Որպես մեր շարքի մի մաս, որտեղ մենք հարցնում ենք նշանավոր տնտեսագետների և անշարժ գույքի մասնագետների իրենց վերաբերմունքը բնակարանային շուկայի վերաբերյալ այժմ, մենք զրուցեցինք Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի ավագ տնտեսագետ և կանխատեսումների տնօրեն Նադիա Եվանգելուի հետ:
Ռիելթորների ազգային ասոցիացիա
Բնակարանների մատչելիության ճգնաժամն այստեղ է՝ հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները շարունակում են աճել (տեսեք ամենացածր գները, որոնց կարող եք որակավորել այստեղ) միևնույն ժամանակ, ինչ անում են բնակարանների գները։ Այսպիսով, որպես մաս մեր սերիա որտեղ մենք հարցնում ենք ականավոր տնտեսագետներին և անշարժ գույքի մասնագետներին, թե ինչպես են նրանք գնահատում բնակարանային շուկան այժմ, մենք զրուցեցինք Նադիա Եվանգելուի հետ: Նա Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի (NAR) ավագ տնտեսագետն է և կանխատեսումների տնօրենը և կենտրոնանում է տարածաշրջանային և տեղական շուկայի միտումների վրա, ներառյալ ժողովրդագրական և միգրացիոն օրինաչափությունների փոփոխման հետևանքները: Նա նաև մասնագիտացած է տեղական բնակարանների մատչելիության պայմանների և բնակարանների գույքագրման մեծացման լուծումների վերաբերյալ հետազոտությունների և վերլուծության մեջ: Ահա այժմ նրա մտքերը բնակարանային շուկայի վերաբերյալ:
Հեռանկարն այն է, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքներն էլ ավելի կբարձրանան
30-ամյա ֆիքսված վարկերի հիփոթեքային տոկոսադրույքները հունիսին հասել են մոտավորապես 6%-ի՝ մեկ տարի առաջվա 3%-ից մի փոքր ավելի, համաձայն Bankrate-ի տվյալների: Վերելքը կշարունակվի, ասում է Եվանգելուն, պարզապես ոչ նույն արագ տեմպերով. «Ես չեմ ակնկալում տեսնել նույն կտրուկ աճը, ինչ շուկան ապրեց մարտին և ապրիլին: Թվում է, թե հիփոթեքային տոկոսադրույքներն արդեն իսկ արժեզրկվել են Ֆեդերացիայի կողմից գալիք տոկոսադրույքների բարձրացման որոշ հետևանքներից», - ասում է Եվանգելուն:
Որոշ գնորդներ կարող են ցանկանալ դիտարկել ARM-ը
Հաշվի առնելով ներկայիս շուկան՝ Եվանգելուն ասում է, որ որոշ գնորդներ պետք է մտածեն ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի փոխարեն կարգավորվող տոկոսադրույքով հիփոթեքի մասին: «Եթե նրանք նախատեսում են վաճառել կամ վերաֆինանսավորել առաջիկա 5 տարիներին, 5/1 տարվա ARM-ը կարող է ավելի իմաստալից լինել, քանի որ դրանց տոկոսադրույքը դեռևս 4.5%-ից ցածր է: Այսպիսով, միջին գնով տան համար հիփոթեքի ամսական վճարը մոտ 300 դոլար ցածր է, քան 30 տարվա հիփոթեքի վճարումը», - ասում է Եվանգելուն: Այստեղ կարող եք տեսնել հիփոթեքային վարկերի ամենացածր տոկոսադրույքները.
Նշաններ կան, որ շուկան սառչում է
Հիփոթեքային վարկերի և բնակարանների գների բարձրացումը վնասում է շատ գնորդների մատչելիությանը: «Արդյունքում վերջին չորս ամիսների ընթացքում տների առկա վաճառքները նվազել են: Առաջիկա ամիսներին, հատկապես ամառային ամիսներից հետո, ես ակնկալում եմ բնակարանների վաճառքի ակտիվության ավելի մեծ նվազում»,- ասում է Եվանգելուն:
Իսկ գնորդները դուրս են գալիս շուկայից: Այնուամենայնիվ, ոչ բոլոր գնորդները կարող են իրենց թույլ տալ գնել այս լրացուցիչ տները: Ըստ Եվանգելուի, 75,000 դոլար վաստակող գնորդները կարող են իրենց թույլ տալ մոտ 25,000-ով ավելի քիչ ցուցակներ՝ համեմատած հունվարի համեմատ:
Ինստիտուցիոնալ գնորդները կարող են մեծացնել մրցակցությունը առաջին անգամ գնորդների համար
Քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը վնաս է հասցնում մատչելիությանը, ավելի շատ մարդիկ են վարձակալում, իսկ ցածր գույքագրման պատճառով վարձավճարները կտրուկ բարձրանում են: «Ինստիտուցիոնալ գնորդների համար դա նշանակում է ավելի մեծ շահույթ: Այնուամենայնիվ, ինստիտուցիոնալ գնորդների ավելի մեծ շուկայական ներկայությունը մեծացնում է շուկայական մրցակցությունը առաջին անգամ տուն գնողների համար: Հետազոտությունները ցույց են տվել, որ ինստիտուցիոնալ ներդրողները կարող են վերցնել տների զգալի մասը, որոնք այլապես կվաճառվեին առաջին անգամ և ավելի ցածր եկամուտ ունեցող գնորդներին», - ասում է Էվանագելուն:
Բնակարանների գները կշարունակեն աճել, բայց ավելի դանդաղ տեմպերով
«Բնակարանների պակասի պատճառով բնակարանների գները չեն իջնի 2022 թվականին: Հիշեք, որ երբ բնակարանների պակաս կա, բնակարանների գները չեն նվազում, իրականում բնակարանների գները մայիսին աճել են մոտ 15%, թեև հիփոթեքային տոկոսադրույքները մոտ երկու տոկոսային կետով ավելի են եղել, քան մեկ տարի առաջ», - ասում է Եվանգելուն:
Գույքագրումն աճում է
20,000 դոլար վաստակած գնորդների համար վաճառքի համար կա ևս 200,000 տուն: «Չնայած խոստումնալից է տեսնել ավելի շատ տներ շուկայում, անհրաժեշտ են ավելի շատ մուտքի մակարդակի տներ», - ասում է Եվանգելուն:
Աղբյուր.