Սթիվ Ռայխ
Անցած շաբաթ հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները բարձրացել են 6%-ից, համաձայն Bankrate-ի տվյալների, որոշ կողմերն ասում են, որ դրանք կարող են ավելի բարձրանալ: (Դուք կարող եք տեսնել ամենացածր հիփոթեքային տոկոսադրույքները, որոնց կարող եք համապատասխանել այստեղ:) Բացի այդ, տների գները տարեկան կտրվածքով աճել են ավելի քան 20%-ով, ինչը մատչելիության մարտահրավերներ է առաջացրել շատ հավակնորդ տների գնորդների համար: Եվ դա, ամենայն հավանականությամբ, կստիպի նրանց մտածել. Ի՞նչ պետք է իմանամ, եթե հիմա ուզում եմ տուն գնել: Այսպիսով, որպես մաս մեր սերիա որտեղ մենք հարցնում ենք անշարժ գույքի ոլորտի հայտնի մասնագետներին իրենց մտքերը բնակարանային շուկայի վերաբերյալ. մենք զրուցել ենք Սթիվ Ռայխի հետ: Նա Finance of America Mortgage-ի գլխավոր տնօրենն է, տնային ֆինանսավորող ընկերություն, որն ասում է, որ 105 թվականից ի վեր ֆինանսավորել է ավելի քան 2015 միլիարդ դոլար սպառողական վարկեր, ով ունի հիփոթեքային վարկերի մշակման, տեղաբաշխման և այլնի երկու տասնամյակի փորձ: Ահա այժմ նրա մտքերը բնակարանային շուկայի վերաբերյալ.
Մատչելիության մարտահրավերներն այժմ շատ իրական են
«Անցյալ տարվա վերջին մենք տեսանք, որ բնակարանների գնի արժեւորումը մի փոքր թուլացավ, բայց 2022 թվականի առաջին կիսամյակում մենք տեսանք ևս մեկ արագացում՝ փետրվարի դրությամբ տների գները տարեկան կտրվածքով ցատկելով գրեթե 20%-ով», - ասում է Ռայխը: Փորձագետներ (ինչպես Դերիլ Ֆերվեզերը՝ Ռեդֆինի գլխավոր տնտեսագետը, ում հետ մենք նաև հարցազրույց ենք տվել. սա շարքը) նշել են, որ մենք, ամենայն հավանականությամբ, հասնում ենք մի կետի, երբ նման աճն այլևս չի կարող կայուն լինել, և եթե դա այդպես է, մենք կարող ենք ակնկալել, որ բնակարանների գնի արժեւորումը կդանդաղի այս տարվա վերջին: «Անկախ նրանից, մոտ ապագայում բնակարանների գների ավելի բարձր բարձրացումը զգալի ազդեցություն կունենա այն բանի վրա, թե քանի ընտանիք կարող է իրեն թույլ տալ գնել կամ շուկայից դուրս գներ», - ասում է Ռայխը:
Մեկ այլ բան, որ պետք է հիշել, այն է, որ գների աճը կարող է ավելի շատ բարդություններ առաջացնել մատչելիության հարցում: «Մի կողմից, ես կարծում եմ, որ ցածր գները բաց թողնելու վախը նպաստել է գների որոշ բարձրացմանը, որը մենք տեսնում ենք, երբ ապագա գնորդները շտապում են տուն խլել և մրցակցային պատերազմների մեջ մտնել: Այնուամենայնիվ, երկարաժամկետ հեռանկարում ավելի բարձր գները կխանգարեն որոշ գնորդների և, ի վերջո, կխոչընդոտեն պահանջարկին», - ասում է Ռայխը: (Դուք կարող եք տեսնել ամենացածր հիփոթեքային տոկոսադրույքները, որոնց կարող եք համապատասխանել այստեղ:)
Տնատերերը կարող են տատանվել իրենց տները վաճառելու հարցում, ինչը կարող է բարդացնել բնակարանների արդեն իսկ խիտ գույքագրումը
Բնակարանների գույքագրումը դեռևս ռեկորդային ցածր է. Մենք գտնվում ենք «բնակարանային լավագույն սեզոնում, երբ ավելի շատ ընտանիքներ հակված են իրենց տները շուկա հանել և պատրաստվում են տեղափոխվել ամռանը ուսումնական տարվանից հետո», - նշում է Ռայխը: Բայց, ավելացնում է նա, «անորոշություն կա, թե որքան գույքագրում կլինի հասանելի: Իրոք, «որոշ տանտերերի համար, ովքեր փակել են ցածր տոկոսադրույքները 2% կամ 3% միջակայքում, նրանք կարող են տատանվել վաճառել իրենց տունը և փնտրել նոր տուն գնել՝ իմանալով, որ հիմա ավելի շատ տոկոսադրույքներ են վճարելու», - ասում է Ռայխը: .
Նոր տների շինարարության մասով, թեև պարզ չէ, թե երկարատև գնաճը ինչ ազդեցություն կունենա առաջ շարժվող նոր միավորների առկայության վրա, մատակարարման շղթայի խնդիրների, աշխատուժի պակասի և վառելիքի գների աճի մնացորդային ազդեցությունը, ամենայն հավանականությամբ, կշարունակի վերածվել նորերի: - ըստ Ռայխի, տների շինարարության, անձնակազմի և բնակարանային և անշարժ գույքի լանդշաֆտի այլ ոլորտների ծախսերը:
Այս դժվարին շուկայում մրցակցելու համար ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել մրցակցային հայտ
Հաշվի առնելով այս գործոնները՝ գնորդները պետք է տեղյակ լինեն, որ ներկայիս շուկայական միջավայրում մրցելու և ձեր առաջարկն ընդունելու համար ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել ուժեղ հայտ: «Հնարավոր է, որ ստիպված լինեք ստեղծագործել. հնարավորության դեպքում հաշվի առեք ձեր առաջարկի չնախատեսված դեպքերը սահմանափակելու հնարավորությունը և չափից շատ վարկեր մի պահանջեք: Ցույց տվեք վաճառողներին, որ դուք կարող եք ավելի ճկուն լինել ժամանակացույցում, օրինակ՝ առաջարկեք ավելի արագ փակել կամ նույնիսկ թույլ տալ, որ վաճառողը կնքի վարձակալության պայմանագիր, եթե նրանց ավելի շատ ժամանակ է պետք տեղափոխվելու կամ այլ տուն գտնելու համար», - ասում է Ռայխը: Նախնական հաստատման նամակը ձեռքին ունենալը, ավելի բարձր կանխավճարը և կանխավճարը կարող են ֆինանսապես ուժեղացնել ձեր առաջարկը և ձեզ դարձնել ավելի գրավիչ գնորդ:
Ասված է, թե որքան մրցունակ պետք է լինի առաջարկը, տարբերվում է շուկայից շուկա (և իհարկե տնից տուն)՝ որոշ շուկաներում շատ ավելի և ավելի քիչ մրցունակ, քան մյուսները: Իրոք, Redfin's Fairweather-ը վերջերս MarketWatch Picks-ին ասաց, որ մենք վաղ նշաններ ենք տեսնում առ այն, որ բնակարանների շուկան սկսում է սառչել, գոնե ափամերձ թանկարժեք մետրոպոլիտեններում: «Գնորդները այնպիսի շուկաներում, ինչպիսիք են Լոս Անջելեսը, Սան Ֆրանցիսկոն, Բոստոնը և Սիեթլը, ովքեր պարտվել են մի քանի գնորդների պատերազմներում, կարող են պարզել, որ ավելի քիչ մրցակցություն են ունենում այլ գնորդների կողմից, քան մեկ կամ երկու ամիս առաջ», - ասում է Fairweather-ը:
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/picks/im-the-coo-of-a-mortgage-company-thats-funded-more-than-100-billion-in-loans-here-are-the- 3-things-you-need-to-now-about-the-hoousing-market-now-01655833731?siteid=yhoof2&yptr=yahoo