Բնակարանային շուկան կրել է Դաշնային պահուստային համակարգի ագրեսիվ տոկոսադրույքների ծանրությունը:
Բայց հիփոթեքային տոկոսադրույքներն այժմ անկում են ապրում, երբ միջին 30 տարվա ֆիքսված հիփոթեքը նախորդ շաբաթվա դրությամբ նվազել է մինչև 6.09%: ըստ Freddie Mac-ի. Դա ցածր է նոյեմբերին գրանցված ավելի քան 7%-ից:
«Հետաքրքրված գնորդներն այնտեղ են», - հայտարարության մեջ գրել է Օդետա Քուշին, ԱՄՆ գլխավոր տնտեսագետի առաջին տեղակալը: «Ֆինանսական տեսանկյունից տուն գնելու որոշումը հանգում է վճարման վճարի հաշվարկին, և ավելի ցածր տոկոսադրույքները կարող են օգնել նվազեցնել հիփոթեքի վճարումը, մինչդեռ ավելի բարձր եկամուտները կարող են բարձրացնել ամսական աշխատավարձը»:
Որպես Redfin (Rdfn) գլխավոր տնօրեն Գլեն Քելմանը անցյալ ամսվա վերջին ասացհունվարին բնակարանների շուկան «ավելի ուժեղ էր, քան որևէ մեկը կարող էր ակնկալել»։
Այնուամենայնիվ, պահանջարկի նշանները դեռ մեղմ են: Հունվարի 10-ին ավարտվող շաբաթվա ընթացքում բնակարան գնելու համար հիփոթեքային հայտերը նվազել են 27%-ով, ինչը նույն ժամանակահատվածում նախորդ տարվա համեմատ նվազել է 41%-ով: ըստ Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի: Եվ ապագա գնորդների միայն 16%-ն է ասել, որ հիմա լավ ժամանակ է գնելու համար, նույնը, ինչ նոյեմբերին էր, Միչիգանի համալսարանի հարցման համաձայն։
Այնուամենայնիվ, վերջին մի քանի շաբաթվա ընթացքում նոր տվյալները ցույց են տալիս որոշ նշաններ, որ բնակարանային շուկան կարող է սկսել շրջվել, քանի որ օրացույցը շրջվել է 2022-ից մինչև 2023 թվականը:
Տուն շինարարի զգացում
2022 թվականին բնակարանաշինության համար ամենամեծ խոչընդոտը հոռետեսական հայացքն էր նոր տարի, բայց կան նշաններ, որ տեսակետը փոխվել է:
Հունվարին միայնակ տներ կառուցողների շրջանում վստահությունը բարձրացավ ավելի քան մեկ տարվա ընթացքում առաջին անգամ՝ վերջ տալով անկումների 12-ամսյա հատվածին և ազդարարելով պոտենցիալ շրջադարձային կետ բնակարանային շուկայում.
«Հավանաբար, վատագույնն անցել է, բայց կայուն բարելավումը պետք է սպասել», - գրել է Pantheon Macroeconomics-ի ամերիկացի ավագ տնտեսագետ Քիրան Քլենսին հունվարի 18-ի թողարկումից հետո գրառման մեջ:
Վերջին հարցումը ցույց է տվել, որ շինարարները շարունակում են օգտագործել խթաններ, ինչպիսիք են գների նվազեցումները՝ վաճառքը խթանելու համար, բայց NAHB-ի նախագահ Ջերի Կոնթերը կանխատեսեց, որ բնակարանային թույլտվությունների և մեկնարկի ցածր մակարդակը, հավանաբար, մոտ է, և «տնային շինարարության վերականգնումը կարող է սկսվել ավելի ուշ՝ 2023 թվականին»:
Բնակարանը սկսվում է
Ամերիկացի շինարարները շարունակել են դանդաղեցնել տների շինարարությունը դեկտեմբերին, քանի որ բնակարանների մեկնարկը տարվա վերջին ամսում նվազել է 1.4%-ով՝ հասնելով տարեկան 1.38 միլիոն տների, ինչը 22%-ով պակաս է 2021 թվականի դեկտեմբերի մակարդակից: Առևտրի նախարարությունը հունվարի 19-ին հայտնել է.
Միայնակ ընտանիքի տների համար բնակարանների մեկնարկը աճել է 11.3%-ով՝ հասնելով տարեկան 909,000-ի, մինչդեռ բազմաընտանիքների բնակարանների մեկնարկը սկսվել է 463,000-ով:
Դեկտեմբերին կառուցապատման թույլտվությունները նվազել են 1.6%-ով և կազմել 1.33 մլն տարեկան, ինչը գրեթե 30%-ով պակաս է 2021թ.-ի նույն ամսվա համեմատ: Իսկ մեկ ընտանիք կառուցելու թույլտվությունները նվազել են 6.5%-ով՝ հասնելով տարեկան 730,000-ի, մինչդեռ բազմաընտանիքների թույլտվությունները: դեկտեմբերին հասել է 555,000 տեմպերի։
Շինարարության և աշխատուժի ավելի բարձր ծախսերը նույնպես պատուհասեցին նոր շենքերը:
Անցյալ տարվա սկզբից շինարարության ծախսերն ավելացել են ավելի քան 30%-ով՝ մատակարարման շղթայի մշտական խափանումների պատճառով, համաձայն Տնաշինարարների ազգային ասոցիացիա.
Առկա տների վաճառք
Դեկտեմբերին բնակարանների վաճառքները նվազել են մինչև 4.02 միլիոն տարեկան, ինչը տասնմեկերորդ անընդմեջ ամսական անկումն է, բայց դեռևս ավելի լավ է, քան տնտեսագետների կողմից ակնկալվող 3.95 միլիոն ցուցանիշը, համաձայն Bloomberg-ի տվյալների:
Գոյություն ունեցող տան վաճառքի միջին գինը մեկ տարի առաջվա համեմատ աճել է 2.3%-ով՝ հասնելով $366,900-ի, հունվարի 20-ին հրապարակված Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի տվյալների համաձայն.
«Դեկտեմբերը ևս մեկ դժվար ամիս էր գնորդների համար, ովքեր շարունակում են բախվել սահմանափակ գույքագրման և հիփոթեքային բարձր տոկոսադրույքների հետ», - ասվում է NAR-ի գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունի հայտարարության մեջ: «Սակայն, սպասեք, որ շուտով վաճառքները կրկին կաճեն, քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները զգալիորեն նվազել են անցյալ տարվա վերջին բարձրակետից հետո»:
Բնակարանների ընդհանուր գույքագրումը դեկտեմբերի վերջին հասել է 970,000 միավորի՝ նախորդ ամսվա համեմատ նվազելով 13.4%-ով: Դա դեռ 10.2%-ով ավելի է, քան մեկ տարի առաջ:
Տան սպասվող վաճառք
The Ռիելթորների ազգային ասոցիացիա Նախկինում պատկանող տներ գնելու պայմանագրերի ստորագրման ինդեքսը դեկտեմբերին նախորդ ամսվա համեմատ աճել է 2.5%-ով՝ հասնելով 76.9-ի՝ վերջ տալով վեցամսյա անկմանը, ասվում է հունվարի 27-ի հրապարակման մեջ:
Նախկինում պատկանող տների կնքված պայմանագրերը ընկան Հյուսիսարևելյան և Միջին Արևմուտքում, սակայն պատմությունը փոխվեց հարավում և արևմուտքում, որոնք ամսական շահույթ էին գրանցում: Բոլոր չորս տարածաշրջաններն էլ տարվա ընթացքում գրանցել են գործարքների անկում, ընդ որում Արևմուտքը ստացել է ամենամեծ հարվածը՝ 37.5%:
«Տների վաճառքի այս վերջին ցածր կետը, հավանաբար, ավարտված է», - ասաց Յունը: «Հիփոթեքային տոկոսադրույքները տների վաճառքի հիմնական գործոնն են, և տոկոսադրույքների վերջին անկումները ակնհայտորեն օգնում են շուկայի կայունացմանը»:
Նոր տների վաճառք
Անցյալ ամիս նոր տների վաճառքն աճել է 2.3%-ով՝ հասնելով տարեկան 616,000-ի, նոյեմբերի 602,000-ի փոխարեն, ասվում է զեկույցում: մարդահամարի բյուրոյից թողարկվել է հունվարի 26-ին: Այս ցուցանիշը դեռևս 26.6%-ով ցածր է 839,00 թվականի դեկտեմբերի 2021 տեմպերից:
Դեկտեմբերին նոր տան վաճառքի միջին գինը կազմել է $442,100, մինչդեռ վաճառքի միջին գինը հասել է $528,400-ի: Անցյալ ամսվա վերջում շուկայում վաճառվում էր 461,000 նոր տուն, ինչը ներկայացնում է 9 ամսվա առաջարկ՝ վաճառքի ընթացիկ տեմպերով:
Միևնույն ժամանակ, եկամուտների վերջին հաշվետվություններում տների շինարարները առաջարկեցին, որ իրենք արձագանքում են, քանի որ գնորդները դանդաղորեն վերադառնում են շուկա՝ հիփոթեքային ցածր տոկոսադրույքների և ավելի լավ գնի պայմաններում:
Ատլանտայում գործող PulteGroup (PHM- ը) ասել է, որ անցյալ շաբաթ իր եկամուտների զանգի ժամանակ նա ծրագրում է «նոր մեկնարկների հետևողական արագություն», քանի որ փորձում է գույքագրումը հետևողական տեմպերով շրջել, քանի որ բնակարանային շուկան աճում է:
Դանի Ռոմերոն Yahoo Finance-ի թղթակից է: Հետևեք նրան Twitter-ում @daniromerotv
Կարդացեք Yahoo ֆինանսների վերջին ֆինանսական և բիզնես լուրերը
Ներբեռնեք Yahoo Finance հավելվածը Apple or Android
Հետեւեք Yahoo Finance- ին Twitter, facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, եւ YouTube
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/probably-past-the-worst-housing-shows-signs-of-stabilizing-to-round-out-2022-133245852.html