«Ես չէի կարողանա դա անել առանց նրա». ես կառուցեցի անշարժ գույքի պորտֆոլիո 23 միավորով, մինչ մենք ծանոթ էինք: Որքա՞ն պետք է տամ իմ փեսացուին մեր նախնական ամուսնության ժամանակ:

Տարիների ընթացքում ես բացահայտել եմ, գնել և կառավարել եմ վարձակալական գույքի պորտֆոլիո երեք շենքերում: Սրանք գնվել են իմ փողով, և ես թղթի վրա միակ սեփականատերն եմ, բայց իմ փեսացուն մասնակցել է ամբողջ գործընթացին և ի սկզբանե օգնել է սպասարկումն ու վերանորոգումը: 

Առանց նրա ես չէի կարողանա դա անել։ Մենք վերջերս գնեցինք մեր երազանքի տունը, այնպես որ այն տունը, որը նա նախկինում ուներ, նույնպես կավելացվի մեր վարձակալության պորտֆելում: Մենք գիտենք, որ հավանաբար պետք է նախա ամուսնություն ունենանք, բայց չգիտենք, թե ինչպես դա կառուցենք:

Հիպոթետիկ նախնական ամուսնության ժամանակ նա կպահեր նոր տունը և իմ երկրորդ ամենամեծ ներդրումային գույքը՝ 1.5 միլիոն դոլար: (Նրան պետք է ներդրումային գույքը, որպեսզի կարողանա ինքնուրույն թույլ տալ նոր հիփոթեքը):

Մեկ այլ սցենարի դեպքում ես կստանայի նրա գնած տունը, որն ավելի քիչ արժեք ունի, կպահեի իմ ամենամեծ ներդրումային գույքը և ամենափոքր ներդրումային գույքը՝ $2.35 միլիոն: 

Այլընտրանքային տարբերակն այն է, որ բոլոր գույքերը լինեն համատեղ սեփականություն, և մենք հավերժ կբաժանենք տոկոսային շահույթ: Ոչինչ երբեք չի կարող կանխիկ վաճառվել, քանի դեռ երկու կողմերն էլ համաձայնության չեն եկել վաճառքի մասին, և մենք կանխորոշում ենք, թե ինչպես է շահույթը բաժանվում: 

Ես իրավունք կունենայի կառավարել ներդրումային պորտֆելը և 1031 փոխանակում ներդրումային գույքից որևէ մեկը դարձնել ավելի մեծ ներդրումային գույք, եթե ես այդպես ընտրեմ: Այս սցենարում ես կվերցնեի բիզնեսի երկու երրորդը, իսկ նա՝ մեկ երրորդը:

Ի՞նչ կարծիքներ ունեք այս մասին: Ես գիտեմ, որ ստորագրում եմ նախնական ամուսնություն, որը նրան, ըստ էության, բավականին մեծ գումար կտա, բայց ես զգում եմ, որ նա ինչ-որ բանի իրավունք ունի, որպեսզի օգնի ինձ կառուցել այն: 

Property Manager- ը

Հարգելի գույքի կառավարիչ,

Եկեք նախ մի բանից դուրս գանք. Դուք գրում եք. «Ես չէի կարողանա դա անել առանց նրա»: Կարող է թվալ, որ առանց նրա դա անելն ավելի դժվար կլիներ, բայց ես կասկած չունեմ, որ դուք դա կանեիք անկախ նրանից: Ռիսկի ընդունումը, ձեռնարկատիրական մղումը և ճիշտ ժամանակին այս գույքը ընտրելու հարցում ճիշտ դատողությունը բոլորը ձեր դռան մոտ են: Տվեք ինքներդ ձեզ փառք և հարգանք, որը դուք արժանի եք ձեռք բերածի համար: Դուք նաև վճարել եք կանխավճարը և, ենթադրում եմ, հիփոթեքը: Դա պետք է հաշվի առնել ձեր հաշվարկները կատարելիս: 

Դուք գնել եք այս գույքը ձեր սեփական գումարով, ուստի he առանց դա չէր կարողանա անել դուք. Ձեր փեսացուն տրամադրել է պահեստային աջակցություն, սակայն այս գույքը պատկանում է ձեզ: Ես չեմ հավատում, որ հավասար բաժանումն արդարացի է ձեզ համար, և ես զգույշ կլինեմ, որ ձեր բիզնեսի չափից շատ բան փոխանցեմ նրան: Հուսով եմ, որ դուք միշտ երջանիկ եք ապրում, բայց ամուսնությունների 50%-ն ավարտվում է ամուսնալուծությամբ, և դուք կարող եք զղջալ այդքան առատաձեռն լինելու համար: Այս պորտֆելի կառուցումը երկար տարիներ և աշխատանք պահանջեց: Երրորդ կողմին մեծ տոկոս ստորագրելը տևում է ընդամենը մեկ րոպե:

Խելացի քայլ՝ ամեն ինչ գրավոր ձևակերպելու համար։ Ամուսնական պայմանագիրը ամենակարեւոր պայմանագրերից մեկն է, որը դուք կկնքեք: Այնքան շատ իրադարձություններ կան, որոնց զույգերը պետք է պատրաստվեն, ներառյալ այն, ինչ տեղի կունենա բիզնեսի հետ, եթե բաժանվեք: Ամուսնացած զույգերի մոտ 15%-ը ստորագրել է նախ ամուսնություն, ըստ ա վերջին հարցումը Harris Interactive-ից՝ 3%-ով ավելի, քան մեկ տասնամյակ առաջ: 40-ից 18 տարեկան ամուսնացած զույգերի դեպքում այդ ցուցանիշը հասնում է 34%-ի: Նախաամուսնությունները ստիպում են զույգերին լիովին թափանցիկ լինել իրենց ֆինանսների վերաբերյալ: 

Ես խնդրեցի Tricia Mulcare-ին՝ հավաստագրված ֆինանսական պլանավորող և հավաստագրված հանրային հաշվապահ Հոմրիխ Բերգին Ատլանտայում, Գալիա, կշռադատել ձեր նամակը: Նա նույնպես ավելի զգույշ է։ «Ուղղակի լուծում կարող է լինել տարբեր գույքի ընթացիկ արժեքները փաստաթղթավորելը ձեր հարսանիքի ամսաթվի դրությամբ և նշել, որ եթե բաժանվեք, ձեր ակտիվների ընթացիկ արժեքը այդ պահին կբաժանվի՝ հիմնվելով նախնական սեփականության տոկոսի վրա», - պատասխանում է նա: . «Եթե ցանկանում եք նրան «վարկ» տալ տարիների ընթացքում պահպանման և վերանորոգման հետ կապված իր օգնության համար, կարող եք համապատասխանաբար ավելացնել նրա տոկոսը»:

«Դա անելու եղանակներից մեկը կարող է լինել փորձը չափել այն ժամերի քանակը, որոնք ձեր նշանածը տարիների ընթացքում ծախսել է պահպանման և վերանորոգման վրա՝ հակառակ դեպքում, թե որքան կարժենար մասնագետ վարձել», - ավելացնում է նա: «Անկասկած, պորտֆելի նույնականացման, գնման և կառավարման վրա ծախսած ձեր ժամանակը նույնպես արժեք ունի, որը կարող է փոխհատուցել նրա ներդրումների մի մասը, քանի որ դուք կարող էիք վարձել արտաքին կառավարման ընկերություն»: Mulcare-ն առաջարկում է նաև ուրվագծել ձեր պլանները ձեր ամուսնության ընթացքում վարձակալության եկամտի վերաբերյալ: Դա կբաժանվի՞ 50/50: Կամ 75/25.

Իսկ ի՞նչ կլինի, եթե նախօրոք մահանաք ձեր փեսացուին: Եթե ​​դուք այս գույքը համատեղ լինեք, նա ինքնաբերաբար կժառանգեր դրանք, և ձեր ընտանիքը մեկ կարմիր ցենտ չէր տեսնի: «Անկախ նրանից, խելամիտ է փաստաթղթավորել գույքը պահպանելու ձեր համատեղ ցանկությունը, մինչև երկուսդ էլ համաձայնեք, որ լավ ժամանակ է վաճառելու համար», - ավելացրեց Մալքեյրը: «Կարևոր է նաև սահմանել պլանը, թե ինչպես եք ցանկանում բաժանել ցանկացած վաճառքից ստացված հասույթը: Հավանաբար, չի խանգարի հետագայում սահմանել, որ դուք եք լինելու պորտֆելը կառավարողը՝ 1031 փոխանակմանը մասնակցելու իրավունքով»:

Ես չեմ ուզում սառը ջուր լցնել ձեր պլանների վրա։ Թվում է, թե դուք երկուսդ էլ պատասխանատու և ակտիվ մոտեցում եք ցուցաբերում ձեր ամուսնությանը, ինչը լավ է խոստանում ապագա բանակցությունների համար: Դուք նաև բացահայտ խոսել եք ձեր տարբերակների մասին և դժվար խոսակցություններ եք ունեցել։ Ամուսնանալը չափազանց հետաքրքիր ժամանակ է, և երբեք լավ գաղափար չէ թույլ տալ, որ ձեր զգացմունքները կառավարեն ձեր ֆինանսները, հատկապես այն բոլոր տարիների քրտնաջան աշխատանքից հետո, որոնք դուք ներդրել եք այս հատկությունների վրա:

Չափազանց շատ է այս որոշումը ինքնուրույն կայացնելը, հարաբերությունների ծանրությունը ձեր ուսերին: Վարձեք իրավաբան և/կամ միջնորդ, որը կօգնի ձեզ հասնել այնպիսի արդյունքի, որն արդարացի կլինի երկու ընկերոջդ համար և ինքներդ: Առնվազն որոշ զգացմունքային պատասխանատվություն հանեք ձեր ծոցից և դրեք այն սառը, հավաքված անկախ երրորդ կողմի ձեռքում: Եվ հիշեք սա. երբ դուք ստորագրեք ձեր գույքի պորտֆելի կեսը, հետդարձ չի լինի: 

Ստուգել Moneyist մասնավոր Facebook- ը խումբ, որտեղ մենք պատասխաններ ենք փնտրում կյանքի ամենաթեժ փողի վերաբերյալ: Ընթերցողները գրում են ինձ ամեն տեսակ երկընտրանքներով: Տեղադրեք ձեր հարցերը, ասեք ինձ, թե ինչի մասին եք ուզում ավելին իմանալ, կամ կշռադատեք Moneyist- ի վերջին սյունակները:

Moneyist- ը ցավում է, որ չի կարող անհատապես պատասխանել հարցերին:

Ձեր հարցերը էլեկտրոնային փոստով ուղարկելով՝ դուք համաձայնում եք, որ դրանք անանուն հրապարակվեն MarketWatch-ում: Ներկայացնելով ձեր պատմությունը Dow Jones & Co.-ին՝ MarketWatch-ի հրատարակչին, դուք հասկանում և համաձայնում եք, որ մենք կարող ենք օգտագործել ձեր պատմությունը կամ դրա տարբերակները բոլոր լրատվամիջոցներում և հարթակներում, այդ թվում՝ երրորդ անձանց միջոցով:.

Կարդացեք նաեւ:

Որքա՞ն պետք է թեյավճար տամ իմ տնտեսուհուն»։ Ամուսինս ասում է, որ մենք պետք է թեյավճար լինենք նվազագույնը: Ես ասում եմ նրան 30% տվեք: Ո՞վ է ճիշտ:

«Նա նավարկելու է դեպի մայրամուտ հայրիկիս իրերով». հայրս մահացավ, իսկ խորթ մայրս տեղափոխվում է Ֆրանսիա։ Հուշահամալիր չկար։ Ինչ կարող եմ անել?

«Նա երբեք ոչինչ չի բացատրել». ես տարեց քաղաքացի եմ և այս տարի արժեթղթերի շուկայում 100,000 դոլար եմ կորցրել: Կարո՞ղ եմ դատի տալ իմ ֆինանսական խորհրդատուին: