Անշարժ գույքի բարձրորակ ներդրումային տրեստներում ներդրումներ կատարելու լավագույն բաներից մեկը (REIT- ներ) այն է, որ ժամանակի ընթացքում վճարվող շահաբաժինները, ամենայն հավանականությամբ, կավելանան ընկերության բիզնեսի և եկամուտների աճի հետ: Եվ քանի որ այդ շահաբաժիններն աճում են, ձեր սկզբնական գնման գնի եկամտաբերությունը կավելանա:
Բայց ինչպե՞ս է ներդրողը իմանում, թե որ REIT-ները, ամենայն հավանականությամբ, կբարձրացնեն շահաբաժինները ապագայում: Լավագույն միջոցներից մեկն այն է, որ դիտարկենք այն ընկերությունները, որոնց շահաբաժինները զգալիորեն աճել են նախորդ հինգ տարիների ընթացքում և ընտրել դրանցից մեկը, այլ ոչ թե այն ընկերություններից, որոնց շահաբաժինները մնացել են անփոփոխ կամ ժամանակի ընթացքում միայն մի փոքր աճել են:
Նման ընկերություններից մեկը, որն ունի 2017 թվականից ի վեր շահաբաժինների ահռելի պատմություն ունեցող ընկերություն CubeSmart (NYSE: Կուբե), Մալվերնում, Փենսիլվանիա նահանգում գտնվող ինքնապահեստային REIT-ը, որն ունի ավելի քան 1,300 պահեստարան ԱՄՆ-ի 39 նահանգներում։
CubeSmart-ի 52 շաբաթվա գների միջակայքը կազմում է $36.82-ից $57.34: Փակման վերջին գինը կազմել է $42.35: CubeSmart-ի բաժնետոմսերը բարձրացան այս շաբաթ այն բանից հետո, երբ հայտարարվեց, որ այն ներառվելու է S&P MidCap 400 ինդեքսում՝ փոխարինելով NuVasive Inc., որը տեղափոխվել է S&P SmallCap 600 ինդեքս։ Վերջին հինգ օրվա ընթացքում CubeSmart-ի բաժնետոմսերն աճել են 8.8%-ով:
Եթե 10,000 թվականի դեկտեմբերին CubeSmart-ում ներդրել եք $2017, ապա եռամսյակային շահաբաժինը կազմում էր $0.30 մեկ բաժնետոմսի համար կամ $1.20 տարեկան, իսկ երբ բաժնետոմսերի առևտուրն այն ժամանակ մոտ $29 էր, տարեկան եկամտաբերությունը կազմում էր մոտ 4.1%։
Մինչ այժմ հինգ տարի առաջ, և CubeSmart-ի շահաբաժինը կազմում է $0.43 մեկ բաժնետոմսի համար, աճը 43.3% կամ տարեկան 8.6%: 1.72 դոլար տարեկան շահաբաժինն այսօր տալիս է 4% բաժնետոմսեր ձեռք բերող յուրաքանչյուրի համար, սակայն այն բաժնետոմսերը, որոնք դուք կգնեիք 29 դոլարով, այժմ տալիս են տարեկան 5.9%՝ ի հավելումն այդ ընթացքում ձեռք բերված արժեւորմանը:
Վերջին հինգ տարիների ընթացքում CubeSmart-ը չորս անգամ բարձրացրել է իր եռամսյակային շահաբաժինները: Շահութաբաժնի վերջին աճը եղել է 2021 թվականի դեկտեմբերին՝ 0.34 դոլարից հասնելով 0.43 դոլարի, նկատելի աճ՝ 26%:
Բազմաթիվ շահաբաժինների նման աճը ցույց է տալիս, որ բիզնեսն աճել է և դա գործառնություններից ստացված միջոցները (FFO) բավականաչափ ուժեղ է եղել ժամանակի ընթացքում երջանիկ բաժնետերերին վճարումների աճին աջակցելու համար: CubeSmart-ի վերջին երրորդ եռամսյակի գործառնական արդյունքները ուժեղ էին` բարելավելով ինչպես FFO-ն, այնպես էլ 2021 թվականի երրորդ եռամսյակի եկամուտները, ինչպես նաև գերազանցելով վերլուծաբանների գնահատականները:
Նման պատմությամբ CubeSmart-ը կարծես մի ընկերություն լինի, որը շարունակելու է բարելավել իր արդյունքները և ապագայում առաջարկել իր բաժնետերերին լրացուցիչ շահաբաժինների ավելացում:
Ներկայումս նրա տարեկան ֆորվարդային FFO-ն կազմում է $2.51, իսկ տարեկան շահաբաժինը՝ $1.72, ինչը կազմում է վճարման հարաբերակցությունը 68%: Չնայած մոտ 50% վճարումների հարաբերակցությունը իդեալական կլիներ, այն, իհարկե, շատ տեղ է թողնում ապագա շահաբաժինների ավելացման և ծածկույթի համար:
Հիշեք, որ երբ գնում եք բարձրորակ REIT, նույնիսկ եթե գնման պահին շահաբաժինների եկամտաբերությունը մեծ չէ, հնարավոր է, որ ժամանակի ընթացքում շահաբաժինը շարունակի աճել և շատ ավելի բարձր եկամտաբերություն առաջացնել ձեր գնման գնի վրա:
Շաբաթական REIT հաշվետվություն. REIT-ները ամենաթյուրըմբռնված ներդրումային տարբերակներից են, ինչը դժվարացնում է ներդրողների համար անհավանական հնարավորություններ հայտնաբերելը, քանի դեռ շատ ուշ չէ: Benzinga-ի ներքին անշարժ գույքի հետազոտական թիմը քրտնաջան աշխատել է՝ բացահայտելու այսօրվա շուկայում ամենամեծ հնարավորությունները, որոնցից դուք կարող եք անվճար օգտվել՝ գրանցվելով: Բենզինգայի շաբաթական REIT հաշվետվությունը:
Վերջին անշարժ գույքի մասին Benzinga-ից
Պատկերը Shutterstock-ից
Բաց մի թողեք իրական ժամանակի ծանուցումները ձեր բաժնետոմսերի վերաբերյալ. միացեք Benzinga Pro- ն անվճար! Փորձեք այն գործիքը, որը կօգնի ձեզ ավելի խելացի, արագ և ավելի լավ ներդրումներ կատարել.
© 2022 Benzinga.com: Benzinga- ն ներդրումային խորհուրդ չի տալիս: Բոլոր իրավունքները պաշտպանված են.
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-cubesmart-5-years-155923043.html