Բնակարանային շուկան շարունակում է սահել

Հիմնական տուփեր

• Գոյություն ունեցող բնակարանների առուվաճառքի պայմանագրերը նոյեմբերին նվազել են 4%-ով՝ երկարացնելով սլայդը մինչև տասը ամիս անընդմեջ:
• Դա հերթական վկայությունն է բնակարանային ոլորտում շարունակվող դանդաղման մասին, որի գները մայիսից նվազել են 9.1%-ով:
• Դա գնաճը նվազեցնելու նպատակով տոկոսադրույքների բարձրացման Ֆեդերացիայի քաղաքականության ակնկալվող կողմնակի ազդեցությունն է, երբ միջինը 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը կրկնապատկվել է անցած տարվա ընթացքում:

ԱՄՆ-ի բնակարանային շուկան մի քանի ամիս է անցել. Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի տվյալներով՝ ԱՄՆ-ում նախկինում պատկանող տներ գնելու պայմանագրերը շատ ավելի են նվազել, քան սպասվում էր նոյեմբերին՝ անկման վեցերորդ ամիսն անընդմեջ:

Անկման հիմնական պատճառը պայմանավորված է Դաշնային պահուստի կողմից տոկոսադրույքների բարձրացմամբ՝ փորձելով զսպել գնաճը, ինչը հանգեցնում է բնակարանային շուկայի գրեթե դադարի:

NAR-ի Սպասվող տների վաճառքի ինդեքսը, որը հիմնված է կնքված պայմանագրերի վրա, ցույց է տվել, որ նոյեմբերին պայմանագրերի թիվը նվազել է 4%-ով՝ հասնելով 73.9-ի։ Որպեսզի պատկերացնենք, որ պայմանագրերը նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ նվազել են 37.8%-ով: Ախ.

Ներբեռնեք Q.ai-ն այսօր AI-ի վրա հիմնված ներդրումային ռազմավարությունների հասանելիության համար:

Ինչու է բնակարանային շուկան դանդաղում.

Բայց ինչու է դա տեղի ունենում: Դե, բնակարանների շուկան հատկապես զգայուն է տոկոսադրույքների փոփոխությունների նկատմամբ, և Ֆեդերացիայի կողմից տոկոսադրույքների ագրեսիվ բարձրացումները հանգեցրել են փոխառության ծախսերի էական աճի: Փաստորեն, 30 տարվա ֆիքսված հիփոթեքային տոկոսադրույքը հոկտեմբերին 7 թվականից ի վեր առաջին անգամ հասել է 2002%-ի՝ ընդամենը ինը ամսում կրկնապատկվելով:

Նոր հիփոթեքային վարկերն այժմ շատ ավելի թանկ են, քան մեկ տարի առաջ, և դա ստիպում է պոտենցիալ գնորդներին զգուշանալ նման խոշոր գնումներից:

Փոխառության ծախսերի այս հանկարծակի աճը, ըստ էության, դուրս բերեց գորգը այն բնակարանների շիկացած շուկայի տակից, որը սնուցվում էր փոխառության պատմական ցածր ծախսերով և դեպի արվարձաններ շտապելով կորոնավիրուսային համաճարակի ժամանակ:

Ստորագրված պայմանագրերի անկումը նշանակում է, որ առկա բնակարանների վաճառքը նույնպես կնվազի նոյեմբերին 10-րդ անընդմեջ ամսական նվազումից հետո: Նախորդ շաբաթվա տվյալների համաձայն՝ ինչպես նոր, այնպես էլ գործող տների տարեկան վաճառքի տեմպերը տարեսկզբից նվազել են 35%-ով՝ հասնելով 2011 թվականից ի վեր ամենացածր կետին: Սա ռեկորդային ամենաարագ անկումներից մեկն է:

Եվ որ ավելի վատթարանա, մեկ ընտանիքի համար նոր բնակարաններ են սկսվել, և թույլտվությունների տրամադրումը հասել է վերջին երկուսուկես տարվա նվազագույնին նաև անցյալ ամիս:

Այսպիսով, թվում է, թե բնակարանների շուկան զգում է Fed-ի գործողությունների ազդեցությունը իրական ժամանակում, և այն լավ տեսք չունի: ՆԱՌ-ի գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունն այն ամփոփեց՝ ասելով, որ «բնակարանների վաճառքի և շինարարության անկումը վնաս է հասցրել ավելի լայն տնտեսական գործունեությանը»:

Որտեղի՞ց այստեղից բնակարանային շուկայի համար:

Դրանից փախչել չկա, իրավիճակը, հավանաբար, ավելի կվատանա, քանի դեռ չի լավացել: Fed-ը պարզաբանել է, որ իրենք նախատեսում են բարձրացնել տոկոսադրույքները այնքան, որքան անհրաժեշտ է, որպեսզի գնաճը հետ բերի մինչև 2-3% թիրախային միջակայքը:

Այն սկսել է իջնել ցած, բայց դեռևս ապշեցուցիչ բարձր է՝ 7.1%:

Դա նշանակում է, որ մենք կարող ենք ակնկալել, որ տոկոսադրույքները կբարձրանան այստեղից, և, հնարավոր է, բավականին շատ: Պոտենցիալ բնակարան գնորդների համար հիփոթեքային վարկերը կշարունակեն թանկանալ: Դա կնշանակի ավելի քիչ գնորդներ տների շուկայում, ինչը հետագայում կխոչընդոտի անշարժ գույքի գործունեությանը:

Եվ սա է ամբողջ իմաստը:

Յուրաքանչյուր ոք, ով ակնկալում է, որ բնակարանների շուկան շուտով կբարձրանա, դեմ առ դեմ կհայտնվի Fed-ի հետ, որը վճռական է շոգից դուրս բերելու և գնաճը նվազեցնելու հարցում:

Բաց շուկայի դաշնային կոմիտեի յուրաքանչյուր հանդիպումից հետո, որտեղ Fed-ի անդամները պայմանավորվում են, թե որտեղ սահմանել տոկոսադրույքները, առանձին անդամները հարցում են անցկացվում, թե որտեղ են նրանք տեսնում տոկոսադրույքները 12 ամիս հետո:

Սա հայտնի է որպես «կետային գծապատկեր»՝ տվյալների ներկայացման ձևի պատճառով, և ներկայիս կետային գծապատկերը ցույց է տալիս, որ միջին ակնկալիքն այն է, որ դրանք կհասնեն 5.1% մինչև հաջորդ տարվա վերջ: Դա դեռ զգալի աճ է ներկայիս 4.25 – 4.5% մակարդակից:

Ի՞նչ է դա նշանակում տան պոտենցիալ գնորդների համար:

Եթե ​​դուք ձգտում էիք բարձրանալ բնակարանային սանդուղքով, ապա տոկոսադրույքի քաղաքականության այս փոփոխությունը, ամենայն հավանականությամբ, ձեզ մի փոքր շեղելու է: Այն տները, որոնց դուք ակնկալում էիք, հավանաբար չեն էժանացել, բայց հիփոթեքը, որը դուք պետք է այն գնելու համար, հաստատ ունի:

Բնակարանային շուկայի վրա շարունակվող ճնշումը, ամենայն հավանականությամբ, կհանգեցնի գների մեղմացման կարճ և միջնաժամկետ հեռանկարում: Մենք արդեն տեսել ենք, թե ինչպես է դա տեղի ունենում: Ըստ Redfin-իմայիսին ԱՄՆ-ում վաճառքի միջին գինը հասել է 433,425 դոլարի: Մայիսին այն նվազել է մինչև $393,682:

Եթե ​​տոկոսադրույքը շարունակի բարձրանալ, ինչպես ակնկալվում է, և բնակարանների վաճառքի թիվը նույնպես շարունակի նվազել, ապա մեծ հավանականություն կա, որ գները նույնպես կշարունակեն իջնել:

Դա որոշ չափով կվերացնի հիփոթեքի թանկացող ծախսերը: Դուք դեռ կվճարեք ավելի բարձր տոկոսադրույք, քան կվճարեիք 12 ամիս առաջ, բայց եթե ձեր գնած տան գինը նույնպես իջնի, ապա հիփոթեքը կարող է այդքան էլ մեծ չլինել:

Ամեն դեպքում, այս տեսակի փոփոխություններից մեկուսացվելու լավագույն միջոցներից մեկը ավելի մեծ կանխավճար ունենալն է:

Որքան մեծ է կանխավճարը, այնքան ավելի շատ հիփոթեքային վարկեր հասանելի կլինեն ձեզ համար, և այնքան ցածր կլինեն ձեր ընթացիկ մարումները: Նրանց համար, ովքեր ցանկանում են մեծացնել իրենց կանխավճարի չափը, կան մի քանի տարբերակ, որոնք կարող եք դիտարկել:

Ակնհայտ է, որ դուք կարող եք փորձել ավելի շատ խնայել ձեր եկամուտը: Դա ավելի հեշտ է ասել, քան անել երկնային կյանքի թանկության դարաշրջանում: Մյուս այլընտրանքը ներդրումային շուկաներին նայելն է՝ ձեր կանխավճարը այդ կերպ մեծացնելու նպատակով:

Շուկաներ գնալը հենց հիմա կարող է մարտահրավեր լինել: Դա կարող է լինել հիանալի ժամանակ ներս մտնելու համար, քանի որ մենք տեսել ենք խոշոր անկումներ, բայց դրանք կարող են նաև հետագա ընկնել: Եթե ​​դուք նյարդայնանում եք, մտածեք ավելացնել մեր AI-ի միջոցով Պորտֆոլիոյի պաշտպանություն.

Սա օգտագործում է AI՝ վերլուծելու ձեր պորտֆելի զգայունությունը մի շարք ռիսկային գործոնների նկատմամբ, ինչպիսիք են տոկոսադրույքի ռիսկը, ընդհանուր շուկայական ռիսկը և նավթի ռիսկը: Այնուհետև այն ավտոմատ կերպով իրականացնում է հեջավորման բարդ ռազմավարություններ՝ օգնելու պաշտպանվել դրանցից:

Սա այն ռազմավարության տեսակն է, որը սովորաբար վերապահված է բարձր թռիչքային հեջ-ֆոնդի հաճախորդների համար, բայց մենք այն հասանելի ենք դարձրել բոլորի համար: Դուք կարող եք ավելացնել Պորտֆոլիոյի պաշտպանությունը մեր ցանկացածին Հիմնադրամի հավաքածուներ.

Ներբեռնեք Q.ai-ն այսօր AI-ի վրա հիմնված ներդրումային ռազմավարությունների հասանելիության համար: