Բնակարանների գները կնվազեն Արևմուտքում, քանի որ աճող տեմպերն ու կենսապահովման ճգնաժամը բախվում են

Զարգացած աշխարհում անշարժ գույքի համաճարակի բումը կտրուկ կանգ է առնում, քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքների բարձրացումը վերջ է դնում ռեկորդային գներին:

Ըստ Goldman Sachs-ի, խոշոր տնտեսությունները, ներառյալ Ֆրանսիան, Կանադան և ԱՄՆ-ը, առաջիկա տարիներին կտուժեն անշարժ գույքի գների անկում: Մեծ Բրիտանիայի ծայրահեղ նեղ շուկան նշանակում է, որ այն պետք է փախչի համաշխարհային անկումից ամենավատը:

Բնակարանային շուկաները մեծացել են կառավարական խթանների, հիփոթեքային ցածր տոկոսադրույքների և տարածության համար Covid-ի ժամանակ, Մեծ Բրիտանիայում գների աճը երկնիշ է.

Բայց Goldman Sachs-ի վերլուծությունը պարզեց, որ տոկոսադրույքների աճը, մատչելիության բարձրացումը և տնտեսական աճի թուլացումը կվերացնեն անշարժ գույքի շուկաները համաճարակի գների աճից հետո:

Ուոլ Սթրիթի բանկի մոդելը կանխատեսում էր, որ Ֆրանսիան և ԱՄՆ-ը կկրեն գագաթնակետային անկումներ՝ համապատասխանաբար 9 հատ և 3 հատ: Կանադայում, Ավստրալիայում և Նոր Զելանդիայում գներն արդեն նվազում են։ Գների վատթարագույն անկումը կլինի Կանադայում՝ 12 տոկոսով, սակայն Մեծ Բրիտանիայում գները կլինեն հարթ հաջորդ տարվանից, այլ ոչ թե աշնանը:

Գոլդմանը Միացյալ Թագավորությունում ավելի ուժեղ ցուցանիշները վերագրում է «հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների ավելի փոքր ձգձգմանը, քան Հյուսիսային Ամերիկայում» և բնակարանների սակավ մատակարարմանը, քան Ֆրանսիայում:

Նրա տնտեսագետ Յան Հացիուսը նախազգուշացրեց ամբողջ աշխարհում ավելի կտրուկ անկումների «իմաստալից ռիսկի» մասին՝ հաշվի առնելով «մատչելիության շատ արագ վատթարացումը»:

Նա ասաց. «Բնակարանների ակտիվության էական դանդաղումը, բնակարանների գները և հարստության ավելի թույլ ազդեցությունները կարևոր պատճառներ են առաջիկա եռամսյակներում զարգացած շուկայի ավելի դանդաղ աճի համար»:

Մեծ Բրիտանիայում տների գները աճել են 22 տոկոսով Covid-ի հարվածից հետո, ինչը մասամբ սնվել է դրոշմանիշային տուրքի արձակուրդով:

Մինչև ապրիլ 12 ամիսների ընթացքում գների աճը դեռևս 12 տոկոս էր, ինչը Մեծ Բրիտանիայի միջին գինը բարձրացրեց մինչև 281,000 ֆունտ ստեռլինգ:

Սակայն տնտեսագետներն ակնկալում են, որ շուկան կսկսի սառչել որպես Անգլիայի Բանկի բարձրացնում է տոկոսադրույքները՝ գնաճը մեղմելու համար. Բանկն արդեն հասցրել է իր բազային տոկոսադրույքը մինչև 1.25% և ևս վեց աճ է սպասվում հենց այս տարի:

Կյանքի ծախսերի ճգնաժամը նաև լուրջ հակառակորդ է շուկայի համար, քանի որ սպառողների վստահությունը ընկնում է ռեկորդային ցածր մակարդակի վրա: