Քեմերոն Ֆինդլի
Քանի որ բնակարանների գները և հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները բարձրանում են, իսկ բնակարանների գույքագրումը մնում է լրջորեն սահմանափակված, շատ գնորդներ հետաքրքրվում են. Արդյո՞ք ես պետք է գնեմ: Իսկ եթե ես ուզում եմ գնել, ի՞նչ պետք է իմանամ հիմա բնակարանային շուկայի մասին: Ահա թե ինչու MarketWatch Picks-ը ստեղծեց ա սերիա որտեղ մենք ակնառու տնտեսագետներին և անշարժ գույքի ոլորտի մասնագետներին հարցնում ենք, որ նրանք գնահատում են բնակարանային շուկան այժմ: Այս մեկի համար մենք զրուցում ենք Քեմերոն Ֆինդլայի հետ՝ AmeriSave Mortgage Corporation-ի Capital Markets-ի գլխավոր տնտեսագետ և EVP-ն, որը ֆինանսավորել է ավելի քան 115 միլիարդ դոլար վարկեր 2000 թվականից սկսած: նախկինում որպես հիփոթեքային վարկատու LoanSnap-ի նախագահ և կապիտալի շուկաների ղեկավար, LendingTree-ի գլխավոր տնտեսագետ և Discover Financial Services-ի կապիտալի շուկաների երկրորդային շուկայավարման բաժնի ղեկավար: Մենք նրան հարցրինք, թե ինչ պետք է իմանան բնակարանների գնորդները շուկայի մասին հենց հիմա: (Տեսեք հիփոթեքի ամենացածր տոկոսադրույքները, որոնք կարող եք ստանալ այստեղ:)
Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները աճում են, բայց տեսեք դա
Այս տարի տոկոսադրույքները բարձրացել են և դժվար թե շուտով նյութապես նվազեն, ասում է Ֆինդլեյը: Իրոք, 2022 թվականի սկզբից մինչ այժմ տոկոսադրույքները 3%-ից մի փոքր ավելի են հասել մոտ 6%-ի, ցույց են տալիս Bankrate-ի տվյալները: «Եթե ցանկանում եք տուն գնել, որքան երկար սպասեք, կարող եք ինքներդ ձեզ գումար կամ գնողունակություն ծախսել», - ասում է Ֆինդլեյը:
Ասել է թե, ապագան կանխատեսելն անհնար է, բայց եթե ձեզ անհանգստացնում են տոկոսադրույքների բարձրացումը, կարող եք մտածել տոկոսադրույքի կողպման մասին: Սրանք սովորաբար «թույլ են տալիս կողպել այսօրվա փոխարժեքով 90 օր ժամկետով», - բացատրում է Ֆինդլեյը: Իրոք, այլ փորձագետները քննարկել են, թե ինչ է լինելու հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների հետ առաջիկա ամիսներին, որտեղ գնաճը մեծ դեր է խաղում տոկոսադրույքների հետագծում:
Թեև այս տարի տոկոսադրույքները զգալիորեն աճել են, Findlay-ն նշում է սա. «Վերջին անգամ, երբ գնաճն այսքան բարձր էր 18-ականների սկզբին, տեմպերը 1980 տոկոս էին, և մինչև 8.5 թվականը դրանք բարձր էին մինչև 2000 տոկոս», - ասում է Ֆինդլեյը: (Տեսեք հիփոթեքի ամենացածր տոկոսադրույքները, որոնք կարող եք ստանալ այստեղ:)
Մի սպասեք, որ բնակարանների գները շուտով զգալիորեն կնվազեն
Freddie Mac-ից ստացված տվյալները ցույց են տալիս, որ Միացյալ Նահանգներում ավելի քան 3 միլիոն տներ կան, դեռևս գույքագրման խնդիր կա, և նոր տների շինարարությունը զգալիորեն դանդաղում է: Դա նշանակում է, որ գները դժվար թե շուտով զգալիորեն նվազեն, նույնիսկ եթե գնորդների պահանջարկը սկսի նվազել: «Որոշ շուկաներում գները կարող են բարձրանալ, եթե փոխարժեքները շարունակեն աճել, բայց եթե դուք մտածում եք կողքին մնալու մասին, մինչև գները սկսեն նվազել, կարող եք որոշ ժամանակ սպասել», - ասում է Ֆինդլեյը: Այլ տնտեսագետներ համաձայն են դրան նույնիսկ եթե բնակարանների շուկան մի փոքր սառչի, բնակարանների գները էապես չեն նվազի:
Դրույքաչափերը «լայնորեն տարբերվում են» կախված վարկատուից և վարկի տեսակից, այնպես որ խելացի գնումներ կատարեք
Շուկայի անկայունությունը վարկատուների միջև հիփոթեքային տոկոսադրույքների ավելի լայն շրջանակ է ստեղծել, ասում է Findlay-ը: «Այժմ գները շատ տարբեր են՝ մատակարարից մինչև մատակարար, ինչը կարող է հազարավոր դոլարների տարբերություն ստեղծել ձեր փոխառության ծախսերում», - ասում է նա: «Հիփոթեքային տոկոսադրույքի յուրաքանչյուր տոկոսային կետի համար $300,000 վարկով վարկառուն ամսական կվճարի լրացուցիչ $190: 30 տարվա հիփոթեքի ամբողջ կյանքի ընթացքում դա էական տարբերություն է՝ ավելի քան 67,000 դոլար», - ասում է Ֆինդլեյը: (Տեսեք հիփոթեքի ամենացածր տոկոսադրույքները, որոնք կարող եք ստանալ այստեղ:)
Findlay-ն ասում է, որ գնորդները կարող են ցանկանալ դիտարկել վարկերի տարբեր տեսակներ: «Լավ կանոնն այն է, որ եթե դուք պլանավորում եք մնալ 7 տարուց պակաս, կարող եք մտածել ավելի բարձր վարկի տոկոսադրույքի մասին ավելի մեծ զեղչով փակման և տեղափոխման ծախսերը ծածկելու համար, և եթե պլանավորում եք ավելի շատ պահել տունը: 7 տարուց ավելի, դուք պետք է ընտրեք ավելի ցածր դրույքաչափ», - ասում է Ֆինդլեյը: Զեղչային միջոցները կարող են օգտագործվել վճարները փոխհատուցելու համար և ոչ միայն ծածկելու ոչ վարկատուի հետ կապված փակման ծախսերը, այլև կանխավճարված ծախսերը, ինչպիսիք են գույքահարկերը և ապահովագրավճարները: Իրոք, եթե դուք պլանավորում եք տանը մնալ միայն մի քանի տարի, կարող եք նաև դիտարկել կարգավորվող տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկ (ARM), որը կարող է խնայել ձեզ գումար, քանի դեռ նախատեսում եք վաճառել 5-ից 7 տարվա ընթացքում:
Այս հոդվածում արտահայտված խորհուրդները, առաջարկությունները կամ վարկանիշները MarketWatch Picks-ի են և չեն վերանայվել կամ հաստատվել մեր առևտրային գործընկերների կողմից:
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/picks/im-the-chief-economist-of-a-mortgage-firm-that-has-funded-more-than-100-billion-in-loans-these- are-3-things-to-now- about the-hoousing-market-now-01659397777?siteid=yhoof2&yptr=yahoo