«Առաջին քայլը վարկատուի հետ խոսելն է՝ հասկանալու համար բնակարան ձեռք բերելու ֆինանսական հետևանքները», - ասում է DJ Օլհաուզենը՝ անշարժ գույքի գործակալ։ Realty ONE Group Pacific .
Բացահայտեք հիփոթեքի ամսական վճարումը, որն աշխատում է ձեզ համար . Ձեր հաջորդ քայլը կենտրոնանալն է տնային ամսական վճարման վրա, որն աշխատում է ձեր եզակի տարեկան եկամտի մակարդակով:
«Գնորդները պետք է «տրամադրեն մոտ երեքից չորս անգամ ավելի, քան իրենց [ամսական] տան վճարը՝ բավականին հարմարավետ ապրելու համար», - ասում է Սյուզի Դեյլը, անշարժ գույքի գործակալ, որն ունի ավելի քան 14 տարվա փորձ Հարավային Կալիֆորնիայում: Realty ONE Group .
Համոզվեք, որ հաշվի առեք արտակարգ իրավիճակների խնայողությունները . Անձրևոտ օրվա ֆոնդ ունենալը տնային հիփոթեքային բյուջեի ցանկացած ռազմավարությամբ շքեղություն չէ: Դա անհրաժեշտություն է։
«Ընդհանուր կանոնն է չորսից վեց ամիս կանխիկ գումար ունենալ անսպասելի ծախսերի համար», - ասել է Օլհաուզենը TheStreet-ին:
Ո՞րն է ձեր ժամանակացույցը ? Տան գնորդները պետք է որոշեն, թե որքան ժամանակ են նրանք ցանկանում բնակվել տանը:
«Եթե դուք փնտրում եք կարճաժամկետ կացություն և ցանկանում եք վաճառել տունը տեղափոխվելուց հետո, տեղյակ եղեք գործակալի վճարների և վարկի ծախսերի մասին, քանի որ դրանք կարող են «կորցնել ձեր գնահատանքը, եթե դուք տանը չեք բավական երկար ժամանակ», - Օլհաուզեն: ասաց. "
Գործոն արտաքին ծախսերում: Շատերը մոռանում են այն բոլոր ծախսերը, որոնք գնում են տան սեփականության համար, և դա բյուջետային սխալ է:
«Դա միայն գնման գինը և հիփոթեքային վճարները չեն, հիշեք, որ հաշվի առեք հարկերը, HOA/Condo-ի վճարները, ապահովագրությունը, սիզամարգերի խնամքը, լողավազանի խնամքը, կոմունալ ծառայությունները և կանոնավոր սպասարկումը», - ասում է Էրին Սայքսը, գլխավոր տնտեսագետը: Nest Seekers International- ը . «Այդ բոլոր ծախսերը պետք է նպաստեն ձեր գնահատված ամսական վճարմանը և, հետևաբար, ձեր հարմարավետության մակարդակին հնարավոր գնման դեպքում»:
Իմացեք տան բյուջեի ծախսերը որոշելու հիմնական գործոնները: Գնորդի տարեկան եկամուտը, հիփոթեքային վարկի տոկոսադրույքը, վարկի առողջությունը և տանը անցկացրած ժամանակը բոլորն էլ ազդում են գնման բյուջեի վրա: «Այդպես է ընդհանուր տնտեսությունը, աշխարհագրության ապագա ցանկալիությունը, ճանապարհորդությունը և ընկերների, ընտանիքի, ռեստորանների մոտ լինելը», - ասել է Սայքսը TheStreet-ին:
Եղեք իրատեսական: Գնորդները պետք է նայեն հայելու մեջ և անկեղծ լինեն իրենց հետ և հարցնեն՝ «ձեր եկամուտը աջակցում է գնումներին և ձեր ապրելակերպին»:
«Ոչ ոք չի ցանկանում լինել «տնային աղքատ», ի վիճակի չէ իրեն թույլ տալ այլ գործողություններ, և արտակարգ իրավիճակում կամ վատագույն սցենարի դեպքում հայտնվել ֆինանսական դժվարության մեջ, որտեղ նրանք չեն կարող իրենց թույլ տալ ամսական վճարումները, որպեսզի վերջանան բռնագրավման, », - ասաց Բրոքեր Քիմբերլի Ջեյը, որը Նյու Յորքում գործող անշարժ գույքի բրոքեր է Կողմնացույց .
Հստակ իմացեք, թե որքան կարող եք ձեզ թույլ տալ: Լավ օրինական կանոնն այն է, որ ձեր հիփոթեքի վճարումը պետք է լինի ոչ ավելի, քան ձեր ամսվա համախառն եկամտի 28-31%-ը:
«Հաշվի առեք ցանկացած այլ ֆիքսված ամսական պարտքի վճարումներ՝ որոշելու համար, թե որքան կարող եք ձեզ թույլ տալ», - ասաց Ջեյը TheStreet-ին: «Իմացեք նաև, որ 43%-ը, ընդհանուր առմամբ, պարտքի և եկամուտի ամենաբարձր հարաբերակցությունն է, որը կարող է ունենալ վարկառուն՝ վարկատուից հիփոթեք ստանալու համար»: