Բնակարանային շուկայի բաժնետոմսերը և միտումները 4 թվականի եռամսյակի համար

Հիմնական տուփեր

• Բնակարանային շուկան դանդաղում է երկար, թեժ վազքից հետո, մասամբ դաշնային պահուստի կողմից առաջ քաշված վերջին փոփոխությունների արդյունքում:
• Քանի որ գնաճը աճում է, Fed-ը, հավանաբար, կշարունակի բարձրացնել տոկոսադրույքները: Իր հերթին, դա հետագայում բացասաբար է անդրադառնում նոր տների գնումների պահանջարկի վրա:
• Մենք կարող ենք լինել բնակարանային շուկայի փոփոխվող ցիկլի առաջնամասում և, հնարավոր է, a բնակարանային անկում.
• Տե՛ս ստորև բնակարանային շուկայի բաժնետոմսերի ցանկը՝ օգնելու հետևել և հարմարեցնել ձեր պորտֆելը այս միտումին համապատասխան:

Բնակարանային շուկայի կատարողականը YTD

Ամբողջ 2021 թվականին բնակարանների շուկան շոգ էր։ Քանի որ միլիոնավոր գնորդներ փնտրում էին տուն, որտեղ կարող էին տուն կանչել, հիփոթեքի ռեկորդային ցածր տոկոսադրույքները վառեցին կրակը: Եթե ​​որևէ մեկը, որին դուք ճանաչում էիք, փորձում էր տուն գնել այս ընթացքում, հավանաբար ձեզ կուրախացնեն երազային տների անվերջ որոնումների և հիպերմրցակցային սակարկությունների պատերազմների մասին հեքիաթները:

Բնակարանների գների աճը դանդաղում է. Եվ, ըստ հետազոտության Ռիելթորների ազգային ասոցիացիա, բնակարանների վաճառքը նվազում է. 2022 թվականի հուլիսի դրությամբ առկա տների վաճառքը նվազել է 5.9%-ով 2022 թվականի հունիսի համեմատ և 20.2%-ով նվազել է մեկ տարի առաջ:

Գոյություն ունեցող տների վաճառքի տվյալները չափում են գոյություն ունեցող մեկ ընտանիքի տների վաճառքն ու գները ընդհանուր ազգի համար և տալիս են բաշխումներ երկրի Արևմտյան, Միջին Արևմուտք, Հարավային և Հյուսիսարևելյան շրջանների համար:

Տոկոսադրույքներ և բնակարանների պահանջարկ

Վաճառողներն այլևս չեն տեսնում ինտենսիվ պահանջարկը, որը բարձրացրել է բնակարանների գները: Քանի որ գնորդները կանգնած են անորոշ տնտեսական ժամանակների հետ, պահանջարկը սկսում է նվազել:

Բնակարանային շուկայի դանդաղեցման առաջնային գործոններից մեկը բարձր տոկոսադրույքներն են։ 2022 թվականին Դաշնային պահուստային համակարգը սկսեց բարձրացնել տոկոսադրույքները՝ բարձր գնաճի դեմ պայքարելու համար։ Հետ Սպառողական գնի ցուցիչԳնաճի հիմնական ցուցանիշը, որը 8.5 թվականի հուլիսի դրությամբ գտնվում է 2022%, հավանական է թվում, որ Fed-ը կշարունակի բարձրացնել տոկոսադրույքները:

Ընդհանուր առմամբ, տոկոսադրույքների աճը հակված է նվազեցնելու տների պահանջարկը: Դա պայմանավորված է նրանով, որ ավելի բարձր տոկոսադրույքը գնորդների համար ավելի դժվար է դարձնում տուն գնելը: Ի վերջո, ավելի բարձր տոկոսադրույքը նշանակում է ավելի բարձր ամսական վճարում:

Օրինակ, ենթադրենք, որ գնորդը ցանկանում է տուն գնել $200,000 հիփոթեքով: Եթե ​​նրանք փակեն 3% տոկոսադրույքը 30 տարվա ընթացքում, ապա նրանց ամսական հիփոթեքային վճարը կկազմի $843: Բայց եթե նրանք կարողանան ստանալ միայն 6% տոկոսադրույք, նրանց հիփոթեքի վճարումը կկազմի 1,199 դոլար: Այդ աճով, շատ հավանական տնային գնորդներ պարզապես շուկայից դուրս են գցվում:

Տոկոսադրույքների աճի հետ հնարավոր է, որ բնակարանային շուկայում պահանջարկը շարունակի նվազել:

Բնակարանների գները չափազանց բարձր են.

Միջին հաշվով, վերջին ամիսներին բնակարանների գնման պահանջարկը նվազել է։ Բայց դա ամեն տեղ ճիշտ չէ: Որոշ բնակարանային շուկաներ դեռ շատ արագ աճում են:

Օրինակ, Սոլթ Լեյք Սիթիի տների վաճառքն աճել է 15.2% YTD-ով, իսկ Boise City, Այդահո, տեսել է իր տների վաճառքի աճը 12.9% այս տարի: Բայց ալիքը, կարծես, փոխվում է, և այլ շուկաներ տեսնում են ավելի կտրուկ ուղղում: Օրինակ, Raleigh-ը և Austin-ը զգալի դանդաղում են տեսնում:

Մինչ որոշ բնակարանային շուկաներ շարժվում են դեպի երկինք, մյուսները հետ են ընկնում դեպի Երկիր: Դրանով հնարավոր է, որ բնակարանների գները պարզապես չափազանց բարձր լինեն: Կարևոր կլինի հետևել տների վաճառքի տվյալներին, բնակարանների գույքագրման տվյալներին, մինչև փակվելը շուկայում նոր ցուցակների հայտնվելու միջին տևողությունը և ձեր տեղական շուկայի համար 30 տարվա հիփոթեքային տոկոսադրույքները: Այս գործոնները կազդեն մատչելիության և բնակարանների գների վրա ձեր տարածքում:

Բնակարանային անկման ազդեցության տակ գտնվող բաժնետոմսերը

Բնակարանային շուկայի վիճակը անորոշ է. Բայց մի բան հաստատ է, որ բնակարանային շուկայում փոփոխությունները կազդեն բաժնետոմսերի խիտ ընտրության վրա: Քանի որ բնակարանային շուկան անկում է ապրում, հետևյալ բաժնետոմսերը կազդեն.

• Redfin (RDFN): Ռեդֆինը տեսավ մի քանի տպավորիչ համաճարակի ձեռքբերումներ: Բայց դրա մեծ մասը ջնջվել է շուկայի ներկայիս անորոշության պատճառով:
• Zillow (ZG): Քանի որ գնորդները սկսում են սառչել բնակարանային շուկայում, Zillow-ի թիրախային շուկան սկսում է կրճատվել: Դրանով այն կարող է դանդաղ ժամանակներ սահմանել ընկերության համար:
• Home Depot (HD): Երբ նոր տուն գնողները շատ են, Home Depot-ն այնտեղ է օգնելու նրանց սկսել տան բարեկարգման նախագծերը, սիզամարգերի խնամքը, բակի կահույքը, փոխարինող հարմարանքները և այլն: Ավելի քիչ նոր տանտերեր, ընդհանուր առմամբ, նշանակում է ավելի ցածր վաճառք այս խանութի համար:
• Lowes (LOW): Ինչպես Home Depot-ը, այս խոշոր մատակարարը տան սեփականության նախագծերի համար կարող է տեսնել պահանջարկի անկում, հատկապես առաջին անգամ տուն գնողների շրջանում, ովքեր չեն նախընտրում շտկել իրենց ներկայիս տարածքը:
• Անշարժ գույքի ներդրումային վստահություն (REITs): REIT-ները ուղղակիորեն կապված են բնակարանային շուկայի հետ: Եթե ​​բնակարանային շուկան սառչի, REIT-ները նույնպես կարող են տուժել: Բայց REIT-ի ռազմավարությունը կորոշի այդ ազդեցության տեսակն ու ծանրությունը:
• American Tower Corporation (AMT): Առևտրային անշարժ գույքի ոլորտում AMT-ը կարող է ամրապնդվել վերջերս կատարվածով վարձակալության պայմանագիր Verizon-ի հետ իր հաղորդակցման կայքերի համար:
• Հանրային պահեստավորում (PSA): Հանրային պահեստը տրամադրում է ինքնապահովման հարմարություններ ամբողջ ԱՄՆ-ում: Նրա ներկայությունը որպես աշխարհի ամենամեծ տանտերերից մեկը նշանակում է, որ անշարժ գույքի շուկան ազդեցություն կունենա:

Ձեր պորտֆելում ավելացնելու հնարավոր բաժնետոմսերը հաշվի առնելով, լավ գաղափար է հաշվի առնել բնակարանային շուկայի միտումները: Թեև ոչ ոք չի կարող կանխատեսել ապագան, պարզ է, որ բնակարանների շուկան դանդաղում է երկրի մեծ մասում:

bottom Line

Բնակարանային շուկան մեր շուրջը տեղաշարժվում է, ինչպես մնացած տնտեսությունը: Ցանկացած ներդրող, որը նայում է բնակարանային շուկային, չի կարող չտեսնել տնտեսական անորոշության հետևանքները: Քանի որ գնաճը աճում է, Fed-ը, հավանաբար, կշարունակի բարձրացնել տոկոսադրույքները: Իր հերթին, դա բացասաբար է անդրադառնում տնային գնումների պահանջարկի վրա: Մենք կարող ենք լինել բնակարանային շուկայի փոփոխվող ցիկլի առաջնամասում և, հնարավոր է, a բնակարանային անկում.

Եթե ​​լրացուցիչ օգնություն եք փնտրում ձեր պորտֆելի ստեղծման և ճշգրտման համար, խնդրում ենք ստուգել Q.ai-ն: Դուք կարող եք օգտագործել ներդրումային փաթեթները՝ պորտֆել ստեղծելու համար, որն արտացոլում է ձեր յուրահատուկ ռիսկի մակարդակը և ներդրումային հետաքրքրությունների ոլորտները: Եթե ​​դուք մտահոգված եք շուկայի անկայունությամբ, կարող եք ակտիվացնել Պորտֆոլիոյի պաշտպանություն ցանկացած պահի պաշտպանել ձեր շահույթը և նվազեցնել ձեր կորուստները, անկախ նրանից, թե որ ոլորտում եք ներդրումներ կատարում:

Ներբեռնեք Q.ai-ն այսօր AI-ի վրա հիմնված ներդրումային ռազմավարությունների հասանելիության համար: Երբ 100 ԱՄՆ դոլար ավանդ դնեք, մենք լրացուցիչ 100 ԱՄՆ դոլար կավելացնենք ձեր հաշվին: