Մայրցամաքի սեփականության ճգնաժամը չի խանգարել Ռոբերտ Վոնգին: 133-ամյա բիզնեսի ղեկավարն ասում է, որ հիմա համարձակ լինելու ժամանակն է.
Aժամանակ, երբ քչերն են համարձակվում ներդրումներ կատարել Չինաստանի անշարժ գույքի շուկայում, Հոնկոնգի երկիր Գործադիր տնօրեն Ռոբերտ Վոնգը կրկնապատկվում է: Վերջին երկու տարիների ընթացքում մշակողը ստանձնել է իր 133-ամյա պատմության մեջ երբևէ ամենամեծ ներդրումային պարտավորությունը՝ Շանհայի քաղաքի կենտրոնից հարավ գետի ափը վերածելու ֆինանսական նոր հանգույցի, միաժամանակ ավելացնելով բնակելի նախագծեր Չինաստանի ընտրված քաղաքներում:
2020 թվականի փետրվարին, երբ Covid-19-ը գրավեց Չինաստանը և տարածվում էր ամբողջ աշխարհում, ընկերությունը 231,300 միլիարդ դոլարով ձեռք բերեց 4.4 քառակուսի մետր տարածք Շանհայում, որն այժմ այն զարգացնում է 8.4 միլիարդ դոլար ընդհանուր արժողությամբ՝ որպես համատեղ ձեռնարկության մաս: Հաջորդ տարի, նույնիսկ երբ մի քանի առաջատար չինացի ծրագրավորողներ սկսեցին ֆինանսական լարվածություն ցուցաբերել, Հոնկոնգ Լենդը գնեց ութ նոր բնակելի տարածքներ՝ հիմնականում միջինից բարձրակարգ տներ կառուցելու համար՝ 35 թվականի դեկտեմբերի դրությամբ իր մայրցամաքային պորտֆելը հասցնելով 2021 նախագծերի յոթ քաղաքներում:
«Չպետք է հետաձգել կարճաժամկետ տատանումները», - ասում է 61-ամյա Վոնգը ընկերության Հոնկոնգի կենտրոնակայանում հունիսի վերջին տված բացառիկ հարցազրույցում: «Երբ հնարավորությունները գալիս են, մենք պետք է համարձակ լինենք և օգտվենք դրանցից»: Թեև անշարժ գույքի շատ գործընկերներ հրաժարվել են ներդրումային ծրագրերից՝ Պեկինի կողմից ավելորդ փոխառությունների դեմ պայքարից հետո, որը վերածվել է պարտքային ճգնաժամի, Վոնգը գրեթե կրկնապատկել է Հոնկոնգ հողի ներդրումներն Ասիայում՝ վերջին երկու տարվա ընթացքում մինչև միջինը 3.3 միլիարդ դոլար՝ մինչև համաճարակային մակարդակը՝ 1.8 դոլար։ միլիարդ, ներառյալ Հոնկոնգում ընկերության հիմնական պորտֆելի ամրապնդումը և Հարավարևելյան Ասիայի տարածքի ընդլայնումը:
Shanghai West Bund ֆինանսական կենտրոն (արվեստագետի մատուցում): Ծրագիրը կտրամադրի 1.1 միլիոն քառակուսի մետր ընդհանուր մակերես:
Հոնկոնգյան հողի շնորհակալությամբ
Ասիական կոնգլոմերատի թագի զարդը Ardարդին Մաթեսոն, Հոնկոնգի երկիրն իր երկար պատմության ընթացքում հաղթահարել է բազմաթիվ մարտահրավերներ: Երկրորդ համաշխարհային պատերազմի ժամանակ Հոնկոնգի ճապոնական օկուպացիայից փրկվելուց մինչև 1997թ. ասիական ֆինանսական ճգնաժամը և դրանից հետո՝ ընկերությունը օգնել է ձևավորել քաղաքի հայտնի երկնագիծը և Կենտրոնականը վերածել աշխարհի ամենահեղինակավոր բիզնես թաղամասերից մեկի:
Սինգապուրում ցուցակված ընկերությունը հաճախ է արծաթե երեսպատումներ գտել մութ տնտեսական ժամանակներում: Դրա փոխանակման հրապարակը, որտեղ գտնվում է Հոնկոնգի ֆոնդային բորսան, ինչպես նաև համաշխարհային բանկերն ու իրավաբանական ընկերությունները, բացվել է 1980-ականներին Հոնկոնգի ֆոնդային շուկայի փլուզման ժամանակ: 1997 թվականի ֆինանսական ճգնաժամից հետո Հոնկոնգի հողը օգտվեց գների անկումից՝ տարածքներ գրավելու Հարավարևելյան Ասիայում՝ թույլ տալով նրան դառնալ տարածաշրջանային խոշոր ծրագրավորող: Այնուամենայնիվ, մայրցամաքային Չինաստանի անշարժ գույքի շուկայի երկարատև անկման և առաջատար տեղական ծրագրավորողների կողմից դեֆոլտի ալիքի, ներառյալ China Evergrande Group-ը և Sunac China Holdings-ը, ինչպես նաև Հոնկոնգում թափուր աշխատատեղերի աճը՝ Covid-19-ի կոշտ սահմանափակումների ֆոնին, Հոնգկոնգ երկիրը կրկին բախվում է տուրբուլենտության:
Վոնգը, ով միացել է ընկերությանը 1985 թվականին՝ ավարտելով Հոնկոնգի պոլիտեխնիկական համալսարանը որպես գեոդեզիստ և վեց տարի առաջ բարձրացել է կոչումները՝ դառնալու գործադիր տնօրեն, համբավ է ձեռք բերել՝ օգտվելով հնարավորություններից և շարունակել է դասընթացը ճգնաժամի պայմաններում: Հազարամյակի վերջում՝ ասիական ֆինանսական ճգնաժամի և 2003 թվականի SARS-ի բռնկման միջև ընկած ժամանակահատվածում, նա սկսեց զրոյից վերակառուցել Hongkong Land-ի բնակելի սեփականության բիզնեսը, որը նա զիջել էր 1980-ականներին:
Նրա առաջին նախագիծը՝ հին Հոնկոնգյան բազմաբնակարան համալիրի վերակառուցումը, որը կոչվում է Lai Sing Court, անհաջող մեկնարկ ունեցավ: Այն բանից հետո, երբ Վոնգը ծախսեց ավելի քան երկուսուկես տարի՝ համոզելով տանտերերի առնվազն 90%-ին համաձայնել կոլեկտիվ վաճառքին և հաղթահարեց իշխանությունների առարկությունները՝ թուլացնելու բարձրության սահմանափակումը, SARS-ը կործանեց Հոնկոնգի անշարժ գույքի շուկան: Չարլզ Նգը, Լայ Սինգ Քորթի տան սեփականատերերից մեկը, հիշում է, որ Վոնգը դեռ հարգում էր իր պարտավորությունները, չնայած նա կարող էր փորձել նորից բանակցություններ վարել, և շարունակեց վերակառուցումը, չնայած այն ժամանակ տնտեսական անկմանը, որը նախագիծը դարձնում էր ոչ տնտեսական: Hongkong Land-ը ի վերջո մոտ 300 միլիոն դոլարի շահույթ է ստացել համալիրից, որը վերանվանվել է Սերենադ:
Fraser Hall/Getty Images
Վոնգը ևս մեկ անգամ վստահ է, որ Հոնկոնգ հողի ներդրումները մայրցամաքային Չինաստանում և նրա Հոնկոնգի պորտֆելի գրավչությունը բարձրացնելու միջոցառումները շուկայի ներկայիս անորոշության պայմաններում շահաբաժիններ կբերեն: Ընկերության շահույթը և բաժնետոմսերը արտացոլում են նրա լավատեսությունը: 2022 թվականի առաջին կիսամյակում եկամուտը նախորդ տարվա համեմատ աճել է 0.9%-ով և կազմել 894 մլն դոլար՝ չնայած մայրցամաքում պայմանագրային վաճառքի 69%-ով անկմանը և կազմել 419 մլն դոլար, և 292 մլն դոլար զուտ վնասից հասել է 865 մլն դոլարի զուտ շահույթի։ նախորդ ժամանակահատվածում Հոնկոնգ հողը իր վերջին եկամուտների հաշվետվության մեջ ասել է.
Հիմքում ընկած շահույթը՝ ընթացիկ բիզնեսներից ստացված եկամուտների չափումը, աճել է 8%-ով՝ հասնելով 425 միլիոն դոլարի, սակայն ընկերությունն ակնկալում է, որ այն «զգալիորեն» կնվազի ամբողջ տարվա ընթացքում՝ համաճարակի հետ կապված շինարարության հետաձգումներից հետո: Մշակողի բաժնետոմսերը օգոստոսի 15-ի դրությամբ վերջին 12 ամիսների ընթացքում աճել են շուրջ 25%-ով, համեմատած մրցակիցների՝ Henderson Land-ի և New World Development-ի մոտ 26% և 30% անկման հետ, համապատասխանաբար, և Hang-ի չափանիշի ավելի քան 21% անկման համեմատ: Սենգի ինդեքս.
Վոնգը կարծում է, որ Շանհայի համատեղ ձեռնարկությունը, որում ընկերությունն ունի 43% բաժնետոմս, և որը ներառում է մայրցամաքային ներդրող և կառավարության կողմից վերահսկվող հատուկ նշանակության մեքենա, ունի հաջողակ լինելու հատկանիշներ: Ծրագիրը կտրամադրի 1.1 միլիոն քառակուսի մետր ընդհանուր մակերես, որը համարժեք է Մանհեթենի մոտ 110 քաղաքային թաղամասին, Վեսթ Բունդ գետի երկայնքով: Այն կառաջարկի 650,000 քառակուսի մետր A կարգի գրասենյակներ, 230,000 քառակուսի մետր շքեղ մանրածախ տարածք, 1,700 բարձրակարգ բնակելի շենքեր և սպասարկվող բնակարաններ, երկու հինգ աստղանի հյուրանոց, ցուցահանդես-կոնֆերանս կենտրոն և 1.4 կիլոմետրանոց ջրափնյա տարածք՝ կանաչ տարածքներով: ըստ ընկերության շնորհանդեսների և Wong.
«Եթե մենք ձեռք չբերեինք այդ կայքը, այն հավանաբար կբաժանվեր ծանրոցների և կվաճառվեր տարբեր մարդկանց: Հնարավորությունը ընդմիշտ կկորցներ, անկախ նրանից, թե որքան գումար կարող էին վճարվել ապագայում», - ասում է Վոնգը: «Հիմա հետ նայելով, դա բացարձակապես ճիշտ որոշում էր»: Հոնկոնգյան հողի խաղադրույքը վաղաժամկետ նշաններ է ցույց տալիս որոշ ընկերությունների և մանրածախ ապրանքանիշերի հետ, որոնք նախագիծը ներառում են իրենց ծախսային պլաններում առաջիկա երեքից հինգ տարիների համար, ավելացնում է Վոնգը: S&P Global Ratings-ի վերլուծաբան Օսկար Չունգը ակնկալում է, որ նախագիծը կսկսի նպաստել Հոնկոնգյան հողի դրամական միջոցների հոսքին 2022 և 2023 թվականներին՝ բնակելի հատվածի նախնական վաճառքի մեկնարկով: «Չնայած համաճարակը մոտ ժամանակներս մնում է անորոշ, մենք կարծում ենք, որ West Bund նախագիծը լավ տեղավորված է Շանհայում», - ասում է Չունգը:
Շանհայի տնտեսությունը երկրորդ եռամսյակում կրճատվել է գրեթե 14%-ով, իսկ մանրածախ վաճառքը տարեկան կտրվածքով նվազել է 21%-ով, ցույց են տալիս կառավարության տվյալները, քանի որ Covid-19-ի նկատմամբ Չինաստանի զրոյական հանդուրժողականության մոտեցումը ստիպեց առևտրային կենտրոնին արգելափակել մարտի վերջից մինչև մայիսի վերջ: Չինաստանի քաղաքականություն մշակող բարձրագույն մարմինը հուլիսի վերջին վերահաստատեց իր հանձնառությունը՝ կանխելու ապագա բռնկումները զանգվածային փորձարկումների և տեղաշարժի սահմանափակումների միջոցով, չնայած երկիրը գրանցել է իր ամենաթույլ տնտեսական աճը վերջին երկու տարվա ընթացքում:
Միևնույն ժամանակ, մայրցամաքի անշարժ գույքի ճգնաժամը խորացել է 328 քաղաքներում առնվազն 100 բնակարանային նախագծերի հիասթափված բնակարանային գնորդների պատճառով, որոնք սպառնում են հետ պահել հիփոթեքային վճարումները, համաձայն ծրագրային ապահովման մշակման պլատֆորմի GitHub-ի տվյալների օգոստոսի 25-ի դրությամբ: , այդ թվում՝ միլիարդատեր Հույ Կա Յանի Էվերգրանդը և Սուն Հոնգբինի Sunac-ը, որը դժվարացել է ավարտին հասցնել նախավաճառված բնակարանները՝ արգելափակումների և իրացվելիության խնդիրների պայմաններում: S&P-ն կանխատեսել է, որ վատագույն սցենարի դեպքում չինական բանկերը կարող են 350 միլիարդ դոլարի հիփոթեքային կորուստներ կրել:
Ռոբերտ Վոնգը Hongkong Land-ի գլխավոր գրասենյակում՝ Exchange Square-ում:
KEN WU ՀԱՄԱՐ FORBES ASIA
Վոնգն ասում է, որ իր ռազմավարությունը՝ կենտրոնանալով միայն Չինաստանի յոթ քաղաքների վրա՝ ներառյալ Չունցինը, Շանհայը և Նանջինգը, և որակյալ տներ կառուցելը, Հոնգկոնգ երկիրը զերծ է պահել դժվարություններից: «Չինաստանում շուկայի դինամիկան փոխվում է։ Նախկինում անհրաժեշտ էր միայն քաջություն ունենալ քայլեր ձեռնարկելու համար, քանի որ դրանից հետո արագ ուրբանիզացիան, այնուամենայնիվ, կփրկեր ձեզ»,- ասում է նա: «Քանի որ ուրբանիզացիան դանդաղում է, դուք պետք է դա անեք ճիշտ, քանի որ մեր օրերում մարդիկ փնտրում են թռիչք դեպի որակ»:
Թեև Շանհայի նախագիծը վերջին տարիներին ավելացրել է կառուցապատողի պարտքը, լծակները մնում են համեմատաբար ցածր: Հոնգկոնգ հողի զուտ պարտքը հունիսի 6.1-ի դրությամբ կազմել է 30 միլիարդ դոլար՝ 5.1 թվականի վերջի 2021 միլիարդ դոլարից և 4.6 թվականի վերջին՝ 2020 միլիարդ դոլարից, քանի որ այն ավելացրել է հող գնելու փոխառությունները, իսկ կանխիկ գումարը նվազել է բնակարանների նախնական վաճառքի և բաժնետոմսերի նվազման պատճառով: հետգնումներ. Թեև նախորդ տարվա վերջի 18%-ից զուտ փոխարժեքը բարձրացել է մինչև 15%-ի, այն JPMorgan-ի կողմից գնահատված Evergrande-ի 177%-ի մի մասն էր: Ինչպես Moody's-ը, այնպես էլ S&P-ը պահպանել են Hongkong Land-ի վարկային վարկանիշները՝ համապատասխանաբար A3 և A:
Ասիայի հետք
Hongkong Land-ն ունի ավելի քան 850,000 քառակուսի մետր առևտրային սեփականություն և 11 թվականի դրությամբ ունի մոտ 2021 միլիոն քառակուսի մետր կառուցապատման տարածք:
Աղբյուր՝ Հոնկոնգի երկիր
Hongkong Land նույնպես ամրապնդելով իր դիրքը Հարավարևելյան Ասիայում, մասնավորապես Սինգապուրում, որտեղ նա կոդով մշակեց Marina Bay ֆինանսական կենտրոնը և One Raffles Quay-ը: 2021 թվականին նա ձեռք է բերել երեք նոր բնակելի հողատարածք քաղաք-պետությունում, որոնք կմշակվեն միլիարդատիրոջ հետ համատեղ. Kwek Leng Beng's Քաղաքի զարգացումներ. Նախագծերը Հոնկոնգյան հողի 18 զարգացումներից են Հարավարևելյան Ասիայում գազատարում, ներառյալ բարձրակարգ բնակարանը, որը մշակվել է Jardines-ի ինդոնեզական Astra International ստորաբաժանման հետ:
Հոնկոնգում, որը կազմում էր իր գույքային ակտիվների 67%-ը և 49 թվականին իր հիմնական շահույթի 2021%-ը, ծրագրավորողը նվազագույնի է հասցրել թափուր աշխատատեղերը այն ժամանակ, երբ դատարկ գրասենյակների թիվն աճում է: Կանխատեսվում է, որ քաղաքի ընդհանուր թափուր աշխատատեղերի մակարդակը մինչև 13.5թ.-ի վերջը կբարձրանա մինչև 2022%՝ տարվա առաջին և երկրորդ եռամսյակների համապատասխանաբար 10.9%-ից և 11.2%-ից, քանի որ շուկայում նոր առաջարկ է գալիս, և լիզինգային պահանջարկը նվազում է, անշարժ գույքի ծառայությունները: Colliers ընկերությունը հուլիսյան հաշվետվության մեջ ասված է. Նոր զարգացումները ներառում են միլիարդատիրոջ կողմից կառուցված երկու գլխավոր գրասենյակներ Լի Կա-շինգի CK Ակտիվ և Լի Շաու Կի Henderson Land-ը, որոնք նախատեսվում է գործարկել հաջորդ տարի Հոնկոնգ հողի առևտրային կլաստերից մի քանի թաղամաս հեռավորության վրա Կենտրոնում:
Hongkong Land-ը թարմացրել է իր տասնամյակների պատմություն ունեցող Կենտրոնական պորտֆելը` գործարկելով ճկուն աշխատանքային տարածք և նկուղները վերածելով ժամանակակից սննդի կորտերի և թռուցիկ խանութների: Պորտֆելը տեսավ իր թափուր աշխատատեղերի տոկոսադրույքը պարտավորված հիմունքներով հունիսի վերջին մինչև 5.1%՝ վեց ամիս առաջվա 4.9%-ից, համաձայն իր վերջին եկամուտների հաշվետվության: Ըստ S&P-ի վերլուծաբան Ռիկի Ցանգի, դա ավելի ցածր է Կենտրոնականում 7.9% ընդհանուր միջինից և արտացոլում է պորտֆելի ճկունությունը:
Ընկերության համեմատաբար ցածր թափուր աշխատատեղերը Վոնգը վերագրում է իր ամենամեծ վարձակալներին պահելու ունակությանը և գրասենյակների վարձավճարների նվազման պայմաններում որակի թռիչքին: 30 լավագույն վարձակալները, որոնք զբաղեցնում են Հոնկոնգ Լենդի Կենտրոնական գրասենյակի պորտֆելի գրեթե կեսը, հունիսի դրությամբ միջին կշռված վարձակալության ժամկետը 5.6 տարի է: Նրա գրասենյակի հիմնական վարձակալները ներառում են JPMorgan, KPMG, Mayer Brown, PwC և Հոնկոնգի ֆոնդային բորսան: Մանրածախ առևտրի մասում Հոնկոնգ հողում վարձակալներ են Ջորջիո Արմանին, Հերմեսը, LVMH-ը և այլք:
Թեև Հոնկոնգի ճամփորդությունների երկարատև սահմանափակումները և քաղաքական այլախոհության դեմ վերջին ճնշումները վտանգի են ենթարկում նրա համաշխարհային ֆինանսական կենտրոնի կարգավիճակը, և մայրցամաքի գույքային խնդիրները խորանում են՝ չնայած Պեկինի վերակենդանացման ջանքերին, Վոնգը շարունակում է լավատես լինել ընկերության երկու կարևորագույն շուկաներում: Նա կարծում է, որ մայրցամաքային կառուցապատողներին նպաստելու Չինաստանի կառավարության ջանքերը կօգնեն վերականգնել ոլորտի երկարաժամկետ առողջությունը և ստեղծել նոր հնարավորություններ:
«Թեև մենք պետք է շրջահայաց լինենք դժվար պահերին, մենք չպետք է չափազանց պահպանողական լինենք», - ասում է Վոնգը: «Մենք դեռ պետք է հնարավորություններ փնտրենք և ուսումնասիրենք: Ճգնաժամի հետ գալիս է հնարավորություն»։
— Ռոբերտ Օլսենի աջակցությամբ
Խորհրդանշական կայսրություն
Fհիմնադրվել է 1832 թ Բրիտանացի առևտրականներ Ուիլյամ Ջարդինի և Ջեյմս Մեթեսոնի կողմից՝ որպես թեյի և ափիոնի առևտրի տուն, Jardine Matheson խմբի պատմությունը միահյուսված է Հոնկոնգի պատմության հետ: Ափիոնի առաջին պատերազմի (1839-42) հրահրման գործում ունեցած դերից, որը հանգեցրեց քաղաքի հանձնմանը կայսերական Բրիտանիային և վերածվեց այսօրվա դիվերսիֆիկացված կոնգլոմերատի, Ջարդինսն օգնեց ձևավորել Հոնկոնգի ճակատագիրը:
Մարթա և Բեն Քեսվիկ.
Jessica Hromas/Getty Images Mandarin Oriental Hotel Group-ի համար
Այնուամենայնիվ, Լոնդոնում և Պեկինում հոնքերը բարձրացրած քայլով, Jardines-ը իր ցուցակը տեղափոխեց Հոնկոնգից Սինգապուր 1994-ին, երեք տարի առաջ, երբ նախկին բրիտանական գաղութը կվերադառնա Չինաստանի ինքնիշխանությանը, մինչդեռ գլխավոր գրասենյակը մնում էր Հոնկոնգում: Բիզնեսների հետ՝ սկսած գույքի զարգացումից մինչև հյուրասիրություն, մեքենաների վաճառք, ծանր ճարտարագիտություն, ֆինանսական ծառայություններ և լոգիստիկա, Jardines-ը բերում է ավելի քան 109 միլիարդ դոլար եկամուտ և աշխատում է ավելի քան 400,000 մարդ:
Անցյալ տարի այն հանեց իր երկրորդ խոշոր բիզնես միավորը՝ Jardine Strategic-ը, 5.5 միլիարդ դոլար գնով: Վերակազմավորումը լուծարեց Jardines-ի բաժնետիրական համալիր կառուցվածքը, որը ստեղծվել էր 1980-ականներին՝ պաշտպանելու այն թշնամական տիրույթներից՝ Հոնկոնգի ամենահարուստ մարդու՝ Լի Կա-Շինգի փորձից հետո՝ ձեռք բերելու Հոնկոնգ հողը:
Իր 190-ամյա գոյության մեծ մասի ընթացքում Ժարդինսը ղեկավարվել է Քեսվիկների ընտանիքի կողմից: Ներկայումս այն ղեկավարում է 49-ամյա Բեն Քեսվիքը, ով գործադիր նախագահի ղեկը վերցրել է իր հորեղբոր՝ Հենրիից, 2019 թվականին:
Աղբյուր՝ https://www.forbes.com/sites/zinnialee/2022/09/08/exclusive-hongkong-land-ceo-steers-century-old-property-firm-to-biggest-ever-bets-on- մայրցամաք-Չինաստան/