Որքա՞ն գումար է ձեզ իրականում անհրաժեշտ տան կանխավճարի համար

Չնայած բնակարանային շուկայի սառեցման նշաններին, բնակարանների գները դեռևս համեմատաբար բարձր են, ինչը հանգեցնում է ավելի մեծ կանխավճարների: 

Անցած տարվա ընթացքում միջին կանխավճարները երկրի 50 խոշորագույն մետրոպոլիտեններում աճել են ավելի քան 35%-ով, LendingTree հաշվետվություն, հիմնված 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկերի տվյալների վրա՝ 1 թվականի հունվարի 10-ից մինչև հոկտեմբերի 2022-ը։

Թեև բնակարանների բարձր գները և տոկոսադրույքները կարող են որոշ գնորդների դուրս մղել, նրանք, ովքեր դեռևս շուկայում են, կարող են ունենալ «ավելի խորը ռեսուրսներ», հատկապես, եթե նրանք կրճատում են, բացատրեց Քիթ Գամբինգերը՝ HSH հիփոթեքային կայքի փոխնախագահը:

Ավելին անձնական ֆինանսների համար.
Ինչպես լավագույնս դիրքավորվել տուն գնելու համար, ըստ ֆինանսական խորհրդատուների
I սերիայի պարտատոմսերի համար 9.62% տարեկան տոկոսադրույք ապահովելու ձեր վերջին հնարավորությունը հոկտեմբերի 28-ն է
Սպառողների դաշնային վերահսկողությունը ընդլայնում է ջանքերը բանկերում «աղբային վճարները» ճնշելու համար

Ահա ամենամեծ կանխավճարներով մետրոպոլիտենների լավագույն հնգյակը:

2022 թվականին այս հինգ մետրոպոլիտեններն ունեցել են ամենաբարձր կանխավճարները՝ հիմնված LendingTree-ի հիփոթեքային տվյալների վրա՝ 1 թվականի հունվարի 10-ից մինչև հոկտեմբերի 2022-ը:

1. Սան Խոսե, Կալիֆորնիա. $142,006
2. Սան Ֆրանցիսկո, Կալիֆորնիա. $131,631
3. Լոս Անջելես, Կալիֆորնիա. $104,749
4. Սան Դիեգո, Կալիֆորնիա. $98,593
5. Սիեթլ, Վաշինգտոն. $96,056

Ավելի բարձր միջին հիփոթեքային վարկերով և տնային տնտեսությունների տարեկան եկամուտներով, զարմանալի չէ, որ այս մետրոպոլիտենները գլխավորել են ցուցակը: Եվ այս կանխավճարները տարեկան եկամուտների մեծ մասն են կազմում:

«Ընդհանուր առմամբ, որքան ավելի շատ դուք կարող եք թույլ տալ զիջել, այնքան ավելի ցածր կլինեն ձեր վերջնական ծախսերը», - ասաց Գումբինգերը:

Ավելի մեծ կանխավճար նշանակում է ավելի փոքր հիփոթեք, որը «անշուշտ կարող է օգնել որոշակի չափով փոխհատուցել տոկոսադրույքների բարձրացման ծախսերը», - ասաց նա:

Թեև հիփոթեքային վարկերի որոշ տեսակներ թույլ են տալիս կանխավճարներ կատարել մինչև 3%, դուք պետք է վճարեք հիփոթեքային ապահովագրություն 20%-ից պակաս ցածր վարկերի համար, և դուք կարող եք տեսնել ավելի բարձր տոկոսադրույքներ, ասաց Գումբինգերը:

30 ԱՄՆ դոլար կամ ավելի ցածր 647,200 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը կազմում է. դեռ 7%-ից բարձր 20% կանխավճարով վարկերի համար.

«Ավելին ընդհանուր առմամբ ավելի լավ է, քանի որ դա օգնում է ընդհանուր առմամբ նվազեցնել ձեր ծախսերը», - ավելացրեց նա:

2021 թվականին միջին կանխավճարը կազմել է 13%, ընդ որում, 4-ից գրեթե 10-ն օգտագործում է նախորդ տան վաճառքից ստացված հասույթը, համաձայն 2022 զեկույցը Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայից:

Չնայած պահանջարկի մեղմացումԲնակարանների գները դեռևս «զգալիորեն բարձր են, քան երկու տարի առաջ», քանի որ շատ գնորդներ պայքարում են 10% կամ 20% իջեցնելու համար, ասում է Մելիսա Կոնը՝ William Raveis Mortgage-ի տարածաշրջանային փոխնախագահը:

Ըստ Դաշնային պահուստի տվյալների՝ տան վաճառքի միջին գինը 454,900 թվականի երրորդ եռամսյակում կազմել է 2022 դոլար՝ 337,500 թվականի երրորդ եռամսյակի 2020 դոլարի դիմաց: տվյալներ.

Շատ գնորդներ օգտվում են ավելի ցածր կանխավճարային տարբերակներից, ասաց նա, օրինակ՝ 3% կամ 5% սովորական հիփոթեքային վարկերի համար կամ 3.5%՝ Դաշնային Բնակարանային Վարչության վարկերի համար:

«Ավելի փոքր կանխավճարի դեպքում ամեն դեպքում ավելի թանկ է», - ասաց Քոնը: «Բայց շատերի համար դա միակ միջոցն է, որ նրանք կարող են իրենց թույլ տալ մտնել իրենց տուն»: 

Թեև ավելի փոքր կանխավճարները նշանակում են ավելի բարձր տոկոսադրույքներ և հիփոթեքային ապահովագրություն, տների գնորդները կարող են նվազեցնել այդ ծախսերը ապագայում, ասաց նա: Երբ տոկոսադրույքները նվազում են, հնարավոր է վերաֆինանսավորման հնարավորություն լինի, և գնորդները կարող են հեռացնել հիփոթեքային ապահովագրությունը, երբ նրանք հասնեն սեփական կապիտալի 20% տանը, ասաց Քոնը: