Եթե տան սեփականատերը չի վճարում իր գույքահարկը, կառավարությունը կարող է հարկային արգելանք դնել նրանց տան վրա: Չվճարված հարկային գրավադրումը կարող է հանգեցնել նրան, որ տան սեփականատերը կորցնի իր տունը բռնագրավման միջոցով: Բայց դուք գիտե՞ք, որ հարկային արգելանքները կարող են գնել ներդրողը: Դա արվում է հարկային գրավադրման վկայագրի միջոցով: Եթե դուք հետաքրքրված եք աճուրդում անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելով, մտածեք համագործակցության մասին ա ֆինանսական խորհրդատու օգնել ձեզ առաջին հերթին կարգի բերել ձեր ֆինանսները:
Ի՞նչ է հարկային իրավունքի վկայականը:
Հարկային գրավի վկայականը հաստատված պահանջ է այն գույքի նկատմամբ, որի վրա դրվել է հարկային արգելանք: Սովորաբար գնվել է աճուրդում ներդրողների կողմից հարկային գրավադրման վկայականները վաճառվում են վարչական շրջանի կամ քաղաքապետարանի կողմից, որը գանձել է հարկերը: Երբ նրանք հաղթում են աճուրդում, ներդրողը վճարում է հետ հարկերը։ Նրանք այնուհետև գանձում են ներկայիս տան սեփականատիրոջ հետ վերադարձված հարկերը՝ գումարած տոկոսադրույքը:
Ոչ բոլոր ոլորտներն են տալիս հարկային արգելանք: Ներկայումս 29 նահանգ, գումարած Վաշինգտոնը թույլ է տալիս հարկային արգելանքները պետականից մասնավոր սեկտոր փոխանցել: Եթե ձեր տարածքը առաջարկում է հարկային գրավադրման վկայականի ներդրում, դա ճանապարհ է, որը կարող է ձեզ համար բարձր եկամուտներ բերել:
Ինչպես է աշխատում հարկային գրավադրման վկայագրի ներդրումը
Եթե տան սեփականատերը պարտք ունի գույքահարկը, և նրա տան վրա հարկային արգելանք է դրվում, շրջանը կամ քաղաքապետարանը կարող են որոշել աճուրդի հանել հարկային գրավի նկատմամբ իրավունքները: Ահա թե ինչպես կարող են ներդրողները օգտվել դրանից հարկային գրավադրման ներդրում.
Հարկային իրավունքի վկայականները ներկայացված են աճուրդում
Երբ տան սեփականատերը չի վճարում իր գույքահարկը, կառավարությունը կարող է հարկային արգելանքը դնել աճուրդի այն բանից հետո, երբ որոշակի ժամկետով գույքի վրա հարկերը չվճարվեն: Ներդրողները կառաջարկեն հարկային գրավադրման վկայագիր:
Ինչպես եք հաղթել աճուրդում, կախված է աճուրդից և այն տեղի ունենալուց: Որոշ աճուրդներ հայտատուներից պահանջում են առաջարկել տոկոսադրույքը, իսկ քաղաքապետարանը սահմանում է առավելագույն դրույքաչափը: Այստեղ շահում է նա, ով առաջարկում է նվազագույն տոկոսադրույքը: Մյուս համայնքապետարանները դա անում են կանխիկ գումարով, իսկ հաղթող հայտը տրվում է նրան, ով կվճարի ավելի շատ գրավադրման գումարը:
Ինչ է տեղի ունենում հաղթող հայտատուի հետ
Մրցույթում հաղթող ճանաչված մասնակիցը վճարում է գույքահարկը, որը պարտք է, այնուհետև նրանք փորձում են տան սեփականատիրոջից գանձել ետ հարկերը: Տնատերերը երբեմն ունենում են այն, ինչ կոչվում է a «Փրկման ժամանակաշրջան» մեկից երեք տարի, որը նրանք կարող են մարել իրենց հարկային պարտքը, գումարած տոկոսները: Այս ժամանակահատվածում ներդրողը կարող է պոտենցիալ վերադարձնել իր ներդրումները տոկոսների հետ մեկտեղ:
Այնուամենայնիվ, եթե տան սեփականատերը չի վճարում հարկային գրավադրող ներդրողին, ներդրողը պատասխանատու է բռնագրավման գործընթացը սկսելու համար: Սա կներառի տան սեփականատիրոջ վտարումը և սեփականության իրավունքը ներդրողին կտա:
Հարկային գրավի վկայականների վերադարձի միջին դրույքաչափը
Թե որքան տոկոսներ է հավաքում հարկային գրավադրված ներդրողը, մեծապես կախված է բազմաթիվ գործոններից: Դրանք ներառում են գտնվելու վայրը, տան արժեքը, որքան հարկային պարտք կա և որքան ցածր են նրանք առաջարկում աճուրդում: Ընդհանուր առմամբ, հարկային գրավադրման վկայագրերի վերադարձի դրույքաչափը կազմում է 8%-ից մինչև 30%:
Իհարկե, ավելի բարձր տոկոսադրույքով հաճախ ավելի բարձր ռիսկ է առաջանում: Տան սեփականատերը կարող է չկարողանալ վճարել պարտքը: Մինչդեռ դա ներդրողին կտա տունը, իսկ եթե նրանք չուզեն, կամ ի՞նչ, եթե տունը ետ հարկերը ավելին էին, քան տան արժեքը: Եկեք լուսաբանենք որոշ դրական և բացասական կողմեր:
Հարկային իրավունքի վկայագրի ներդրման դրական և բացասական կողմերը
Կոալիցիայում
Վերադարձի բարձր տոկոսադրույքՀարկային գրավադրման ներդրումը կարող է առաջարկել զգալի եկամտաբերություն, հաճախ ավելի բարձր, քան ներդրումների այլ ձևերը:
Սկսելու համար մեծ գումար պետք չէՈրոշ հարկային վկայագրեր կարելի է շահել աճուրդում ընդամենը մի քանի հարյուր կամ հազար դոլարով:
Եթե գույքը բռնագրավվում է, ապա ձեր տունն էԴուք կարող եք վաճառել տունը կամ օգտագործել այն որպես տուն ներդրումային գույք.
Դեմ
Բռնագանձում: Եթե տան սեփականատերը չի վճարում հետադարձ հարկերը, դուք պետք է բռնագանձեք: Սա կարող է ժամանակ և գումար խլել: Բացի այդ, դուք չեք ստանա այն տոկոսադրույքը, որը սկզբում գանձել եք: Բացի այդ, մի թերագնահատեք, թե որքան էմոցիոնալ առումով դժվար կարող է լինել իմանալը, որ ինչ-որ մեկին վռնդում եք իր տնից:
Եթե գույքը բռնագրավվում է, ապա ձեր տունն է. Սա նույնպես կարող է բացասական լինել: Եթե տան սեփականատերն եք, ապա ձեզ հարկավոր է հարկեր վճարել դրա վրա և վճարել պահպանման և վերանորոգման համար:
Ինչպե՞ս է հարկային գրավադրման ներդրումը տարբերվում հարկային ակտի ներդրումից:
Հարկային գրավի ներդրում և հարկային ակտի ներդրում երկու տարբեր բաներ են: Թեև դրանք երկուսն էլ հիմնված են ժամկետանց գույքահարկի պարտքի վրա, ներդրողին տրված իրավունքները տարբեր են: Հարկային գրավադրման վկայագրերով ներդրողը գնում է հարկային պարտքը գանձելու և դրա վրա տոկոս գանձելու իրավունքը։ Հարկային ակտով ներդրողն ինքը գնում է գույքը։ Տարբերությունները հասկանալը կարող է օգնել ձեզ ավելի լավը դառնալ ներդրում որոշումները.
The Bottom Line
Հարկային գրավադրման վկայագրում ներդրումներ կատարելը կարող է շահութաբեր լինել՝ կախված ձեր բնակության վայրից: Հիշեք, որ տարբեր բնակավայրեր ունեն տարբեր օրենքներ և պրակտիկա՝ կապված հարկային գրավադրման վկայականներ առաջարկելու հետ, ներառյալ՝ արդյոք նրանք ընդհանրապես առաջարկում են դրանք: Նրանք գալիս են իրենց ռիսկերով, բայց եթե դուք պատրաստ եք մուտքագրում ներդրումները, կիմանաք, թե ինչպես դրանք լուծել:
Ներդրումներ կատարելու խորհուրդներ
Եթե դուք հետաքրքրված եք անշարժ գույքի ներդրումներով կամ հարկային գրավադրմամբ, խոսեք ֆինանսական խորհրդատուի հետ: Ֆինանսական խորհրդատու գտնելը պարտադիր չէ, որ դժվար լինի: SmartAsset-ի անվճար գործիքը համընկնում է ձեզ մինչև երեք ստուգված ֆինանսական խորհրդատուների հետ, ովքեր ծառայում են ձեր տարածքին, և դուք կարող եք անվճար հարցազրույց անցկացնել ձեր խորհրդատուի հետ՝ որոշելու, թե որն է ձեզ համար ճիշտ: Եթե պատրաստ եք գտնել խորհրդատու, որը կօգնի ձեզ հասնել ձեր ֆինանսական նպատակներին, սկսել հիմա.
մեր անվճար գույքահարկի հաշվիչ կարող է օգնել ձեզ հասկանալ ներդրումային գույքի կամ ձեր ներկայիս տան գույքահարկը: Համեմատեք որոշակի գույքի հարկերը տվյալ տարածքում միջին հարկերի հետ:
Լուսանկարը՝ ©iStock.com/Jennifer Miranda, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd
The Post Ի՞նչ է հարկային իրավունքի վկայականը: հայտնվել առաջին SmartAsset բլոգ.
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/im-winner-tax-lien-certificate-140012873.html