«Չգիտեմ՝ արժե՞ գործ ունենալ վարձակալների հետ». պետք է տունս վերածեմ վարձակալության, թե՞ վաճառեմ:

Այնուամենայնիվ, ես մտածում եմ՝ վաճառե՞մ, թե՞ վարձակալեմ այն ​​տունը, որն այժմ ունեմ: Տունը գնել եմ 188,500 դոլարով։ Ես երկու անգամ վերաֆինանսավորել եմ և նախորդ անգամ կանխիկ գումար եմ ստացել: Իմ տոկոսադրույքը 2.75% է, և ես դեռ 18 տարի ունեմ այն ​​մարելու համար: Կարող եմ վարձակալել $1,800-ից $2,000: Բայց ես չգիտեմ, արդյոք սա լավագույն տարբերակն է, քանի որ ես կարող եմ նաև վաճառել այն մոտ $500,000-ով, որը ներկայումս ամենաբարձր արժեքն է:

Հիանալի կլիներ, որ վարձակալները վճարեին իմ երկրորդ հիփոթեքը, բայց ես չգիտեմ, արդյոք արժե զբաղվել վարձակալների և վերանորոգման հետ, որոնք նրանք կարող են անընդհատ խնդրել: Ի վերջո, դա հին տուն է։ Ինչ պետք է անեմ? 

Sincerely,

Փաթեթավորում Պորտլենդում

«Մեծ քայլը» MarketWatch սյունն է, որը նայում է անշարժ գույքի անկումներին ՝ սկսած նոր տան որոնումներից մինչև հիփոթեքային վարկ ստանալու դիմումը:

Հարց ունեք տուն գնելու կամ վաճառելու վերաբերյալ: Անկանու՞մ եք իմանալ, թե ուր պետք է լինի ձեր հաջորդ քայլը: Փոստով ուղարկեք Jacob Passy- ին էլ [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված].

Հարգելի փաթեթավորում,

Բնակարանների ամբողջական շուկան շատ տների սեփականատերեր ունի՝ հաշվի առնելով այն քայլը, որը դուք մտածում եք կատարել: Տնատերերը տեսնում են վարձակալության գների աճ, և շատերն օգտվում են: Փետրվարին վարձավճարները գրեթե 18%-ով ավելի բարձր են եղել՝ համեմատած մեկ տարի առաջ երկրի վրա, ըստ Apartment List անշարժ գույքի կայքի՝ ռեկորդային աճ:

Որոշ չափով տների սեփականատերերը խթանում են վարձավճարների այդ աճը՝ իրենց սկզբնական տները վերածելով վարձակալության: Այդ տները հակառակ դեպքում կապահովեին այդքան անհրաժեշտ մատակարարումը տների գնման շուկաներին: Փոխարենը, այնքան քիչ են վաճառվող տները, որ շատ ամերիկացիներ ստիպված են վարձակալել ավելի երկար, քան նրանք ակնկալում էին, քանի որ նրանք չեն կարողանում գտնել գույք գնելու համար: Ավելի շատ մարդիկ վարձակալում են, նշանակում է ավելի շատ մրցակցություն վարձակալության միավորների համար, և, հետևաբար, վարձավճարները բարձրանում են:

Միայն այն պատճառով, որ այդքան շատ տանտերեր գնում են այս ճանապարհով, չի նշանակում, որ դուք պետք է, սակայն: «Իմաստ է տունը վերածել վարձակալության, եթե և միայն այն դեպքում, եթե դուք հասկանում եք տանտեր դառնալու հետ կապված բոլոր հնարավոր խնդիրները», - ասում է Միշել Գեսները՝ «Gessner Wealth Strategies» ֆինանսական խորհրդատվական ընկերության հիմնադիր և սեփականատեր Հյուսթոնում: .

Հեշտ է պատկերացնել տանտեր լինելու օգուտները. հավելյալ եկամուտն օգտագործել՝ երկրորդ հիփոթեքը մարելու համար և, հավանաբար, երբ այն վճարվել է, գրպանել գումար՝ թոշակի անցնելու համար խնայելու համար: Բայց եթե համաճարակը մեզ ինչ-որ բան է սովորեցրել, ապա դա այն է, որ փոքրիկ մայր ու փոփ տանտեր լինելը թույլ սրտով չէ:

Դուք արդեն հանդիպել եք տանտեր լինելու որոշ մարտահրավերների վրա: Դուք պետք է շփվեք վարձակալների հետ և աշխատեք նրանց հետ՝ գույքը պահպանելու համար: Եվ հավանականությունը մեծ է, որ վարձակալները տանն այնքան լավ չեն վերաբերվի, որքան դուք կարող էիք ունենալ՝ ստիպելով ձեզ վճարել այն պարբերաբար վերանորոգելու համար: Դա միայն այսբերգի գագաթն է:

Թվում է, թե ֆինանսապես կայուն եք, բայց կարո՞ղ եք ձեզ թույլ տալ ինքներդ վճարել ինչպես ձեր առաջին տան, այնպես էլ ձեր նոր տան հիփոթեքը: Շատ տանտերեր վերջին տարիներին հայտնվել են իրենց վարձակալած գույքի բռնագրավման և սնանկության առջև, քանի որ վարձակալները պայքարում էին համաճարակի պատճառով իրենց վարձավճարը վճարելու համար: Ի վերջո, այս անշարժ գույքի սեփականատերերից շատերը նախընտրեցին վաճառել տները՝ իրենց կորուստները կրճատելու համար:

Եթե ​​դուք չեք կարծում, որ դուք համապատասխան եք այդ սթրեսին, ապա ես կտրականապես կվերանայեի տանտեր դառնալը: Կան նաև ֆինանսական այլ պատճառներ երկու անգամ մտածելու համար: Երբ ինչ-որ մեկը վաճառում է իր հիմնական բնակավայրը, նա կարող է բացառել մինչև 250,000 ԱՄՆ դոլար կապիտալի շահույթը (կամ 500,000 դոլար, եթե ամուսնացած է և համատեղ գրանցում է կատարում): Այսպիսով, եթե, օրինակ, դուք տունը վաճառել եք 500,000 դոլարով, բայց վճարել եք միայն 300,000 դոլար՝ այն սկզբում գնելու համար, դուք ձեր ստացած $200,000 շահույթի վրա կապիտալ շահույթի հարկ չի լինի:

Եթե ​​դուք ընտրեք գույքը վերածել վարձակալության տան, իսկ հետո որոշեք վաճառել, կարող եք կանգնել կտրուկ հարկային օրինագծի հետ: Կապիտալ շահույթի բացառումից օգտվելու համար դուք պետք է տանը ապրած լինեք վերջին հինգ տարիներից երկուսում, բայց պարտադիր չէ, որ դա լինի վերջին երկու տարին: Այսպիսով, ըստ էության, դուք ունեք մի քիչ արտոնյալ ժամանակաշրջան: Եվ կան հարկային նվազեցումներ, որոնք կարող եք հարկել որպես տանտեր:

Ենթադրենք, սակայն, որ դուք տունը վարձակալել եք վեց տարով, ապա որոշել եք վաճառել: Այն ժամանակ դուք չեք ստանա $250,000 (կամ $ 500,000) բացառումը, այնպես որ վաճառքից ստացված ամբողջ գումարը կհամարվի հարկվող եկամուտ: Կան եղանակներ, որոնցով դուք կարող եք խուսափել այդ հարկային հարվածից, մասնավորապես, դուք կարող եք այդ գումարը վերաներդնել մեկ այլ վարձակալված գույքի մեջ՝ Բաժին 1031 փոխանակման միջոցով: Հակառակ դեպքում հարկային հաշիվն ավելի մեծ կլինի։

Մեկ այլ ֆինանսական նկատառում այն ​​է, թե արդյոք ձեր հիփոթեքային վարկատուն առաջին հերթին թույլ կտա՞ ձեզ գույքը վերածել վարձակալության: Հիփոթեքը սովորաբար ներառում է դրույթներ, որոնք պահանջում են, որ վարկառուները բնակվեն տանը որոշակի ժամանակահատվածում: Եթե ​​փորձեք տեղափոխվել և վարձակալել գույքը մինչև այդ ժամկետի ավարտը, դուք կարող եք ներգրավվել հիփոթեքային խարդախության մեջ: Հաշվի առնելով, որ դուք բավականին վերջերս եք վերաֆինանսավորել, դուք պետք է ուշադիր ուսումնասիրեք ձեր հիփոթեքային փաստաթղթերը:

Դուք ավելի լավ եք զգում ձեր հանդուրժողականությունը ռիսկերի և ֆինանսական բարդության նկատմամբ, քան ես: Եթե ​​դուք դեռ հետաքրքրված եք այս պլանով առաջ շարժվելով, անպայման խորհրդակցեք հաշվապահի և ֆինանսական պլանավորողի հետ, ով կարող է օգնել ձեզ լավագույն մոտեցումը գծագրել: Իմ ներքին բնազդն այն է, որ դուք չեք վաճառվում այս գաղափարի վրա: Եթե ​​դա այդպես է, ապա ես կքննարկեի այլ տարբերակներ: Ի վերջո, այն գումարը, որը դուք վաստակում եք տունը վաճառելուց, ամենայն հավանականությամբ, մեծապես կնպաստեն պարտքի մարմանը կամ այլ ֆինանսական նպատակներին:

Բացի այդ, տանտեր լինելը անշարժ գույքում ներդրումներ անելու միակ միջոցը չէ: «Լրացուցիչ եկամուտները կարող են ներդրվել եկամուտ կամ աճ ստեղծելու համար կամ նույնիսկ անշարժ գույքի հետ կապված արժեթղթերում», - ասում է Քաշիֆ Ահմեդը, American Private Wealth, ֆինանսական խորհրդատվական ընկերության նախագահ Բեդֆորդում, Մասաչուսեթս: Ներդրումներ անշարժ գույքի ներդրումային տրեստում: Օրինակ, կարող է ընդլայնել ձեր պորտֆելը, բայց շատ ավելի իրացվելի է, քան այդ ամբողջ գումարը տան մեջ պահելը:

Ի վերջո, ես զգում եմ, որ դուք չեք կարող սխալվել՝ կատարելով այն ընտրությունը, որն առավել հարմարավետ է ձեզ համար: Այսպիսով, ինչպիսի ընտրություն էլ լինի, ես ձեզ հաջողություն եմ մաղթում:

Ուղարկելով ձեր հարցերը էլ. Փոստով ՝ դուք համաձայն եք, որ դրանք անանուն հրապարակվեն MarketWatch- ում: Ներկայացնելով ձեր պատմությունը Dow Jones & Company-ին՝ MarketWatch-ի հրատարակչին, դուք հասկանում և համաձայնում եք, որ մենք կարող ենք օգտագործել ձեր պատմությունը կամ դրա տարբերակները բոլոր լրատվամիջոցներում և հարթակներում, այդ թվում՝ երրորդ կողմերի միջոցով:.