Եթե ֆոնդային բորսայում մի բան հաստատ կա, դա այն է, որ ոչ ոք բյուրեղյա գնդիկ չունի ապագան կանխատեսելու համար:
Բայց կան ներդրումների որոշ դրույթներ, որոնք կարծես թե պահպանում են վավերականությունը ժամանակի ընթացքում: Մեկ հաստատունն այն է, որ ընկերության կարողությունը ժամանակի ընթացքում մեծացնել իր շահաբաժինները փոխկապակցված է եկամուտների և մեկ բաժնետոմսի շահույթի (EPS) ավելացման հետ կապված իր պատմության հետ: Սա հատկապես ճիշտ է անշարժ գույքի ներդրումային տրեստների համար (REIT- ներ).
Երբ ներդրողները փնտրում են բարձրորակ REIT-ներ գնելու համար, ապագա կատարողականի լավագույն չափորոշիչներից մեկը, որը նրանք համարում են, ժամանակի ընթացքում վճարվող շահաբաժիններն են: Նրանք հարթ են, թե աճող: Արդյո՞ք դիվիդենտները կրճատվել են համաճարակի ժամանակ, և եթե այո, ապա դրանք այժմ վերադառնո՞ւմ են նախահամաճարակային մակարդակին: Արդյո՞ք ավելացումները համընկնում են եկամուտների և EPS-ի աճի հետ, թե՞ վճարումների հարաբերակցությունը շատ է ձգվել: Հիշեք, քանի որ շահաբաժիններն աճում են, նույնքան էլ ավելանում է ձեր սկզբնական գնի եկամտաբերությունը, ուստի շահաբաժինների աճը չափազանց կարևոր է:
Նայեք մեկ REIT-ին, որը վերջին հինգ տարիների ընթացքում լավ աճում է իր շահաբաժինները, և որքանով է ներդրումը 2017-ին այսօր շահաբաժիններ բերելու համար:
National Retail Properties Inc. (NYSE: NNN) զուտ վարձակալության REIT-ն է, որը տիրապետում է առանձին մանրածախ խանութների դիվերսիֆիկացված խմբին ԱՄՆ Ազգային մանրածախ առևտրի օբյեկտներում, ունի կայուն վարձակալական բազա՝ 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy, Camping World, BJ's Wholesale Club և Chuck անուններով: E. Պանիր.
National Retail Properties-ի պորտֆելը բաղկացած է 3,349 գույքից 48 նահանգներում: Իր երրորդ եռամսյակի գործառնական արդյունքներում National Retail Properties-ը նշել է, որ իր գույքը 99.4%-ով զբաղեցնում է 10.4 տարի վարձակալության միջին կշռված ժամկետով: Սրանք հիանալի թվեր են և պետք է լավ խոստանանք ներդրողների համար, նույնիսկ եթե 2023 թվականը բերի ծանր անկում:
Հինգ տարի առաջ National Retail Properties-ի բաժնետոմսերի արժեքը 42.34 դոլար էր: Նրա եռամսյակային վճարված շահաբաժինը կազմել է $0.475 կամ $1.90 տարեկան՝ 4.4% եկամտաբերությամբ։ Եթե դուք ներդրեիք 10,000 ԱՄՆ դոլար National Retail Properties-ում, ապա կստանայիք 236.18 բաժնետոմս:
Այդ հինգ տարիների ընթացքում National Retail Properties-ը բարձրացրել է իր շահաբաժինները հինգ անգամ, և շահաբաժինն այսօր կազմում է $0.55 կամ տարեկան $2.20: Սա 15.7 տոկոս աճ է։ Շահաբաժինների կրճատումներ չեն եղել, նույնիսկ համաճարակի վատթարագույն ժամանակաշրջանում, երբ տուժում էին մանրածախ առևտրի կետերը:
Այդ ընթացքում հավաքագրված շահաբաժինները կկազմեն $10.31, իսկ վերջին փակման գնով՝ $45.82, ձեր ընդհանուր եկամտաբերությունը հինգ տարվա ընթացքում կկազմի 32.57%։ Ձեր սկզբնական $10,000 ներդրումն այժմ կարժենար $13,256.48, իսկ ձեր սկզբնական գնի եկամտաբերությունը կաճի 4.4%-ից մինչև 5.1%։
Որոշ ներդրողներ նախընտրում են շահաբաժինները վերաներդնել ավելի շատ բաժնետոմսեր ձեռք բերելու համար, քան եկամուտ հավաքել: Եթե դուք ընտրեիք վերաներդրել շահաբաժինները National Retail Properties-ից, սկզբնական 236.18 բաժնետոմսերը կաճեին մինչև 298.32 բաժնետոմս, իսկ հինգ տարվա ընթացքում ձեր ընդհանուր եկամտաբերությունը կկազմեր 36.69%:
Այդ հինգ տարիների ընթացքում National Retail Properties-ն արդարացրել է իր շահաբաժինների ավելացումը՝ ընդլայնելով իր եռամսյակային եկամուտը $150.25 մլն-ից մինչև $190.78 և ավելացնելով իր եռամսյակային միջոցները գործառնություններից (FFO) $0.63-ից մինչև $0.79: Ներկայիս ֆորվարդային շահաբաժինն FFO-ի վճարման հարաբերակցությունը ողջամիտ 70% է:
Իր ընկերության կայքում National Retail Properties-ը նշում է, որ արտադրել է 33 անընդմեջ տարեկան աճ: Ընկերության կարգախոսն ասում է՝ «Հետևողականության ուժը խորն է»։ Եվ վերջին հինգ տարիների ընթացքում National Retail Properties-ը, անկասկած, ապացուցել է, որ դա ճիշտ է:
Կարդացեք հաջորդը. Այս հիմնադրամը ձգտում է չափավոր եկամուտներ տալ, եթե անշարժ գույքի շուկան չփլուզվի, և տպավորիչ, եթե այն փլուզվի
Շաբաթական REIT հաշվետվություն. REIT-ները ամենաթյուրըմբռնված ներդրումային տարբերակներից են, ինչը դժվարացնում է ներդրողների համար անհավանական հնարավորություններ հայտնաբերելը, քանի դեռ շատ ուշ չէ: Benzinga-ի ներքին անշարժ գույքի հետազոտական թիմը քրտնաջան աշխատել է՝ բացահայտելու այսօրվա շուկայում ամենամեծ հնարավորությունները, որոնցից դուք կարող եք անվճար օգտվել՝ գրանցվելով: Բենզինգայի շաբաթական REIT հաշվետվությունը:
Ավելին Benzinga-ից անշարժ գույքի մասին
Photo by Մարտեն Բյորք on Unsplash
Բաց մի թողեք իրական ժամանակի ծանուցումները ձեր բաժնետոմսերի վերաբերյալ. միացեք Benzinga Pro- ն անվճար! Փորձեք այն գործիքը, որը կօգնի ձեզ ավելի խելացի, արագ և ավելի լավ ներդրումներ կատարել.
© 2022 Benzinga.com: Benzinga- ն ներդրումային խորհուրդ չի տալիս: Բոլոր իրավունքները պաշտպանված են.
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-national-retail-properties-183204602.html