topline
Երեքշաբթի հրապարակված տվյալների համաձայն՝ ապրիլին նոր տների վաճառքներն անսպասելիորեն ընկան շատ ավելի, քան կանխատեսում էին տնտեսագետները և չորրորդ ամիսն անընդմեջ՝ ավելացնելով այն նշանները, որ երբեմնի ծաղկող բնակարանային շուկան կարող է պայմանավորված լինել կտրուկ շրջադարձով:
Բնակարան գնելու համար պահանջվող ամսական վճարը սեպտեմբերից աճել է մոտ 50%-ով։
ԱՍՈՑԻԱՑԻՈՆ ՄԱՄՈՒԼ
Հիմնական փաստեր
Անցյալ ամիս վաճառվել է մոտ 591,000 նոր մեկ ընտանիքի տներ՝ սեզոնային ճշգրտված տարեկան կտրվածքով, 16.6%-ով իջնելով մարտի 709,000-ի տեմպերից և կտրուկ իջնելով վերլուծաբանների կանխատեսումներից՝ 750,000, հայտնում է մարդահամարի բաժինը: մասին Երեքշաբթի օրը.
«Կարճ ասած, երեկույթն ավարտված է», - ասաց Pantheon Macro-ի գլխավոր տնտեսագետ Յան Շեփերդսոնը զեկույցից հետո էլեկտրոնային փոստով մեկնաբանություններում ՝ նշելով, որ վաճառքի անկումը հետևում է «հիփոթեքային հայտերի կտրուկ անկման միտումին», քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները սկսում են աճել: Դաշնային պահուստային տոկոսադրույքը տոկոսադրույքների բարձրացում մարտին
]Տուն գնելու համար պահանջվող ամսական վճարը սեպտեմբերից աճել է մոտ 50%-ով, ընդ որում աճի մոտ երկու երրորդը պայմանավորված է դրույքաչափերի աճով, ասում է Շեփերդսոնը; որ միջին 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքն այս ամիս բարձրացել է մինչև 5.25%՝ ընդամենը մեկ տարի առաջվա 3%-ից:
Չնայած վաճառքների անկմանը, միջին գները բարձրացան մինչև $450,000-ից ավելի պատմական առավելագույնը՝ արտացոլելով գների ճնշումը, որը նվազեցնում է բնակարանների պահանջարկը, երեքշաբթի իր գրառման մեջ ասաց LPL Financial-ի գլխավոր տնտեսագետ Ջեֆրի Ռոուչը՝ նախազգուշացնելով, որ բնակարանների շուկայի մեղմացումը կձգձգվի: այս եռամսյակի ընդհանուր տնտեսական աճը։
Տվյալները գալիս են Առևտրի դեպարտամենտից մեկ շաբաթ անց մասին Բնակարանային թույլտվությունների տարեկան թիվը ապրիլին իջել է մինչև 1.8 միլիոն հնգամսյա նվազագույնին, մինչդեռ բնակարանների սկիզբը սպասվածից վատ է` 1.7 միլիոն, ինչը կանխատեսում է գալիք ամիսներին ավելի կտրուկ անկում, ասում է Շեփերդսոնը:
Պոտենցիալ լուսավոր կետ. գները պետք է սկսեն սառչել, քանի որ պահանջարկը շարունակում է նվազել, ասում է Comerica Bank-ի Բիլ Ադամսը, կանխատեսելով, որ վերջին գների մոտ 20% աճը մինչև հաջորդ տարվա վերջը պետք է իջնի ցածր միանիշ թվի:
Հիմնական նախապատմություն
Չնայած դանդաղման վերջին նշաններին, խնայողությունների պատմականորեն բարձր տեմպերը և կառավարության աննախադեպ խթանման ջանքերը օգնեցին համաճարակի ընթացքում բոցավառել տուն գնելու մոլուցքը: Տան վաճառքի միջին ցուցանիշը գին Անցյալ տարի կազմել է $346,900, ինչը 17%-ով գերազանցում է ռեկորդային մակարդակը, ըստ Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի: Բացի կանխիկ փողով լցված տնտեսությունից, «քաոսային» մատակարարման շղթաները նույնպես նպաստել են բնակարանների առաջարկի նվազմանը և գների աճին, ըստ Bank of America-ի: «Շինարարները խճճվել են», - ասում է Bank of America-ի Ալեքսանդր Լինը, նշելով, որ անցյալ տարի կառուցվող տները գերազանցել են պատմության մեջ առաջին անգամ կառուցված տների թիվը, մինչդեռ թույլատրված, բայց չսկսված տների թիվը հասել է ռեկորդային բարձր մակարդակի:
Տանգենտ
Fed-ը սկսել է իր առավելագույնը ագրեսիվ տոկոսադրույքով արշավի ցիկլը երկու տասնամյակից հետո, քանի որ այն կթուլանա տասնամյակների բարձր գնաճ միևնույն ժամանակ անխուսափելիորեն ավելի թանկ է դարձնում պարտքերի մի շարք, ներառյալ ապագա հիփոթեքը: «Անկայուն շուկաները և պատերազմի անորոշությունները արգելակում են հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը», - ասում է Bankrate-ի գլխավոր ֆինանսական վերլուծաբան Գրեգ ՄակԲրայդը՝ զգուշացնելով, որ սեփական կապիտալի վարկային գծերը գրեթե միշտ ունեն փոփոխական տոկոսադրույքներ, որոնք տեսնում են գրեթե ակնթարթային աճ, մինչդեռ ֆիքսված տոկոսադրույքները կսկսեն աճել։ նոր հիփոթեքի համար.
Further Reading
Աղբյուր՝ https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/05/24/housing-market-boom-is-over-as-new-home-sales-implodeheres-what-to-expect-from- գները՝ այս տարի/