Մարկ Քիսելը մտածում է վաճառել իր Կալիֆորնիայի տունը և դառնալ վարձակալ: Տուն գնելու ցանկություն ունեցող ընտանիքները ցանկանում են ուշադրություն դարձնել:
Kiesel-ը, ով ծառայում է որպես Pimco-ում գլոբալ վարկավորման գլխավոր ներդրումային տնօրեն, նախազգուշացրել է հարցազրույցում Bloomberg-ի հետ, որ նրա «երկարաժամկետ 25-ամյա աղյուսակները», որոնք առաջնորդում են անշարժ գույք գնելու և վաճառելու իր որոշումները, «նարնջագույն փայլում են հենց հիմա»:
"«Կարծում եմ, որ մենք վերջին իննինգում ենք»։"
Կիզելը, մասնավորապես, անվանեց վերևից մինչև վերջին բնակարանային փուչիկը, վաճառելով իր տունը Նյուպորտ Բիչում 2006 թվականի մայիսին: Այդ ժամանակ նա բնակարանների շուկան անվանեց «հաջորդ Nasdaq փուչիկը»: Նա սպասեց մինչև 2012 թվականի մայիսը, որպեսզի նորից տուն գնի, պարզապես տների գները հասան իրենց նադիրին:
Ըստ Bloomberg-ի, նա այն ժամանակ գնել է իր տունը Օրենջ կոմսությունում 2.9 միլիոն դոլարով: Այսօր, ըստ Redfin-ի, դրա արժեքը գնահատվում է մոտ 5.5 միլիոն դոլար
RDFN,
Քիզելը առաջարկեց, որ այսօր տուն գնելը չի ունենա ավելի քան 2% եկամտաբերություն. նա չնշեց, թե որ ժամանակահատվածում է իր կարծիքով, որ վերադարձը տեղի կունենա: «Ես կարող եմ գտնել այլ բաներ, որոնց վրա կարող եմ գումար աշխատել, բացի տնից», - ասաց Քիզելը:
Քիսելի դիրքորոշումը տարբերվում է այն ընկերության դիրքորոշումից, որտեղ նա աշխատում է: Մարտի գրառման մեջ Pimco-ի վերլուծաբանները պնդում էին, որ ներկայիս բնակարանային ցիկլը տարբերվում է նախորդից, քանի որ ավելի լայն բնակարանային ոլորտն այնքան մեծ վնասվածքներ էր ստացել վերջին վթարից: «ԱՄՆ բնակարանները երկարաժամկետ հեռանկարում պետք է ապահովված լինեն երկու սյուներով՝ բնակարանային միավորների աշխարհիկ պակասություն և դիմացկուն, հատկացված վարկառուներ», - գրել են նրանք:
Բնակարանների անկման փոխարեն Pimco-ի վերլուծաբաններն ակնկալում են, որ բնակարանների գների աճը կդանդաղի` ի պատասխան մատչելիության մարտահրավերների և տոկոսադրույքների բարձրացման: 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը հինգշաբթի օրվա դրությամբ կազմել է 5.1%, որը մոտ է 12 տարվա առավելագույնին, ըստ Freddie Mac-ի
FMCC,
Ժամանակի ընթացքում Pimco-ի վերլուծաբանները ակնկալում են, որ վաճառքի համար նախատեսված տների ցածր առաջարկը կվերականգնվի՝ գնորդներին տրամադրելով ավելի շատ տարբերակներ և ստեղծելով ավելի հավասարակշռված շուկա:
Pimco-ի տեսակետը կիսում են շատ այլ տնտեսագետներ, ովքեր պնդում են, որ վարկավորման ավելի ուժեղ ստանդարտները կանխում են վարքագծի այն տեսակը, որը նպաստել է վերջին վթարին: Սակայն որոշ վերլուծաբաններ շուկայում անկում են ապրում: Յան Շեփերդսոն, Pantheon Macroeconomics-ի գլխավոր տնտեսագետ, առաջարկեց չորեքշաբթի որ առաջիկա ամիսներին բնակարանների վաճառքը կարող է նվազել ավելի քան 20%-ով, և դեռևս նվազել:
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/story/i-think-were-in-the-final-innings-pimcos-kiesel-thinks-the-housing-market-has-hit-its-top-11651244098? siteid=yhoof2&yptr=yahoo