Տան որս այս շաբաթավերջին? Այժմ այնտեղ ավելին կա

Ավելի քան երկու տարի պատմականորեն նիհար բնակարանային շուկայից հետո, ցուցակները սկսում են աճել – և արագորեն:

Ըստ Realtor.com-ի՝ հոկտեմբերին նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ ակտիվ գույքագրումն ազգային մակարդակում աճել է 33.5%-ով: Դա ապահովում է մատակարարումը երկու տարվա ընթացքում ամենաբարձր մակարդակի վրա:

Այնպես չէ, որ վաճառողները շտապում են շուկա. Նոր ցուցակագրված տները մեկ տարի առաջվա համեմատ նվազել են 16%-ով, իսկ սպասվող ցուցակները նվազել են 30%-ով: Բայց առաջարկն աճում է, քանի որ շուկայում հայտնված տները այնքան արագ չեն վաճառվում, որքան ընդամենը վեց ամիս առաջ:

Տուն վաճառելու համար տևող օրերի միջին թիվը այժմ 51 է՝ մեկ տարի առաջվա համեմատ վեց օրով ավելի:

«Քանի որ տոկոսադրույքների արագ աճը փոխում է բնակարանային շուկայի դինամիկան այս աշնանը, և՛ գնորդները, և՛ վաճառողները հետ են կանգնում իրենց ծրագրերը վերանայելու համար», - ասում է Realtor.com-ի գլխավոր տնտեսագետ Դանիել Հեյլին:

Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները բարձրացել են այնքան բարձր և այնքան արագ, որ տան գնորդները շտապում են դուրս գալ: Արդեն իսկ մատչելիությունը կոպիտ էր, քանի որ բնակարանների գները բարձրացել էին ավելի քան 40% Covid-19 համաճարակի սկզբից: Բայց երբ գները այժմ ավելի քան երկու անգամ են, քան հունվարին էին, 7%-ից մի փոքր ավելի, պոտենցիալ գնորդները փնտրում են ամսական վճարում, որը գրեթե $1000 ավելի բարձր է, քան կլիներ տարվա սկզբին:

Բնակարանների առկայությունը տատանվում է ըստ քաղաքների՝ կախված պահանջարկից և մատչելիությունից:

Ֆենիքսում պաշարները հոկտեմբերին աճել են ապշեցուցիչ 174%-ով: Քաղաքը տեսավ գնորդների խելագար շտապում վերջին երկու տարիների ընթացքում, երբ աշխատակիցները, ովքեր կարող էին հանկարծակի աշխատել ցանկացած վայրից, տեղափոխվեցին Կալիֆորնիայի թանկարժեք շուկաներից: Այժմ քաղաքում վաճառքները մեկ տարի առաջվա համեմատ նվազել են ավելի քան 30%-ով, ըստ Redfin-ի: 

Պաշարները նույնպես աճել են 167%-ով Հյուսիսային Կարոլինա նահանգի Ռալլի քաղաքում և 145%-ով աճել Նեշվիլում, Թենեսիում, շուկաներ, որոնք նույնպես համաճարակի ընթացքում տեսել են գնորդների հոսք: Պաշարները դեռևս նվազում են Չիկագոյում, Միլուոկիում և Հարթֆորդում, Կոնեկտիկուտ, բայց այդ շուկաները վերջին երկու տարիների ընթացքում չեն տեսել պահանջարկի նույն աճը:

Բնակարանների պահանջարկի նվազումը ստիպել է վաճառողներին նվազեցնել իրենց գները: Realtor.com-ում այժմ ցուցակների ամբողջ 20%-ը գների իջեցում է ունեցել՝ մոտ երկու անգամ ավելի, քան մեկ տարի առաջ:

Այնուամենայնիվ, բնակարանների գները դեռևս չեն նվազում: Մի քանի հարցումների համաձայն, մեկ տարի առաջվա գների աճը, սակայն, նվազում է ռեկորդային ամենաարագ տեմպերով:

Եվ երբ գները դեռ բարձր են, ավելի շատ գնորդներ կարծես ընդլայնում են իրենց որոնումները: Այս տարվա երրորդ եռամսյակում Realtor.com-ի հայտարարությունների ընդամենը 60%-ից ավելին ստացվել է ցուցակի տարածքից դուրս գտնվող գնորդներից: Դա ավելի է երկրորդ եռամսյակի 57%-ից և 52 թվականի նույն եռամսյակի 2021%-ից:

«Ճկունություն ունեցող գնորդների համար ավելի ցածր գներով շուկա տեղափոխելը կարող է օգնել փոխհատուցել հիփոթեքի ավելի բարձր ծախսերը: Այս տարածքներում վաճառողների համար նաև առաջարկ կա. լավ գներով տան համար դուք դեռ կարող եք տեսնել մեծ հետաքրքրություն այս քաղաքից դուրս գտնվողների կողմից», - ավելացրեց Հեյլին: