Բնակարանային շուկայի միտումները. տնաշենների տրամադրությունն ընկնում է ուղիղ 12 ամիս

Հիմնական տուփեր

• Տնաշինարարների ազգային ասոցիացիայի կողմից հրապարակված տվյալները ցույց են տալիս, որ տնաշենների տրամադրությունները իջել են այնպիսի մակարդակների, որոնք չեն տեսել 2012 թվականից ի վեր (անտեսելով 2020-ի հակիրճ շեղումը):
• Բնակարանների ընթացիկ գույքագրման պահանջարկը նվազել է նույնիսկ մատչելի բնակարանների պակասի պայմաններում: Շինարարները պայքարում են նոր սեփականություն ստեղծելու համար այն գներով, որոնք մարդիկ կարող են իրենց թույլ տալ, քանի որ նրանք բախվում են գնաճային ճնշումների:
• Ակնկալվում է, որ պայքարը կշարունակվի ամբողջ 2023 թվականին, սակայն պոտենցիալ լույս կա թունելի վերջում 2024 թվականին։

Գաղտնիք չէ, որ վերջին մեկ տարվա ընթացքում բնակարանների շուկան բուռն ընթացքի մեջ է: Մի կողմից, դա կարող է լավ բան լինել: Բնակարանների գները վերահսկողությունից դուրս էին, և Դաշնային պահուստի տոկոսադրույքի բարձրացումը իրականացրեց այս հատվածում գնաճային միտումը դանդաղեցնելու նպատակը:

Այնուամենայնիվ, այս տարին դժվար էր, եթե դուք տնային տնտեսուհի եք: Վերջին տվյալները ցույց են տալիս, որ տնային տնտեսվարողները իրենց ոլորտի նկատմամբ ավելի քիչ լավատես են զգում, քան մեկ տասնամյակի ընթացքում: Այս հոռետեսությունը բացասաբար է ազդել նաև փայտանյութի շուկաների վրա։

Հեռավոր հույս կա, որ ամեն ինչ կարող է լավանալ 2024 թվականին: Բայց այստեղ և հիմա, հեռանկարն ավելի տխուր է:

Տան շինարարների տրամադրությունները անկում են ապրում արդեն 12 ամիս

Տնաշինարարների ազգային ասոցիացիան (NAHB) հրապարակել է նոր թվեր իր Բնակարանային շուկայի ինդեքսի (HMI) համար: Զարմանալի չէ, որ այն բացահայտեց բնակարանաշինության տրամադրությունների անկում:

Ցուցանիշը իջել է մինչև 31, 50-ից ցածր ցանկացած բան վկայում է հոռետեսական հեռանկարի մասին: Բացի 2020 թվականին արագ վերականգնման կարճ անկումից, սա ամենացածր ցուցանիշն է, որը մենք տեսել ենք 2012 թվականից ի վեր:

Այս տարին դժվար էր բնակարանային շուկայի համար. Տան գները ավելացել է 45% 2019-ի դեկտեմբերից մինչև 2022-ի հունիսը՝ շուկայից դուրս գներով շատ պոտենցիալ գնորդների:

2022 թվականի մարտից սկսած Դաշնային պահուստի տոկոսադրույքների շարունակական բարձրացումների հետ միասին Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան (NAR) կանխատեսում է վաճառքի ամենացածր տոկոսադրույքը 2011 թվականից ի վեր 2022 թվականի դեկտեմբերին: Այն ակնկալում է, որ վաճառքները կշարունակեն նվազել մինչև 2023 թվականը:

Ի լրումն այդ ամենի, Redfin-ի նման խոշոր խաղացողները կանխատեսում են բնակարանների գների նվազում միջինը 4% վաղ 2023- ում:

Տնաշինարարների համար կարող է դժվար լինել նվազեցնել ծախսերը այնքանով, որքանով բավարարեն այս նվազած պահանջարկը և գները, հատկապես գնաճային միջավայրում, որտեղ նրանց ծախսերը ամեն ինչի համար՝ հումքից մինչև աշխատուժ, աճել են:

Տնաշինարարներն այնքան մոտիվացված են վաճառելու իրենց գոյություն ունեցող շենքերը ներկայիս միջավայրում, որ 62%-ն առաջարկում է խթաններ, այդ թվում՝ գների իջեցում, հիփոթեքային տոկոսադրույքների գնումներ և նույնիսկ վճարում գնորդների համար հիփոթեքային միավորների համար:

Կոնկրետ այս սեզոնը հաճելի չէ տնային տնտեսվարողների համար:

Լավատեսության պատճառ

Բարեբախտաբար, մի փոքր ավելի լավատես լինելու պատճառներ կան։ Թեև դեկտեմբեր ամիսը տասներկուերորդ ամսվա ընթացքում տնային տնտեսությունների տրամադրության անկում է արձանագրել, անկման տեմպերը վեց ամսվա ընթացքում առաջին անգամ դանդաղել են:

Երաշխիքներ չկան, բայց կա հավանականություն, որ այս դանդաղումը կարող է ցույց տալ, որ մենք մոտենում ենք վերջինին:

Պատճառն այն է, որ չնայած Դաշնային պահուստային համակարգի տոկոսադրույքների բարձրացմանը, հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները նոյեմբերի 7.08%-ից իջել են մինչև 6.31% վերջին շաբաթներին: Նոյեմբերին հիփոթեքային տոկոսադրույքները դարձել էին այնքան հեռու առանձնացված 10 տարվա գանձապետական ​​պարտատոմսից որ եղել է շուկայական ուղղում.

Դա տեղի ունեցավ, թեև Fed-ը շարունակում էր սաստկացնել գնաճը զսպելու իր փորձերը:

Վերջնական արդյունքն այն է, որ տան շինարարները սկսում են լույս տեսնել թունելի վերջում: Թեև բնակարանների շուկայի համար մոտ ապագան այնքան էլ լավ տեսք չունի, տնաշինարարները 2022 թվականի ապրիլից ի վեր առաջին անգամ զեկուցել են ապագա վաճառքի ակնկալիքների աճի մասին:

Փայտանյութի շուկաները սայթաքում են

Երբ նայում ենք HMI-ի թվերին, մեկ այլ առանձնահատուկ է պայքարող փայտանյութի շուկան: Երկուշաբթի՝ դեկտեմբերի 19-ին, ֆյուչերսները գրանցել են 4% կորուստ՝ նվազելով մինչև 370.40 դոլար: Երեքշաբթի օրը՝ դեկտեմբերի 20-ին, թվերը նորից սկսեցին աճել, և շուկաները փակվեցին 372.50 դոլարով:

Որոշ ապրանքներ ավելի ենթակա են շուկայի որոշակի հատվածների, քան մյուսները: Օրինակ, պղնձի գները զգայուն են այն ամենի նկատմամբ, ինչ տեղի է ունենում տեխնոլոգիական ոլորտում, ներառյալ կանաչ էներգիայի շուկաները:

Նմանապես, փայտանյութի գները զգայուն են բնակարանային շուկաներում տեղի ունեցող իրադարձությունների նկատմամբ: Գները հասել են 1,609.00 դոլարի գագաթնակետին 3 թվականի մայիսի 2021-ին՝ բնակարան գնելու մոլուցքի գագաթնակետին: Նրանց հաջորդ մեծ հանրահավաքը $1,441.00 էր 28 թվականի փետրվարի 2022-ին:

Մարտին Fed-ը սկսեց բարձրացնել տոկոսադրույքները, և փայտանյութի ֆյուչերսները բավականին կտրուկ անկում ապրեցին:

ԱՄՆ-ում բնակարանների վաճառքի աճ չի սպասվում

Ըստ Morgan Stanley-ի, կանխատեսվում է, որ բնակարանների գները կնվազեն առնվազն 10%-ով 2022 թվականի հունիսից մինչև 2024 թվականի հունիսը: Դա հիմնականում այն ​​պատճառով է, որ մարդիկ այլևս չեն կարող իրենց թույլ տալ տներ գնել:

Մատչելի բնակարանների պակասը բարդացնում է տոկոսադրույքների աճը: Թեև վերջին մի քանի շաբաթվա ընթացքում հիփոթեքային տոկոսադրույքները համեստորեն շտկվել են, այդ հակադարձումները կարող են կամ չեն կարող շարունակվել իրենց ընթացիկ հետագծով:

Fed-ը նշել է, որ մտադիր է շարունակել տոկոսադրույքների բարձրացումը առնվազն մինչև 2023 թվականի վերջ կամ մինչև գնաճը մոտենա 2%-ին։

Եթե ​​գնաճը վերահսկվի մինչև հաջորդ տարվա վերջ, մենք կարող ենք ակնկալել, որ Fed-ը կսկսի իջեցնել իր տոկոսադրույքները, ինչը կարող է ավելի երկար ժամանակահատվածում հիփոթեքային տոկոսադրույքների նվազման հանգեցնել:

Նայելով բնակարանային շուկայի վերականգնմանը 2024 թվականին

Դժվար է կանխատեսումներ անել շատ հեռու, բայց NAHB-ն 2024 թվականը նկարում է որպես բնակարանային շուկայի վերականգնման հնարավոր շրջան: Դրա մեծ մասը կապված է Դաշնային պահուստային համակարգի ժամանակացույցի հետ:

Ժամանակ է պահանջվում թույլտվություն տալու և տուն կառուցելու համար: Մարդահամարի բյուրոյի վերջին տվյալների համաձայն՝ 7.6 թվականին նոր շինությունները սկզբից մինչև ավարտը տևել են մոտ 2021 ամիս: Դա նախքան շինարարությունից առաջ որևէ թույլտվության փաստաթղթեր ներկայացնելը հաշվի առնելը:

Այնուամենայնիվ, տնային շինարարների համար դեռ վաղ է կանխիկացնել 2024-ի պոտենցիալ լավատեսությունը, նույնիսկ այդ հետաձգման ժամանակով: Շինարարության թույլտվությունների հաստատումները 11.2 թվականի հոկտեմբերից նոյեմբեր ընկել են 2022%-ով և 22.4%-ով՝ տարեկան կտրվածքով։

Բացի այդ, նոր շինարարության մեկնարկը նվազել է 0.5% ամսական և 16.4% տարեկան կտրվածքով:

bottom Line

Կարճաժամկետ կտրվածքով բնակարանների շուկան կարող է այնքան էլ թեժ տեսք չունենալ: Թեև դա վատ է տներ շինարարների և փայտանյութի գների համար, հավանաբար վատ չէ բնակարանային շուկայի համար:

Համաճարակի ողջ ընթացքում գներն աճել են 45%-ով, և այդ գների բարձրացումները կայուն չեն եղել: Նրանք հետագայում նպաստեցին Ամերիկայի մատչելի բնակարանային ճգնաժամին:

Բարեբախտաբար, տների գների և նոր շինությունների համար առջևում կարող են ավելի պայծառ օրեր լինել այն բանից հետո, երբ Դաշնային պահուստը կսկսի իջեցնել տոկոսադրույքները գնաճի մյուս կողմում:

Նրանց համար, ովքեր ցանկանում են դա սպասել նախքան բնակարանային շուկա մտնելը կամ իրենց տունը բարելավելը, դուք դեռ կարող եք ձեր գումարը ներդնել շուկաներում աշխատելու համար: Դուք կցանկանաք լինել համեմատաբար զգույշ, ինչպես անում եք, և համոզվեք, որ ձեր ներդրումները մնում են իրացվելի, այնպես որ, երբ գտնեք ճիշտ տունը ճիշտ գնով, կարող եք արագ շարժվել:

Օգնելու համար պաշտպանել բացասական կողմը (կարդալ, օգնել կանխել կորուստները) Q.ai-ն ստեղծել է ա Պորտֆոլիոյի պաշտպանություն տարբերակ. Այս հատկությունը օգտագործում է հեջավորման առաջադեմ տեխնիկա՝ առաջնորդվելով արհեստական ​​ինտելեկտով, որպեսզի դիմագրավի մեծ ռիսկի ցանկացած ոլորտներ, անկախ նրանից, թե որ ոլորտներում եք ներդրումներ անում: Մեր արհեստական ​​ինտելեկտը զննում է շուկաները լավագույն ներդրումների համար բոլոր տեսակի ռիսկերի հանդուրժողականության և տնտեսական իրավիճակների համար, այնուհետև դրանք միավորում է: հարմար է Ներդրումային փաթեթներ որոնք դարձնում են ներդրումները պարզ և ռազմավարական:

Ներբեռնեք Q.ai-ն այսօր AI-ի վրա հիմնված ներդրումային ռազմավարությունների հասանելիության համար: Երբ 100 ԱՄՆ դոլար ավանդ դնեք, մենք լրացուցիչ 100 ԱՄՆ դոլար կավելացնենք ձեր հաշվին: