topline
Հունիսից ի վեր ԱՄՆ տների սեփականատերերը կորցրել են ապշեցուցիչ 2.3 տրիլիոն դոլար շուկայական արժեքը, քանի որ բարձր տոկոսադրույքները նվազեցնում են պահանջարկը նախկինում շիկացած բնակարանային շուկայում, և շատ տնտեսագետներ կանխատեսում են, որ անկումը կշարունակվի ամբողջ տարվա ընթացքում, քանի որ հիփոթեքային ծախսերը մնում են բարձր և շարունակում են անտեսել ներուժը: գնորդներ.
«2023 թվականի մեծ պատմությունը կլինի այն արագությունն ու չափը», որին հետևում է գների անկումը ... [+]
Getty Images
Հիմնական փաստեր
ԱՄՆ-ի տների ընդհանուր արժեքը հունիսին ռեկորդային՝ 47.7 տրիլիոն դոլարից նվազել է մինչև 45.3 տրիլիոն դոլար անցյալ տարվա վերջին, ինչը ներկայացնում է ամենամեծ անկումը հունիս-դեկտեմբեր ընկած ժամանակահատվածում 2008-ին անշարժ գույքի բրոքերային հիփոթեքային ճգնաժամից ի վեր: Redfin մասին Չորեքշաբթի:
Թեև բնակարանների գներն անցյալ տարվա ընթացքում աճել են մոտ 1.5%-ով, միջին գինը նվազել է մոտ 11.5%-ով՝ մայիսի 433,133 դոլարի գագաթնակետից մինչև 383,249 դոլար հունվարին, քանի որ բարձրանում են հիփոթեքային տոկոսադրույքները (սնուցվում է Դաշնային պահուստային համակարգի գնաճի դեմ պայքարի քաղաքականությամբ): փոխառության ծախսեր և պոտենցիալ տան գնորդների կողքին; Անցյալ շաբաթ ԱՄՆ-ում տների գնման դիմումները ընկել հասնելով 28 տարվա նվազագույնին:
Ամենադժվար տուժած տարածքները ներառում են այն շրջանները, որոնց վրա բացասաբար են ազդել տեխնոլոգիական կրճատումների ալիքները և համաճարակի ժամանակ բարձրացող գները, ներառյալ Սան Ֆրանցիսկոն (որտեղ բնակարանների գները տարեկան կտրվածքով իջել են գրեթե 7%, Օքլենդը (4.5%) և Նյու Յորքը (1%):
«Բնակարանային շուկան կորցրել է իր արժեքի մի մասը, բայց տների սեփականատերերի մեծամասնությունը դեռ մեծ օգուտներ կքաղի բնակարանների համաճարակի բումից», - ասում է Redfin-ի տնտեսագետ Չեն Ժաոն, նշելով, որ տների ընդհանուր արժեքը մնում է մոտ 13 տրիլիոն դոլար ավելի բարձր, քան 2020 թվականի փետրվարին՝ մինչև XNUMX թ. համաճարակը կտրուկ ցնցեց տնտեսությունը.
Այնուամենայնիվ, գները, ամենայն հավանականությամբ, միայն կնվազեն. «2023-ի մեծ պատմությունը կլինի արագությունն ու չափը», որով գների անկումը հետևում է առկա տների վաճառքի փլուզմանը, որոնք ունեն. ընկավ Համաճարակի գագաթնակետից գրեթե 40%-ը, ասում է Pantheon Macro-ի տնտեսագետ Կիրան Քլենսին:
Պանթեոնը, ի վերջո, ծրագրում է, որ բնակարանների գները կնվազեն մոտ 20%-ով իրենց գագաթնակետից մինչև այս տարվա վերջ, ինչը ենթադրում է, որ միջին գինը կարող է իջնել ևս 10%-ով և կազմել մոտ $346,500՝ ըստ Redfin-ի տվյալների:
Հակա -
Որոշ տնտեսագետներ մի փոքր ավելի լավատես են, որ գներն ավելի կպահպանվեն: Comerica Economics-ը կանխատեսում է, որ բնակարանների գները կշարունակեն «համեստ» իջնել մինչև այս տարվա վերջ, ինչը ի վերջո կհանգեցնի միջին գների մինչև 9% ազգային հիմունքներով:
Հիմնական նախապատմություն
Թեև հիփոթեքային ցածր տոկոսադրույքները և պատմականորեն բարձր խնայողությունները համաճարակի ընթացքում առաջացրել են բնակարանային շուկայի բում, Ֆեդերացիայի տոկոսադրույքների բարձրացումները հանգեցրել են բնակարանների պահանջարկի կտրուկ փլուզմանը, որը միայն վերջերս սկսեց կայունանալ: Անցյալ տարի գոյություն ունեցող տների վաճառքները նվազել են գրեթե 18%-ով և կազմել մոտ 5 միլիոն, սակայն դրանք եղել են. ցած հունվարին ընդամենը 0.7%, ըստ Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի: «Վաճառքի անկումը մոտենում է ավարտին: . . բայց կայուն վերականգնումը շատ հեռու է», - ասում է Pantheon Macro's Kieran Clancy-ն:
Further Reading
Source: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/22/housing-market-downturn-wipes-23-trillion-in-value-as-experts-predict-prices-could-still-tumble-another-10/