Տոնում են ինչպես շինարարները, այնպես էլ անշարժ գույքի գործակալները կյանքի նշաններ ԱՄՆ բնակարանային շուկայում. Դա տեղի կունենա, երբ Ա տան գնի մեղմ ուղղում զուգորդված հիփոթեքային տոկոսադրույքների անկմամբ նոյեմբերի սկզբին` 7.37%, փետրվարին` 5.99% մի փոքր բարելավում է մատչելիությունը, հենց որ շուկան մտնում է իր զբաղված սեզոնը:
Բայց այդ շինարարներն ու գործակալները կարող են ցանկանալ խուսափել չափազանց հուզվելուցՀիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքներն արդեն բարձրացել են:
Ուրբաթ, միջին 30 տարվա հիփոթեքային ֆիքսված տոկոսադրույքը հետընթաց է գրանցել մինչև 6.8%: Վերջին մի քանի շաբաթների ընթացքում տոկոսադրույքները անշեղորեն բարձրացել են, քանի որ ֆինանսական շուկաները, որոնք սպասվածից ավելի ուժեղ տնտեսական և գնաճային տվյալներ են տեսել, գներ են բարձրացնում Fed-ի կողմից տոկոսադրույքները ավելի երկար պահելու ավելի բարձր հավանականությամբ:
Հիփոթեքի այդ 6.8% տոկոսադրույքը ամենաբարձր ցուցանիշն է, որը չափվել է Mortgage News Daily-ի կողմից նոյեմբերի սկզբից ի վեր: Դա նաև նշանակում է, որ մատչելիությունը կրկին վատանում է:
Վարկառուն, ով 500,000 թվականի փետրվարի սկզբին վերցրեց 2023 ԱՄՆ դոլար հիփոթեքային վարկ՝ 5.99% ֆիքսված տոկոսադրույքով, կստանար ամսական 2,995 ԱՄՆ դոլար մայր գումար և տոկոսավճար: 6.8% տոկոսադրույքով (այսինքն ուրբաթ օրվա միջին տոկոսադրույքը) վարկառուն կստանա 3,260 ԱՄՆ դոլար ամսական վճար նույն չափի վարկի համար:
Դիտեք այս ինտերակտիվ աղյուսակը Fortune.com-ում
Առաջին հայացքից պատմականորեն ոչ մի աննորմալ բան չկա հիփոթեքի 6.8% տոկոսադրույքի վերաբերյալ: Այնուամենայնիվ, դա թերագնահատում է դրա ազդեցությունը: Տեսեք, դա ավելի քիչ է հիփոթեքային վարկի թվային դրույքաչափի և ավելի շատ հիփոթեքի ամսական ընդհանուր վճարման մասին՝ որպես նոր վարկառուների եկամուտների տոկոս: Եվ ամեն ինչի հաշվառման ժամանակ (այսինքն՝ բնակարանների գները, եկամուտները և հիփոթեքային դրույքաչափերը), Ատլանտայի Դաշնային պահուստային բանկը ասում է, բնակարանների մատչելիությունն այժմ նույնքան վատ է, որքան 2007 թվականին բնակարանային փուչիկի պայթելուց անմիջապես առաջ.
Ստորև բերված գծապատկերը, որը ցույց է տալիս հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների տարեցտարի փոփոխությունը, ցույց է տալիս ինչպես բնակարանների մատչելիությունն այդքան արագ վատթարացավ անցյալ տարվա ընթացքում:
Դիտեք այս ինտերակտիվ աղյուսակը Fortune.com-ում
Քանի դեռ բնակարանների մատչելիությունը մնում է նման ճնշման տակ, շատ բնակարանային տնտեսագետներ և վերլուծաբաններ կարծում են, որ դժվար կլինի պահպանել բնակարանների վաճառքի ուժեղ վերականգնումը:
Առաջ գնալով՝ տնտեսագետներն ասում են, որ կան երեք լծակներ, որոնք կարող են բարելավել բնակարանների մատչելիությունը՝ եկամուտների աճ, բնակարանների գների անկում և հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների անկում:
Այդ երեք լծակներից հիփոթեքային տոկոսադրույքները կարող են ամենամեծ ազդեցությունը թողնել կարճաժամկետ հեռանկարում: Մենք հենց դա տեսանք, երբ նոյեմբերի սկզբից փետրվարի սկզբի ընթացքում հիփոթեքային տոկոսադրույքների նվազումը վերածվեց մի փոքր բարելավված ակտիվության մակարդակը. Հակառակը կարող է տեղի ունենալ մարտին և ապրիլին, եթե հիփոթեքային տոկոսադրույքները շարունակեն բարձրանալ մինչև 7%:
Ուր են գնում հիփոթեքային տոկոսադրույքները այստեղից: Որոշ հուշումներ ստանալու համար, Բախտ կրկին հետևել է ութ առաջատար հետազոտական ընկերությունների հիփոթեքային տոկոսադրույքների կանխատեսումներին (Բախտ նմանատիպ ամփոփում արեց 2023 թվականին բնակարանների գների կանխատեսումների համար) Հիշեք, որ գնաճային ժամանակահատվածում դժվար է կանխատեսել ապագա հիփոթեքային տոկոսադրույքները:
The Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիա. DC-ի վրա հիմնված առևտրային խումբ ծրագրեր, որոնց 30-ամյա հիփոթեքային ֆիքսված տոկոսադրույքը կլինի միջին 5.2% ի 2023. Այս տարվանից դուրս խումբն ակնկալում է, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կկազմեն միջինը 4.4% ինչպես 2024-ին, այնպես էլ 2025-ին:
Ամերիկայի բանկ. Ներդրումային բանկի հետազոտողները ակնկալում են, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կնվազեն 5.25% մինչև 2023 թվականի վերջը: «Հիփոթեքային տոկոսադրույքները, հավանաբար, գագաթնակետին են հասել 2022 թվականին, և պատմականորեն լայն 30-ամյա հիփոթեքային տոկոսադրույքները և 10-ամյա գանձապետական եկամտաբերությունը կարող են կրճատվել մինչև 2023 թվականը: Մեր կառուցվածքային արտադրանքի թիմն ակնկալում է, որ 30-ամյա հիփոթեքային տոկոսադրույքը մոտավորապես կնվազի: 5.25% 2023 թվականին, քանի որ սփրեդները նորմալանում են գանձապետական գանձապետական ցածր տատանողականությամբ», - գրել են BofA-ի հետազոտողները հունվարի 11-ին:
Մորգան Սթենլի. Գործակալությունը MBS ստրատեգները ժամը Morgan Stanley կարծում են, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կնվազեն 6% մինչև 2023 թվականի վերջը (Ահա ներդրումային բանկի բնակարանների գնի հեռանկարը։)
Ֆանի Մեյ. Տնտեսագետներ ժամը Fannie Mae, որը հաստատվել է ԱՄՆ Կոնգրեսի կողմից 1938 թվականին՝ մատչելի հիփոթեքային ֆինանսավորում ապահովելու համար, նախագիծը, որը 30-ամյա հիփոթեքային ֆիքսված տոկոսադրույքը միջին կլինի 6.3% ի 2023 իսկ 5.7% 2024թ.
Ֆրեդի Մաք. Տնտեսագետներ ժամը Freddie Mac, որը, ինչպես Ֆանի Մեյը, նույնպես տրվել է հիփոթեքային մատչելի ֆինանսավորում ապահովելու համար, կանխատեսում է, որ 30 տարվա ֆիքսված հիփոթեքային տոկոսադրույքը միջին կլինի 6.4% ի 2023.
Moody's Analytics. Moody's-ի ֆինանսական հետախուզության թեւը ենթադրում է, որ 30 տարվա ֆիքսված հիփոթեքային տոկոսադրույքը կլինի միջին 6.5% 2023 թվականի մեծ մասի ընթացքում: (Դուք կարող եք գտնել Moody's Analytics-ի տարածաշրջանային և ազգային տների գների կանխատեսումը այստեղ.)
Goldman Sachs. Ներդրումային բանկը նախատեսում է, որ 30-ամյա հիփոթեքային ֆիքսված տոկոսադրույքը կավարտվի 2023 թ 6.5%. «Մենք ակնկալում ենք, որ 30-ամյա հիփոթեքային ֆիքսված տոկոսադրույքները մինչև տարեվերջ կբարձրանան մինչև 6.5%, ինչը կարտացոլի հիփոթեքային վարկերի ավելի նեղ սպրեդները՝ պայմանավորված MBS-ի վերականգնվող շուկայի պատճառով, հատկապես բացահայտ կամ անուղղակի պետական երաշխիքներով արժեթղթավորումների համար, բայց գանձապետարանի ավելի բարձր եկամտաբերությամբ: Մենք նաև նշում ենք, որ հիփոթեքային վարկավորման, հատկապես վերաֆինանսավորման ծավալների արագ անկումը ստիպել է որոշ վարկատուների դուրս գալ կամ կրճատել վարկավորումը: Սա հնարավորություն է տալիս մնացած վարկատուներին ընդլայնել իրենց մարժաները՝ բարձրացնելով հիփոթեքային տոկոսադրույքները», - գրել է. Goldman Sachs-ը հետազոտողները հունվարի 23-ին: (Դուք կարող եք գտնել Goldman Sachs-ի վերջին բնակարանների գների կանխատեսումը այստեղ).
Realtor.com: Տների ցուցակման կայքի տնտեսագետները հավատում են 30 տարվա ֆիքսված հիփոթեքային տոկոսադրույքին կլինի միջին 7.4% ի 2023.
Ցանկանու՞մ եք թարմացված մնալ բնակարանային շուկայի ուղղում? Հետևեք ինձ Twitter at @NewsLambert.
Այս պատմությունն ի սկզբանե ցուցադրվել է Fortune.com- ը
Ավելին Fortune-ից.
5 կողմնակի արշավներ, որտեղ դուք կարող եք տարեկան վաստակել ավելի քան 20,000 ԱՄՆ դոլար՝ բոլորը տանից աշխատելու ժամանակ
Millennials-ի միջին զուտ կարողությունը. ինչպես է երկրի ամենամեծ աշխատող սերունդը հակադրվում մնացածներին
Պասիվ եկամուտ ստանալու լավագույն 5 ուղիները
Ահա թե որքան գումար է պետք տարեկան վաստակել 600,000 դոլար արժողությամբ տուն գնելու համար
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/housing-market-once-again-braces-183759991.html