Անշարժ գույքի ներդրումային տրեստներ (REITs) գնելու լավագույն բաներից մեկն այն է, որ ճիշտ բաժնետոմսով ներդրողը կարող է ոչ միայն որոշակի գնահատում ստանալ, այլև լրացուցիչ եկամուտ ստանալու համար ամսական կամ եռամսյակային ամուր շահաբաժիններ ձեռք բերել:
Բայց քանի որ ոչ բոլոր REIT-ները կապահովեն կայուն արժեւորում և շահաբաժինների աճ, կարևոր է դիտարկել դրանց հնգամյա պատմությունը՝ ապագա հնարավոր եկամուտները գնահատելու համար: Նայեք մեկ հայտնի REIT-ին վերջին հինգ տարիների ընթացքում և ինչ է այն բերում շահաբաժիններ այսօր՝ համեմատած 2017 թվականի նոյեմբերի հետ:
Ամերիկյան Tower Corp. (NYSE: AMT) Բոստոնում տեղակայված մասնագիտացված REIT-ն է, որն իրեն անվանում է «անլար ենթակառուցվածքի համաշխարհային առաջատար»: American Tower Corp.-ն հիմնադրվել է 1995 թվականին և ունի, շահագործում և զարգացնում է անլար և հեռարձակվող կապի անշարժ գույք: Հիմնական ուշադրությունը կենտրոնացված է անլար և հեռարձակվող աշտարակների վրա տարածք վարձակալելու վրա:
American Tower Corp.-ն ներկայություն ունի 223,000 գլոբալ կապի կայքերում 25 մայրցամաքների 43,000 երկրներում: Այդ սեփականություններից մոտ 180,000-ը գտնվում են ԱՄՆ-ում և Կանադայում, և մոտավորապես XNUMX-ը միջազգային սեփականություն է:
Եթե 10,000 թվականի դեկտեմբերի կեսերին դուք ներդրեիք $2017 American Tower Corp.-ում, դուք կգնեիք մոտավորապես 69.62 բաժնետոմս մեկ բաժնետոմսի դիմաց 143.64 դոլար գնով: Ձեր սկզբնական ներդրումն այժմ կաճի մինչև $17,064.19, որը ներառում է $21.67 հավաքագրված շահաբաժիններ գումարած $79.75 արժեւորումը: Դա 70.61% ընդհանուր եկամտաբերությունն է կամ միջին տարեկան ընդհանուր եկամտաբերությունը 11.28%:
Ձեր գնման պահին եռամսյակային դիվիդենտը վճարում էր 0.70 ԱՄՆ դոլար մեկ բաժնետոմսի համար 1.9% տարեկան եկամտաբերության համար, ինչը չմարված չէ, երբ համեմատվում է շատ այլ REIT-ների հետ:
Սակայն վերջին հինգ տարիների ընթացքում American Tower Corp.-ն եռամսյակային դիվիդենտը բարձրացրել է 19 անգամ՝ այն $0.70-ից հասցնելով $1.47-ի՝ 110% աճի դիմաց։ Եվ հենց անցած շաբաթ American Tower Corp.-ն հայտարարեց շահաբաժնի ևս մեկ եռամսյակային աճ՝ մինչև 1.56 դոլար մեկ բաժնետոմսի համար, որը նախատեսվում է վճարել փետրվարի 2-ին ռեկորդային բաժնետերերին 28 թվականի դեկտեմբերի 2022-ի դրությամբ:
Հիման վրա $6.24 տարեկան շահութաբաժնի նոր ֆորվարդային դրույքաչափը, շահաբաժինն այժմ 2.79% է` բաժնետոմսի վերջին փակման գնի 223.39 դոլարի համեմատ: Իսկ 11.68 ԱՄՆ դոլարի գործառնություններից ստացված ֆորվարդային միջոցներով (FFO), վճարումների հարաբերակցությունը շատ ապահով 53% է: Եթե ՀՖՖ-ն այդքան հեշտությամբ ծածկում է շահաբաժինները և իր հնգամյա պատմությունը որպես ուղեցույց, ապագա թանկացումները լիովին հնարավոր են:
143.64 թվականին ձեր վճարած $2017 բաժնետոմսի գնի տարեկան եկամտաբերությունն այժմ կկազմի 4.3%: Այսպիսով, հեշտ է հասկանալ, թե ինչու որակյալ REIT-ում ներդրումները ժամանակի ընթացքում կարող են բավականին շահութաբեր դառնալ:
Որոշ ներդրողներ նախընտրում են վերաներդնել իրենց շահաբաժինները ժամանակի ընթացքում՝ կառուցելով ավելի շատ բաժնետոմսեր, քան կանխիկ գումար հավաքելով: Եթե հինգ տարի առաջ դուք ներդրեիք $10,000 American Tower Corp.-ում, ձեր սկզբնական 69.92 բաժնետոմսերը կաճեին մինչև 77.07 բաժնետոմս՝ 72.17% ընդհանուր եկամտաբերությամբ կամ միջին տարեկան ընդհանուր եկամտաբերությունը 11.48%։ Ձեր սկզբնական $10,000 ներդրումն այժմ կարժենար $17,218.08:
Թեև երաշխիք չկա, որ հինգ տարի անց American Tower Corp.-ում $10,000 ներդրումը կստեղծի նույն եկամտաբերությունը, ինչ նախորդ հինգ տարիներին, ամենաբարձր կատարողական ընկերությունները նրանք են, ովքեր ամենայն հավանականությամբ կկրկնեն կամ կբարելավեն իրենց անցյալի աշխատանքը ժամանակի ընթացքում:
Շաբաթական REIT հաշվետվություն. REIT-ները ամենաթյուրըմբռնված ներդրումային տարբերակներից են, ինչը դժվարացնում է ներդրողների համար անհավանական հնարավորություններ հայտնաբերելը, քանի դեռ շատ ուշ չէ: Benzinga-ի ներքին անշարժ գույքի հետազոտական թիմը քրտնաջան աշխատել է՝ բացահայտելու այսօրվա շուկայում ամենամեծ հնարավորությունները, որոնցից դուք կարող եք անվճար օգտվել՝ գրանցվելով: Բենզինգայի շաբաթական REIT հաշվետվությունը:
Վերջին անշարժ գույքի մասին Benzinga-ից
Բաց մի թողեք իրական ժամանակի ծանուցումները ձեր բաժնետոմսերի վերաբերյալ. միացեք Benzinga Pro- ն անվճար! Փորձեք այն գործիքը, որը կօգնի ձեզ ավելի խելացի, արագ և ավելի լավ ներդրումներ կատարել.
© 2022 Benzinga.com: Benzinga- ն ներդրումային խորհուրդ չի տալիս: Բոլոր իրավունքները պաշտպանված են.
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-american-tower-5-194940686.html