Բնակարանային շուկայի անկում – Հորիզոնում ռեցեսիա՞ է:

2022 թվականի երկրորդ կիսամյակում տների գները նվազել են. Այնուամենայնիվ, գները պահպանվում են տարեկան կտրվածքով` հիմնվելով տարվա առաջին կիսամյակի կայուն գների աճի վրա: Գների անկումը մասամբ պայմանավորված է հիփոթեքային վարկերի բարձր տոկոսադրույքներով, որոնք հարվածում են բնակարանների մատչելիությանը: Այնուամենայնիվ, շուկաների մեծ մասը դեռևս չի տեսել բնակարանների գների տարեցտարի անկում, և տարածաշրջանային միտումները նշանակում են, որ արևմտյան ափն ավելի ուժեղ հարված է ստացել, քան մյուս շուկաները:

Հիփոթեքային ծախսերի աճ

Կենտրոնական խնդիրը հիփոթեքային ծախսերի աճն է: Նոյեմբերի սկզբին 30 տարվա հիփոթեքային ծախսերը հասել են 7%-ի, հիփոթեքային ծախսերը մնում են այնպիսի մակարդակի վրա, որը մենք չենք տեսել 2007թ.-ից ի վեր: Դա պայմանավորված է բարձր գնաճով, որը ստիպեց Fed-ին կտրուկ բարձրացնել տոկոսադրույքները, ինչը համապատասխանաբար մեծացնում է հիփոթեքային ծախսերը:

Ստորին բնակարանների մատչելիություն

Հիփոթեքի ավելի բարձր ծախսերը նվազեցրել են բնակարանների մատչելիությունը: Դա պայմանավորված է նրանով, որ շատերի համար այն տունը, որը նրանք կարող են թույլ տալ, որոշվում է ոչ թե տան գնով, այլ հիփոթեքի արժեքով, որը նրանք կարող են հարմարավետ սպասարկել իրենց աշխատավարձից:

Ընդհանուր առմամբ, 2022 թվականին մենք տեսանք, որ հիփոթեքային ծախսերը կրկնապատկվել են, ուստի բնակարանների մատչելիությունը կտրուկ նվազել է: Atlanta Fed-ը հետևում է դրան և տեսնում է բնակարանների մատչելիությունը շատ ցածր մակարդակի վրա՝ համեմատած նորագույն պատմության հետ. Փաստորեն, բնակարանների մատչելիությունը գտնվում է ամենացածր մակարդակի վրա, քանի որ Ատլանտայի Fed-ը սկսեց հետևել դրան 2006 թվականին:

Գները Սահող

Տների գները նվազում են, բայց չեն փլուզվել. Redfin տան գների տվյալները ցույց են տալիս, որ տների գները նվազել են 2022 թվականի մայիսից, թեև գները մնում են տարեկան 5%-ով բարձր՝ ամռանը 15% տարեկան գների աճից ցածր:

Շուկաների մեծ մասում մենք տարեկան կտրվածքով բնակարանների գների բացարձակ անկումներ չենք տեսել, բայց դա կարող է տեղի ունենալ առաջիկա մի քանի ամիսների ընթացքում: Աշնանային և ձմեռային շրջանը կարող է դանդաղ ժամանակ լինել բնակարանային շուկայի համար, ուստի մենք կարող ենք նաև տեսնել որոշ սեզոնային միտումներ: Գարունը, որպես կանոն, բնակարանային շուկայի համար ավելի կայուն շրջանի սկիզբ է, ուստի 2023 թվականի սկզբի միտումները ցույց կտան բնակարանների գների ուղղությունը:

Տարածաշրջանային միտումներ

Տարածաշրջանային միտումները նույնպես կարևոր են: Ներկայումս արևմտյան ափը համեմատաբար ավելի թույլ բնակարանային շուկա է տեսնում, բայց հարավ-արևելքը ավելի լավ է դիմանում: Այդուհանդերձ, չնայած տարածաշրջանային տատանումներին, շրջանների մեծ մասում գները ամսական ցածր նվազում են տեսնում:

Ինչ հաջորդ?

2023 թվականին բնակարանային շուկայի հիմնական հարցն այն է, թե ուր են շարժվում երկարաժամկետ տոկոսադրույքները: 2022 թվականին տոկոսադրույքները բարձրացել են գնաճի հետ կապված մտահոգությունների պատճառով, և քանի որ Fed-ը բարձրացնում է կարճաժամկետ դրույքաչափերը:

Այնուամենայնիվ, նոյեմբերի սկզբից երկարաժամկետ տոկոսադրույքները մի փոքր նվազել են: Եթե ​​դա շարունակվի, դա կարող է համապատասխանաբար նվազեցնել երկարաժամկետ հիփոթեքային ծախսերը ներկայիս բարձր մակարդակից: Այնուամենայնիվ, Fed-ը համեմատաբար կոշտ է դրույքաչափերի հարցում, և եթե Fed-ն ավելի ագրեսիվ լինի 2023-ին տոկոսադրույքների փոփոխություններով, քան ներկայումս ակնկալվում է, դա կարող է նշանակել լրացուցիչ ցավ հիփոթեքային ծախսերի համար:

Ամեն դեպքում, եթե 2023 թվականին տոկոսադրույքների աճը էականորեն չնվազի, ինչը շուկաները չեն կանխատեսում, հիփոթեքային ծախսերը կմնան բարձր նորագույն պատմության համեմատ՝ շարունակական ճնշում գործադրելով բնակարանների մատչելիության և հնարավոր տների գների վրա: