Հիփոթեքային անշարժ գույքի ներդրումային տրեստները (mREITs) հայտնի են ներդրողների մոտ, ովքեր փնտրում են բարձր եկամտաբեր շահաբաժիններ:
Բայց mREIT-ները բոլորի համար չեն, քանի որ դրանք կարող են բավականին անկայուն լինել: Վերջին հինգ տարիների ընթացքում մի քանի հայտնի mREIT-ներ, ինչպիսիք են Annaly Capital Management Inc. (NYSE: ՆԻԼԻ) Եւ AGNC Investment Corp. (NASDAQ- ը, AGNC) տվել են բացասական ընդհանուր եկամուտներ՝ նույնիսկ երկնիշ դիվիդենտային եկամտաբերությամբ:
Նայեք մեկ mREIT-ին, որը ոչ միայն մեծացրել է իր շահաբաժինները, այլև, նույնիսկ 2022 թվականին անկման դեպքում, նաև ցույց է տալիս դրական ընդհանուր եկամտաբերություն վերջին հինգ տարիների ընթացքում:
Arbor Realty Trust Inc. (NYSE: ԱԲՌ) Լոնգ Այլենդում, Նյու Յորքում գտնվող mREIT-ն է, որը նախաձեռնում է կամուրջների և միջնահարկային վարկեր առևտրային և բնակելի անշարժ գույքի համար: Նրա վարկերից շատերը ծագում են Fannie Mae և Freddie Mac ծրագրերի միջոցով:
Ինչպես մյուս mREIT-ները, վարկի ֆինանսավորման արժեքի և այդ վարկից ստացված տոկոսների միջև տարածվածությունը ստացված շահույթն է: Arbor Realty Trust-ի առևտրային վարկերից շատերը առաջին հիփոթեքային գրավադրումներ են, որոնք կարճաժամկետ են՝ բարձր տոկոսադրույքներով:
Եթե հինգ տարի առաջ Arbor Realty Trust-ում ներդրեիք $10,000, ապա կգնեիք 1,157.41 բաժնետոմս մեկ բաժնետոմսի համար $8.64 գնով: Եռամսյակային շահաբաժինը մեկ բաժնետոմսի դիմաց կազմում էր 0.21 դոլար, իսկ տարեկան եկամտաբերությունն այն ժամանակ կազմում էր 9.7%:
Վերջին հինգ տարիների ընթացքում բաժնետոմսերի գինը բարձրացել է 13.15%-ով: Այդ ընթացքում Arbor Realty Trust-ը 52 անընդմեջ եռամսյակների ընթացքում իր եռամսյակային շահաբաժինն ուշագրավ 15 անգամ ավելացրել է, ընդ որում շահաբաժինների վճարումն այժմ հասնում է 10 դոլարի: Քիչ ընկերություններ տեսնում են 0.40% շահաբաժինների աճ հինգ տարվա ընթացքում, և mREIT-ներից մի քանիսը նույնիսկ այդ ընթացքում գոնե մեկ անգամ կրճատել են շահաբաժինների վճարումները:
Դա լավ է խոսում Arbor Realty Trust-ի վստահության մասին իր ապագայի վերաբերյալ: Ներկայիս 12.1% եկամտաբերությունը զգալիորեն գերազանցում է իր հնգամյա միջին եկամտաբերությունը՝ 9.12%, ինչը ենթադրում է, որ բաժնետոմսերը դեռևս բավականին թերագնահատված են:
Թեև մեկ բաժնետոմսի տարեկան շահույթը (EPS)՝ 1.51 ԱՄՆ դոլար, ավելի քիչ է, քան 1.60 ԱՄՆ դոլար կանխավճարային տարեկան շահաբաժինը, երրորդ եռամսյակի բաշխվող EPS-ը՝ 0.56 ԱՄՆ դոլար, ավելի քան բավարար է 0.40 դոլար շահաբաժնի համար: Arbor Realty Trust-ի վճարումների 71% հարաբերակցությունը դեռ գտնվում է չափավոր անվտանգ միջակայքում:
Սկզբնական ներդրումը հանգեցրել է 6.42 ԱՄՆ դոլարի չվերիններդրված շահաբաժինների վերջին հինգ տարիների ընթացքում և ընդհանուր եկամտաբերությունը արժեւորման և շահաբաժինների միջև 126.5%: Եզրակացություն. Եթե հինգ տարի առաջ Arbor Realty Trust-ում ներդրեիք $10,000, ձեր ներդրումն այժմ կարժենար $22,645.87:
Եթե, ինչպես շատ ներդրողներ, դուք ընտրեիք վերաներդրել շահաբաժիններ, այլ ոչ թե եկամուտ հավաքել, ձեր 1,157.41 բաժնետոմսերը կաճեին մինչև 1,861.91 բաժնետոմս՝ տպավորիչ ընդհանուր եկամտաբերությամբ՝ 144.84%: Ձեր $10,000 ներդրումն այժմ կարժենար $24,481.47:
Նման ընդհանուր եկամտաբերությամբ, Arbor Realty Trust-ի կատարողականը վերջին հինգ տարիների ընթացքում այն դնում է ոչ միայն mREIT ցուցակի վերևում, այլև բոլոր հիմնական REIT-ների:
Շաբաթական REIT հաշվետվություն. REIT-ները ամենաթյուրըմբռնված ներդրումային տարբերակներից են, ինչը դժվարացնում է ներդրողների համար անհավանական հնարավորություններ հայտնաբերելը, քանի դեռ շատ ուշ չէ: Benzinga-ի ներքին անշարժ գույքի հետազոտական թիմը քրտնաջան աշխատել է՝ բացահայտելու այսօրվա շուկայում ամենամեծ հնարավորությունները, որոնցից դուք կարող եք անվճար օգտվել՝ գրանցվելով: Բենզինգայի շաբաթական REIT հաշվետվությունը:
Ավելին Benzinga-ից անշարժ գույքի մասին
Բաց մի թողեք իրական ժամանակի ծանուցումները ձեր բաժնետոմսերի վերաբերյալ. միացեք Benzinga Pro- ն անվճար! Փորձեք այն գործիքը, որը կօգնի ձեզ ավելի խելացի, արագ և ավելի լավ ներդրումներ կատարել.
© 2022 Benzinga.com: Benzinga- ն ներդրումային խորհուրդ չի տալիս: Բոլոր իրավունքները պաշտպանված են.
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-arbor-realty-trust-200335696.html