topline
Հինգշաբթի հրապարակված տվյալների համաձայն՝ մայիսին, ըստ հինգշաբթի հրապարակված տվյալների, նոր բնակարանների անսպասելի անկումը շատ ավելի շատ է ընկել, քան կանխատեսում էին տնտեսագետները, քան կանխատեսում էին տնտեսագետները, ինչը ավելացնում է բնակարանային շուկայի կտրուկ շրջադարձի նշանները:
«Սա դեռևս բնակարանների վերափոխման վաղ փուլերն են», - ասում է փորձագետներից մեկը՝ կանխատեսելով գալիքը ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Հիմնական փաստեր
Բնակարանների կամ նոր տների թիվը, որոնց վրա սկսվել է շինարարությունը, անցյալ ամիս իջել է 14.4%-ով՝ հասնելով մոտ 1.5 միլիոնի՝ ապրիլի 1.8 միլիոնից՝ կտրուկ ցածր տնտեսական կանխատեսումներից, որոնք պահանջում են մոտ 1.7 միլիոն մեկնարկ, հայտնում է մարդահամարի բյուրոն։ մասին Հինգշաբթի:
Շինարարության թույլտվությունները նույնպես սպասվածից ավելի են նվազել՝ մայիսին կազմելով 1.7 միլիոնից պակաս, չնայած այն ակնկալիքներին, որ դրանք կմնան մոտավորապես անփոփոխ ապրիլից՝ մոտավորապես 1.8 միլիոնով:
Հինգշաբթի օրը էլեկտրոնային փոստով ուղարկված մեկնաբանություններում Pantheon Macro-ի գլխավոր տնտեսագետ Յան Շեփերդսոնը սպասվածից ավելի կտրուկ անկումը վերագրեց նոր տների վաճառքի «կտրուկ և արագ» անկմանը, որոնց առջև ծառացած են շինարարները, որոնք «գերկառուցվել են» 2021 թվականի սկզբից՝ կապիտալ շահագործելու համար: պահանջել այն այժմ «ազատ անկման մեջ է» և պետք է դանդաղի շինարարությունը՝ կանխելու շահույթի մեծ հարվածը:
«Սա դեռևս բնակարանների վերափոխման վաղ փուլերն են», - ավելացնում է Շեփերդսոնը, կանխատեսելով, որ հաջորդ մի քանի ամիսները կբերեն բնակարանաշինության հետագա կտրուկ անկումներ, քանի որ լրացուցիչ տոկոսադրույքների բարձրացումները կդարձնեն բնակարանների գնումը ավելի թանկ և ավելի ցածր պահանջարկը:
Տվյալներից հետո տնային տնտեսությունների բաժնետոմսերը հարված են հասցրել, երբ S&P Homebuilders Select Industry Index-ը, որը ներառում է տնային արտադրության հսկաներ, ինչպիսիք են Masco-ն և Owens Corning-ը, հինգշաբթի անկում է ապրել ավելի քան 4%-ով, մինչդեռ S&P 500-ն ընկել է 3%-ով:
Զեկույցում մեկ վառ կետ. տների ավարտը հասել է ամենաբարձր մակարդակին 2007 թվականից ի վեր, ինչը պետք է օգնի բնակարանների գների բարձրացմանը. արագ այս դարի տեմպը՝ դանդաղ՝ մոտ 20%-ից մինչև հաջորդ տարվա վերջ ցածր միանիշ ցուցանիշ, ասում է Comerica Bank-ի գլխավոր տնտեսագետ Բիլ Ադամսը:
Հիմնական նախապատմություն
Պատմականորեն բարձր խնայողությունների տեմպերը և կառավարության խթանման միջոցները օգնեցին համաճարակի ժամանակ բոցավառել տուն գնելու մոլեգնությունը, բայց դանդաղման նշանները արագ հայտնվեցին: առաջացել քանի որ Դաշնային պահուստը սկսում է իր առավելագույնը ագրեսիվ տոկոսադրույքների բարձրացման ցիկլը երկու տասնամյակում. Անցյալ ամիս հրապարակված տվյալների համաձայն՝ ապրիլին վեցերորդ ամիսն անընդմեջ բնակարանների վաճառքը նվազել է մինչև վերջին տասնամյակի ամենացածր մակարդակը, մինչդեռ նոր տների վաճառքը մարտի համեմատ նվազել է գրեթե 17%-ով: Վերջերս հանրաճանաչ 30 տարվա հաստատագրված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը բացվեց 5.5%-ից ավելի քան 6.2%-ի այս շաբաթ՝ ամենաբարձր մակարդակը 2008 թվականի ֆինանսական ճգնաժամից ի վեր:
Ինչ դիտելու համար
Չորեքշաբթի օրը Fed-ի տոկոսադրույքի բարձրացումը «հավանական է, որ կարագացնի բնակարանային շուկայի դանդաղումը» և կվերացնի շինարարական աշխատատեղերը, ասում է Մեյս Մաքքեյնը՝ Տեխասի Frost Investment Advisors-ի գլխավոր ներդրումային տնօրենը: «Մենք ուշադիր հետևելու ենք աշխատատեղերի բացմանը և աշխատանքից ազատմանը, քանի որ Fed-ը շարունակում է խստացնել դանդաղող տնտեսությունը»:
Վճռորոշ մեջբերում
«[Fed նախագահ Ջերոմ] Փաուելը երեկ ասաց, որ բնակարանների շուկան վերականգնվում է, բայց դա շատ ավելին է, քան դա», - ասում է Շեփերդսոնը ՝ նկատի ունենալով Փաուելի մեկնաբանությունները վերջին 28 տարվա ընթացքում ամենամեծ տոկոսադրույքի բարձրացումը չորեքշաբթի օրը: Լրագրողների հետ զրույցում Fed-ի նախագահն ասաց, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը կարող է երկարակյաց լինել՝ ասելով, որ «տուն գնորդները զրոյացման կարիք ունեն… Իդեալում, մենք մեր աշխատանքն անում ենք այնպես, որ բնակարանային շուկան հաստատվի նոր վայրում, իսկ բնակարանների և վարկերի հասանելիությունը լինի: համապատասխան մակարդակներ»։
Further Reading
Աղբյուր՝ https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- գներ/