Ինչպես ստեղծել ՍՊԸ-ներ անշարժ գույքի ներդրումների համար

Մի քանի բլոգային գրառումներ առաջ, ես սղագրությամբ բացատրեցի մի բանաձև, որը ես օգտագործում եմ անշարժ գույքի ներդրումների ոլորտում ՍՊԸ-ներ ստեղծելու համար: Դա համընդհանուր բանաձեւ չէ, բայց դա ա շատ ամուր կառույց, որը կարող է օգնել անշարժ գույքի ներդրողների մեծ մասին ստեղծել անանունություն իրենց ունեցվածքի համար: Խոստացա, որ ավելի մանրամասն կներկայացնեմ հետագա հոդվածում: Այսպիսով, ահա գնում է: Ես պատրաստվում եմ ձեզ ճշգրիտ ցույց տալ, թե ինչպես ստեղծել ՍՊԸ-ներ անշարժ գույքի ներդրումների համար: Իմանալով այս մեկ բանաձևը՝ դուք կիլոմետրերով առաջ կլինեք մյուս ներդրողներից:

Գաղափարը, ինչպես ես նախկինում ասացի, «ծխածածկույթ» ստեղծելն է, որը թույլ չի տա ձեր սեփականության սեփականությունը հայտնաբերել որոնման ընթացքում: Դա անելու համար դուք ձեր սեփականությունները կդնեք սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություններում: Դուք նաև պաշտպանելու եք այն փաստը, որ դուք այս ՍՊԸ-ների սեփականատերն եք:

Առաջին քայլը «հոլդինգ» ՍՊԸ-ի ստեղծումն է։ Եթե ​​դուք գիտեք, թե ինչպես ստեղծել ցանկացած ՍՊԸ (դա բավականին պարզ է), ապա դուք գիտեք, թե ինչպես ստեղծել ՍՊԸ-ներ անշարժ գույքի համար: Նրանք ոչնչով չեն տարբերվում այլ ՍՊԸ-ներից, բայց դուք պետք է մի քանի նախազգուշական միջոցներ ձեռնարկեք:

1. Դուք ցանկանում եք պահել ձեր անունը հոլդինգ ՍՊԸ-ից:

Այսպիսով, եթե ձեր անունը Ֆերգուս Ֆերգյուսոն է, ապա ակնհայտորեն դուք չեք անվանում ձեր ընկերությունը Fergus Ferguson, LLC: Մի տեսակ տապալում է նպատակը, չէ՞: Բայց դա ավելի խորն է, քան սրանից: Երբ ստեղծվում է ՍՊԸ, շատ պետություններ տեղեկություններ են հավաքում այն ​​մասին, թե ովքեր են ՍՊԸ-ի կառավարիչ(ներ)ը կամ անդամ(ները): Այնուհետև ձեր տեղեկությունները որոնելի են դառնում սմարթֆոն ունեցող յուրաքանչյուրի կողմից: Սրանից խուսափելու համար խորհուրդ եմ տալիս ՍՊԸ հիմնել Վայոմինգում (կամ Դելավեր կոմերցիոն անշարժ գույքի համար): Վայոմինգը ոչ միայն անանուն է պահում մենեջերի/անդամների անունները, այլև առաջարկում է ակտիվների պաշտպանություն և գանձման պատվերի պաշտպանություն, ինչը նշանակում է, որ եթե ձեզ անձամբ դատի են տալիս, նրանք չեն կարող հետևել ձեր ՍՊԸ-ի ունեցվածքին:

2. Հաջորդը, դուք կգրանցեք երկրորդ ՍՊԸ-ն այն նահանգում, որտեղ գտնվում է անշարժ գույքը:

Գույքն ինքնին կվերագրվի անմիջապես այս պետական ​​ՍՊԸ-ին: Շատ մարդիկ կարծում են, որ կարող են բաց թողնել այս քայլը և պարզապես իրենց բոլոր ունեցվածքը փոխանցել Վայոմինգ ՍՊԸ-ին, բայց դուք այս կերպ կորցնում եք շատ պաշտպանություն: Դուք իրավական կարգավիճակ չեք ունենա այն նահանգում, որտեղ գտնվում է գույքը, այնպես որ, եթե դուք երբևէ կարիք ունենաք վտարել վարձակալին կամ դատի տալ կապալառուին, ձեր բախտը չի բերում:

Ձեր ունեցած յուրաքանչյուր գույքի համար ստեղծեք առանձին, պետական ​​ՍՊԸ: Այդ կերպ, եթե ձեզ երբևէ դատի են տալիս մեկ գույքի վնասների համար, ձեր պատասխանատվությունը չի «տարածվում» ձեր մյուս գույքի վրա՝ յուրաքանչյուրը պատկանում է մեկ այլ ընկերության:

Հիմա, ահա մի կարևոր կետ. ՍՊԸ-ն կառավարելու համար կարող է ստեղծվել երկու եղանակով՝ կա՛մ մենեջերի, կա՛մ անդամների կողմից: Մենեջերի կողմից կառավարվող ՍՊԸ-ում կառավարիչը կայացնում է բոլոր որոշումները, և կառավարչի ինքնությունը պետք է բացահայտվի: Այսպիսով…

3. Ստեղծել պետական ​​հիմնարկ ՍՊԸ որպես անդամի կողմից կառավարվող։

Այժմ ահա փայլուն հատվածը.

4. Նշեք միայն մեկ անդամ ձեր երկրորդ ՍՊԸ-ի համար, և այդ անդամը դարձրեք ձեր հոլդինգ ընկերությունը Վայոմինգում:

Այսպիսով, այժմ ձեր նահանգային հատուկ ՍՊԸ-ն մատնանշում է Վայոմինգ ՍՊԸ-ին որպես նրա միակ անդամ: Իսկ Վայոմինգ ՍՊԸ-ն չի բացահայտում ձեր ինքնությունը:

Դուք հենց նոր ստեղծեցիք մի կառույց, որը չափազանց դժվար է դարձնում որևէ մեկի համար ձեր ունեցվածքը ձեզ հետ գտնելը: Եվ որ դա ինչպես ստեղծել ՍՊԸ-ներ անշարժ գույքի ներդրումների համար:

Եթե ​​կարծում եք, որ այս հարցում գաղտնի բան կա, վերադարձեք և կարդացեք իմ բլոգի գրառումը գաղտնիության պաշտպանության մասին և ինչու է դա կարևոր: Երբ թույլ եք տալիս, որ ձեր սեփականության սեփականությունը դառնա հանրային տեղեկատվություն, դուք դառնում եք այն «ցածր կախված պտուղը», որի հետևից գնում են կանաչ աչքերով փաստաբանները, երբ դուք ներգրավվում եք ցանկացած տեսակի դատավարության մեջ: Դուք ցանկանում եք պաշտպանվել ձեզ դրանից ավելի լավ:

Վերոհիշյալ ռազմավարության մեկ նախազգուշացում կա. Այն լավագույնս աշխատում է, երբ սկսում ես զրոյից: Եթե ​​դուք արդեն ունեք ստեղծած որոշ ՍՊԸ-ներ, կարող եք խնդիրներ ունենալ՝ անցնելով այս կառույցին: Միգուցե մենք կխոսենք այդ իրավիճակի և այն մասին, թե ինչպես կարող եք պաշտպանել ինքներդ ձեզ, ապագա բլոգային գրառման մեջ:

Մինչ այդ, ուրախ ներդրում: