Բնակարանային շուկայի անկայունությունը ցույց է տալիս անկման «վաղ նշանները», քանի որ նոր տների վաճառքի անսպասելի աճը

Անցյալ ամիս վաճառվել է մոտ 685,000 նոր մեկ ընտանիքի տներ՝ սեզոնային ճշգրտված տարեկան հիմունքներով՝ 29%-ով բարձրանալով հուլիսի ցուցանիշից՝ 532,000 և շատ ավելի բարձր, քան վերլուծաբանների կանխատեսումները՝ միջինը 500,000, մարդահամարի վարչությունը: մասին Երեքշաբթի օրը.

«Նոր բնակարանների վաճառքի թռիչքը կամ անհավատալի է… կամ անկայուն», - թողարկումից հետո գրառման մեջ ասաց Pantheon Macro-ի գլխավոր տնտեսագետ Յան Շեփերդսոնը, նշելով, որ տվյալների վրա սխալի սահմանը կազմում է մոտ 18%, բայց հավելելով, որ աճը կարող է արտացոլել գնումների շտապում այն ​​մարդկանց կողմից, ովքեր փակել են գները, քանի որ դրանք սկսել են կրկին աճել անցյալ ամիս:

Շինարարական հսկա Suffolk Construction-ի գործադիր տնօրեն Ջոն Ֆիշը հայտարարության մեջ ասում է, որ նոր և առկա տների վաճառքի անկայունությունը «հնարավոր ցուցանիշ է, որ մենք գտնվում ենք ռեցեսիայի վաղ փուլերում», թեև նա ավելացրեց, որ «դեռ վաղ է կանխատեսել, թե ինչպես: երկար կամ ծանր» ռեցեսիան կարող է լինել:

Չնայած վաճառքի աճին, վաճառված նոր տների միջին գինն ընկավ մինչև 436,800 դոլար՝ հուլիսին գրանցված ռեկորդային բարձր ցուցանիշից՝ 466,300 դոլարից, իսկ ավելի վաղ՝ երեքշաբթի օրը, S&P-ն։ մասին Հուլիսին բնակարանների գները սառչել են ռեկորդային ամենաարագ տեմպերով` աճելով 15.8%-ով նախորդ ամսվա 18.1% աճից հետո:

Ըստ First American-ի տնտեսագետ Օդետա Կուշիի, առաջատար ցուցանիշները, ինչպիսիք են շինարարական թույլտվությունները և վստահությունը, վկայում են բնակարանային շուկայում շարունակական թուլության մասին՝ չնայած աճող վաճառքներին. Նա նաև նշում է, որ հավանական է, որ ընդհանուր սառեցումը կշարունակվի մինչև աշնանը, երբ հիփոթեքային վարկերն այժմ կվերադառնան 6%-ից բարձր:

Shepherdson-ն ակնկալում է ոլորտում «կայուն անկում» մինչև հաջորդ տարվա գարնանը, երբ գները կնվազեն մինչև 20% իրենց գագաթնակետից մինչև հաջորդ տարվա կեսերը, մինչդեռ Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան կանխատեսում է, որ բնակարանների միջին գինը կարող է իջնել ավելի քան 5%: մինչև այս տարվա վերջ հասնելով 380,000 հազարի: