Հիփոթեքային վարկերի վերջին տոկոսադրույքները
Getty Images / iStockphoto
2022 թվականի մեծ մասի համար հիփոթեքային տոկոսադրույքների միտումը ընդհանուր առմամբ աճում էր, այնուհետև ևս որոշ չափով: Սակայն նոյեմբերի կեսերին ինչ-որ մեծ բան տեղի ունեցավ. սպասվածից ավելի լավ գնաճի շնորհիվ 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը նոյեմբերի 6.61-ի շաբաթվա ընթացքում իջավ մինչև 17%, ինչը ամենամեծ շաբաթական անկումն էր մոտավորապես 40-ում: տարիներ, ըստ Freddie Mac-ի առաջնային հիփոթեքային շուկայի հետազոտության: Դա, անկասկած, թեթևացում էր վարկառուների համար, բայց ի՞նչ կլինի հետո: Մենք հարցրինք պրոֆեսիոնալներին. (Տեսեք հիփոթեքային վարկերի ամենացածր տոկոսադրույքները, որոնց կարող եք համապատասխանել այստեղ:)
Կանխատեսում 1. Հիփոթեքային տոկոսադրույքները կարող են վերադառնալ
«Կտրուկ և երկար վերելքից հետո հիփոթեքային տոկոսադրույքները վերջերս նահանջեցին՝ ի պատասխան այն տվյալների, որոնք ցույց էին տալիս, որ գնաճը կարող է գագաթնակետին լինել: Բայց Դաշնային պահուստի հայտարարած պարտավորությունը շարունակելու գնաճի դեմ պայքարը տոկոսադրույքների բարձրացումներով, հավանաբար, ներառյալ տոկոսադրույքի աճը դեկտեմբերի հանդիպման ժամանակ, կարող է նորից բարձրացնել հիփոթեքային տոկոսադրույքները», - ասում է NerdWallet-ի տնային փորձագետ Քեյթ Վուդը:
Եվ իր հերթին, Bankrate-ի գլխավոր ֆինանսական վերլուծաբան Գրեգ ՄակԲրայդն ասում է. «Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները զգալիորեն նվազել են՝ ի պատասխան գնաճի առաջին հուսադրող լուրերի: Ինչպես միշտ, ներդրողները չափից ավելի են արձագանքում՝ վերցնելով մեկ ամսվա տվյալները և նախագծելով դրանք ապագայում: Եթե հաջորդ ամիս գնաճի ճակատում ավելի լավ նորություններ չլինեն, հիփոթեքային տոկոսադրույքները կարող են վերականգնվել»: Տեսեք հիփոթեքային վարկերի ամենացածր տոկոսադրույքները, որոնց կարող եք համապատասխանել այստեղ:
Կանխատեսում 2. Բայց դրանք կարող են պարզապես կայունանալ
«Տվյալները ցույց են տալիս, որ դաշնային ֆոնդերի ավելի բարձր տոկոսադրույքները սկսում են զովացնել գնաճը, և տոկոսադրույքների համար բարենպաստ գնաճի տվյալների շնորհիվ հիփոթեքային տոկոսադրույքները իջել են 7%-ից ցածր: Եթե գնաճը շարունակի դանդաղել հաջորդ մի քանի ամիսների ընթացքում, ապա հիփոթեքային տոկոսադրույքները, հավանաբար, տարվա մնացած մասում կկայունանան 7%-ից ցածր»,- ասում է Նադիա Էվանգելուն, ավագ տնտեսագետ և Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի (NAR) անշարժ գույքի հետազոտության տնօրենը:
Կանխատեսում 3. Նրանք կարող են նույնիսկ ընկնել, պարզապես մի ակնկալեք, որ տոկոսադրույքները կնվազեն, ինչպես նոյեմբերին
«Սպասվածից ավելի լավ գնաճի պատճառով միջին 30 տարվա հիփոթեքային ֆիքսված տոկոսադրույքը նոյեմբերի 7.08-ին ավարտվող շաբաթվա 10%-ից նվազել է մինչև 6.61%՝ 17-ին ավարտվող շաբաթվա համար: Թեև սա տասնամյակների ընթացքում ամենշաբաթյա անկումն է և հիփոթեքային վարկ ստանալն ավելի մատչելի կդարձնի, հիփոթեքային տոկոսադրույքները դեռևս զգալիորեն ավելի բարձր են, քան հունվարին էր: Չեմ կարծում, որ մենք պետք է ակնկալենք, որ ամեն շաբաթ տոկոսադրույքները կնվազեն գրեթե 50 բազիսային կետով», - ասում է Ջեյքոբ Չենլը, LendingTree-ի ավագ տնտեսագետը:
Իսկ Զիլոուի ավագ տնտեսագետ Ջեֆ Թակերը ասում է. «Շատ անկայուն աշնանից հետո 30-ամյա հիփոթեքային տոկոսադրույքները հասնում են միջինից մինչև վերին 6%-ի միջակայքին: Դա դեռևս մոտ կրկնակի է նրանց մակարդակն անցյալ տարի այս պահին, բայց մի փոքր թեթևացում մի քանի շաբաթ առաջ 7%-ից բարձր մակարդակից հետո: Շատ հիմքեր չկան ակնկալելու, որ փոխարժեքները նորից կբարձրանան, և իրականում, եթե մենք շարունակենք տեսնել խրախուսող, ցածր գնաճի ցուցանիշներ, ապա տեմպերի իրական նվազման լավ հնարավորություն կա: Պահպանողական լինելու համար ես դեռ ակնկալում եմ, որ դրանք մինչև տարեվերջ լինեն ցածրից մինչև միջին 6% միջակայքում»:
Տեսեք հիփոթեքային վարկերի ամենացածր տոկոսադրույքները, որոնց կարող եք համապատասխանել այստեղ:
Ստորին գիծ. Դուք պետք է սպասեք և տեսնեք, թե ինչ կլինի
Ակնհայտ է, որ մասնագետները լիովին համաձայն չեն, թե ինչ կլինի հետո: «Շուկան կարող էր չափազանց շատ արձագանքել նոյեմբերի կեսերին սպասվածից լավ գնաճի ցուցանիշին, որը հանգեցրեց հիփոթեքային տոկոսադրույքների գրեթե մեկուկես տոկոսային կետով նվազմանը, այնուամենայնիվ, մինչ այժմ նոր ցածր մակարդակից քիչ տեղաշարժ կա: Դեկտեմբերը ձևավորվում է այս կամ այն ուղղությամբ նոր միտում սահմանելու համար, և շատ բան կախված կլինի գնաճի վրա սպառողական գների ինդեքսից: Այս ամիս կանխատեսումը շատ ավելի կախված է տվյալներից, քան սովորական էր, հաշվի առնելով, որ մենք ավելի մոտ ենք Ֆեդերացիայի խստացման ցիկլի նվազմանը և վերջնական ավարտին», - ասում է Realtor.com-ի գլխավոր տնտեսագետ Դանիել Հեյլին:
Դեկտեմբերին հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները որոշող երեք հիմնական ժամկետներ կլինեն: «Ակնկալվում է, որ դեկտեմբեր ամսվա հիփոթեքային տոկոսադրույքները կնվազեն մի փոքր նվազման, բայց ի վերջո կախված են երեք հիմնական ամսաթվերից հենց հիմա», - բացատրում է Redfin-ի գլխավոր տնտեսագետի տեղակալ Թեյլոր Մարը: Առաջինը նոյեմբերի զբաղվածության հաշվետվությունն է։ Եթե աշխատատեղերի աճը դանդաղի, նա ասում է, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կարող են «մի փոքր իջնել, քանի որ Fed-ը կարող է ավելի զգույշ լինել թուլացող աշխատաշուկայի նկատմամբ»:
Երկրորդ համարը, որ պետք է դիտել, «Նոյեմբերի սպառողական գների ինդեքսի տվյալները դեկտեմբերի 13-ին են, որոնք ցույց կտան, թե արդյոք գնաճի գագաթնակետը իսկապես հետ է մնում մեզնից և առաջընթաց է գրանցվում: Եթե գնաճը շարունակի նվազման նշաններ ցույց տալ, նրանք կարող են հայտարարել տոկոսադրույքների ավելի փոքր բարձրացման մասին, քան նրանք հայտարարել են իրենց վերջին չորս հանդիպումների ժամանակ, ասում է Channel-ը:
Վերջապես, հաջորդ օրը՝ դեկտեմբերի 14-ին, Fed-ը կտրամադրի իրենց տոկոսադրույքի որոշումը և տնտեսական կանխատեսումները: Այս պահին շուկաները ակնկալում են տոկոսադրույքների աճի դանդաղում 50-ից մինչև 75 բազիսային կետ, սակայն գալիք տարվա տոկոսադրույքի ուղու հեռանկարը ավելի կարևոր կլինի հիփոթեքային տոկոսադրույքների հետ տեղի ունենալուց», - ասում է Մարը:
Այս հոդվածում արտահայտված խորհուրդները, առաջարկությունները կամ վարկանիշները MarketWatch Picks-ի են և չեն վերանայվել կամ հաստատվել մեր առևտրային գործընկերների կողմից:
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/picks/in-mid-november-mortgage-rates-saw-their-biggest-decline-sce-1981-heres-what-6-pros-say-will-what- happen-next-01669563000?siteid=yhoof2&yptr=yahoo