գնել գնի զգալի անկումից հետո, փորձագետների մեծամասնությունն ասում է, որ 2008 թ. Բնակարանների գների անկում 2023թ քիչ հավանական է. Սա նույնիսկ այն դեպքում, երբ Դաշնային պահուստը նշել է, որ բարձր է պահում դաշնային ֆոնդերի տոկոսադրույքը այնքան ժամանակ, մինչև գնաճի նշանները ցույց տան թուլացման նշաններ:

Բնակարանային շուկայի լավագույն հեռանկարն այն է, որ գնաճը ամռանը սառչելու նշաններ է ցույց տալիս, և Դաշնային պահուստը կարող է դադարեցնել տոկոսադրույքների բարձրացումը կամ սկսել իջեցնել տոկոսադրույքները: Այս սցենարում հիփոթեքային տոկոսադրույքները կնվազեն տարվա երկրորդ կիսամյակում՝ խթանելով բնակարանների շուկան:

Ամենավատ հեռանկարն այն է, որ գնաճը ավելի երկար է մնում բարձր, և Fed-ը պետք է բարձրացնի 5% միջակայքից բարձր տոկոսադրույքները: Այս սցենարում բնակարանների պահանջարկը կշարունակի նվազել, քանի որ երկնիշի մոտ տոկոսադրույքները բնակարաններն անհասանելի կդարձնեն հավանական գնորդների մեծ մասի համար:

Փորձագետների մեծամասնությունը կարծում է, որ բնակարանների շուկան կսկսվի վերականգնել 2024թ քանի որ գնաճը դանդաղում է, և տնտեսությունը բարելավվում է: Սա սպառողներին կտա վստահություն, որն անհրաժեշտ է տուն գնելու համար:

bottom Line

Բնակարանների պահանջարկը դանդաղում է բարձր տոկոսադրույքների և ռեցեսիայի վախի պատճառով: Թեև փորձագետների մեծամասնությունը չի հավատում, որ բնակարանների շուկան կփլուզվի, վաճառքների դանդաղումը կազդի բնակարանների գների վրա՝ պատճառ դառնալով դրանց ավելի դանդաղ աճի:

Նրանց համար, ովքեր հետաքրքրված են տուն գնելով, խելամիտ է վերահսկել հիփոթեքային վարկերի ընթացիկ տոկոսադրույքները, այլ տնտեսական ցուցանիշները և Դաշնային պահուստային համակարգը՝ տեսնելու, թե որքանով կարող են բարձրանալ տոկոսադրույքները: Եթե ​​համոզմունք կա, որ նրանք կբարձրանան ավելի բարձր, ապա ավելի շուտ փակվելը կարող է խելացի քայլ լինել:

Խելամիտ է նաև ձեր խնայողությունները մեծացնելու ծրագիր ունենալը, մինչդեռ ձեր ակտիվները համեմատաբար իրացվելի են. Q.ai-ն կարող է օգնել այստեղ: Մեր արհեստական ​​ինտելեկտը զննում է շուկաները լավագույն ներդրումների համար՝ բոլոր տեսակի ռիսկերի հանդուրժողականության և տնտեսական իրավիճակների համար: Այնուհետև այն հարմարեցնում է դրանք Ներդրումային փաթեթներ որոնք հեշտացնում են ներդրումները և, համարձակվում ենք ասել, զվարճացնում:

Լավագույնն այն է, որ դուք կարող եք ակտիվացնել Պորտֆոլիոյի պաշտպանություն ցանկացած պահի պաշտպանել ձեր շահույթը և նվազեցնել ձեր կորուստները, անկախ նրանից, թե որ ոլորտում եք ներդրումներ կատարում:

Ներբեռնեք Q.ai-ն այսօր AI-ի վրա հիմնված ներդրումային ռազմավարությունների հասանելիության համար: