topline
Տան հեռանկարային գնորդները կրկին սկսում են խուսափել տուն գնելուց, քանի որ գնաճի համառորեն բարձր ցուցանիշները հիփոթեքային տոկոսադրույքները հասցնում են ամենաբարձր մակարդակին նոյեմբերից ի վեր՝ առաջացնելով բնակարանների գնման պահանջարկի նոր անկում, քանի որ փորձագետները զգուշացնում են, որ բնակարանային շուկայի վերականգնումը մեծապես պայմանավորված կլինի. որքան արագ տնտեսությունը կարող է ընտելացնել գների աճը.
Այս շաբաթվա գնաճի տվյալները հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները հասցրել են վերջին ամիսների ամենաբարձր մակարդակին՝ արդեն ... [+]
Հեղինակային իրավունք 2022 Associated Press: Բոլոր իրավունքները պաշտպանված են.
Հիմնական փաստեր
Ըստ Redfin անշարժ գույքի բրոքերային գործակալության, բնակարանների գնման պահանջարկը, որը չափվում է ապագա բնակարանների գնորդների շրջագայությունների հարցումներով, անցյալ շաբաթ ավելի քան մեկ ամսվա ընթացքում առաջին անգամ ընկել է հիփոթեքային տոկոսադրույքների պատճառով: թռավ հունվարին գրանցված 6.8%-ից պակաս ցուցանիշից հասնելով գրեթե 6.2%-ի՝ երեքշաբթի սպասվածից ավելի վատ գնաճի ցուցանիշից հետո:
«Գնաճը շատ դանդաղ է սառչում, որպեսզի Դաշնային պահուստը թուլանա տոկոսադրույքների բարձրացումից», - ասում է Redfin-ի տնտեսագետ Չեն Ժաոն, ով նշում է, որ գների շարունակվող աճերը նշանակում են, որ հիփոթեքային վարկերը առաջիկա մի քանի ամիսների ընթացքում դժվար թե շատ նվազեն, ինչը բնակարանային շուկան դարձնում է ավելի գրավիչ: մի շարք ապագա գնորդների համար, որոնցից 85%-ն արդեն ունի հիփոթեքային վարկեր 6%-ից ցածր տոկոսադրույքներով։
Թեև Ժաոն ասում է, որ վերջին անկումը չի ջնջում հիփոթեքային տոկոսադրույքներից ի վեր գրանցված առաջընթացը գագաթնակետին հասավ հոկտեմբերին ավելի քան 7%-ով, նա խոստովանում է, որ հանկարծակի աճը, զուգորդված գնաճի նկատմամբ աճող անորոշության հետ, ծառայում է որպես «հիշեցում, որ բնակարանային շուկայի վերականգնումը կշարունակի դիպչել և գնալ, մինչև մենք տեսնենք: . . ընդհանուր տնտեսությունը բարելավվում է ավելի երկար ժամանակով»։
«Գնորդները համաճարակի սկզբից գերզգայուն են եղել տոկոսադրույքների նկատմամբ», - ասում է Լոս Անջելեսի Ռեդֆինի գործակալ Ջասթին Վոլդը, ով զգուշացնում է, որ ապագա գնորդները պետք է զգույշ լինեն բարձր տոկոսադրույքներ սահմանել իրենց հիփոթեքի բոլոր 30 տարիների համար, քանի որ շատ անհասկանալի է մնում, թե երբ: տոկոսադրույքները կնվազեն, նույնիսկ եթե դրանք անխուսափելիորեն իջնեն:
Մի լուսավոր կետ նրանց համար, ովքեր ցանկանում են սպասել գնելու համար. բնակարանների գները պետք է «շատ ավելի կիջնեն», նույնիսկ եթե բնակարանների դանդաղումը շուտով դադարի, ասում է Pantheon Macro-ի գլխավոր տնտեսագետ Յան Շեփերդսոնը, ով կարծում է, որ բնակարանների գները կնվազեն մոտ 15%-ով: հաջորդ տարի, քանի որ շուկան հարմարվում է ավելի ցածր պահանջարկին:
Միջին վաճառքը գին Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի տվյալների համաձայն, գոյություն ունեցող տան համար արդեն իսկ նվազել է մոտ 11%-ով՝ հասնելով $366,900-ի՝ հունիսին գրանցված ռեկորդային բարձր ցուցանիշից՝ $413,800-ից:
Հիմնական նախապատմություն
Թեև հիփոթեքային ցածր տոկոսադրույքները և պատմականորեն բարձր խնայողությունները համաճարակի ընթացքում առաջացրել են բնակարանային շուկայի բում, Ֆեդերացիայի տոկոսադրույքների բարձրացումները հանգեցրել են բնակարանների պահանջարկի կտրուկ փլուզմանը, որը միայն վերջերս սկսեց կայունանալ: Գոյություն ունեցող տների վաճառքները նախորդ տարի նվազել են գրեթե 18%-ով և կազմել մոտ 5 միլիոն, սակայն դեկտեմբերին դրանք նվազել են ընդամենը 1.5%-ով, ըստ Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի: «Վաճառքի անկումը մոտենում է ավարտին: . . բայց կայուն վերականգնումը շատ հեռու է», - ասում է Pantheon Macro's Kieran Clancy-ն:
Զարմանալի փաստ
Թեև վերջին տարիների համեմատ բարձր է, սակայն այսօրվա 30-ամյա հիփոթեքային տոկոսադրույքը ավելի ցածր է, քան ԱՄՆ պատմության ցանկացած ժամանակ՝ մինչև բնակարանային փուչիկը, որը հանգեցրեց հիփոթեքային վարկերի ճգնաժամին 2007 թվականին, ինչը վկայում է, որ բնակարանային շուկան վերջապես կայունանում է, ըստ Gavekal Research-ի ղեկավարի: տնտեսագետ Անատոլ Կալեցկի.
Further Reading
Աղբյուր՝ https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/17/housing-market-slows-again-as-hot-inflation-drives-up-mortgage-rates-heres-what-that- միջոցներ գնորդների համար/