Կառավարության գնաճի թվերը հաստատեցին, որ բառացիորեն ամեն ինչ թանկացել է։ Բայց մի տնտեսագետ ասաց, որ կա մի խումբ, որն իրականում կարող է օգուտ քաղել ծախսերի աճից:
Գնաճը կարող է լինել ա 41 տարի բարձր հունիսին 9.1%-ով՝ գազի և սննդամթերքի գների աճի շնորհիվ, սակայն ակտիվների սեփականատերերը, ինչպիսիք են բնակարանատերերը, ովքեր փակել են ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկը, իրականում կարող են օգուտ քաղել տան գնի բարձրացումից, Միչիգանի համալսարանի տնտեսագետ Ջասթին Վոլֆերսը թվիթերում գրել է.
«Դա բոլորի համար լավ բան չէ», - ասել է Վոլֆերսը MarketWatch-ին տված հարցազրույցում: «Պահանջն այն է, որ մոտ մարդիկ շահում են գնաճից»:
Դա Econ 101-ն է, ասաց Վոլֆերսը. Եթե պարտքը գնահատվում է X դոլարով հենց հիմա, երբ գնաճը բարձրանում է, ձեր պարտքի գումարը չի հասնի X+1 դոլարի, նույնիսկ եթե ձեր աշխատավարձը բարձրանա. Այն մնում է X դոլար: (Պայմանով, որ տոկոսադրույքը չի ճշգրտվում՝ ելնելով գնաճից):
Դիտարկենք տան սեփականատիրոջը, ով փակել է 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը 3%-ով: Մինչև իրենց մեքենայի, գազի, էլեկտրաէներգիայի և այլ ծախսերի գները բարձրանում են, այդ տանտերը նույնպես կտեսնի, որ իրենց տան արժեքը կբարձրանա գնաճի հետ: Այնուամենայնիվ, նրանց հիփոթեքային տոկոսադրույքը մնում է նույնը, քանի որ այն չի ճշգրտվում գնաճով, ինչը նշանակում է, որ նրանք դեռևս վճարում են նույն տոկոսադրույքը նախասղաճի համար:
«Շատ ընտանիքների համար սա տասնյակ հազարավոր դոլար է», - ասաց Վոլֆերսը:
Այսպիսով, երբ գնաճը բարձրանում է 9.1%-ով, ձեր սեփական տունը, հավանաբար, նույնպես ավելի արժեքավոր է, բայց դուք դեռևս նույն գումարն եք պարտք, ինչ մինչև գների բարձրացումը:
Այլ կերպ ասած, դուք, հավանաբար, հսկայական գործարք եք ստացել՝ գնման ժամկետները սահմանելով նախքան գների կտրուկ աճը՝ հիմնված գնի և (հուսով եմ) ֆիքսված տոկոսադրույքի վրա:
Այսպիսով, եկեք օգտագործենք որոշ հիպոթետիկ թվեր. տանտերը 500,000 դոլարով տուն է գնում 2020 թվականի ապրիլին:
S&P CoreLogic Case-Shiller Index-ում ասվում է, որ ընդհանուր առմամբ բնակարանների գներն աճել են շուրջ 20% ապրիլին՝ նախորդ տարվա համեմատ։ Դա նշանակում է, որ տան սեփականատերը տեխնիկապես գործարք է կնքել գնելու համար նախքան գների բարձրացումը. նրանք այս տարի վաստակել են մոտ $100,000:
Այստեղ է, որ տան սեփականատերերը մեծ օգուտ են տեսնում: Այն ակտիվը, որով նրանք պարտք են վերցրել, դեռևս գնահատվում է նախկին գնով։
«Այն, ինչ տեղի է ունենում, նրանք ասում են իրենց. ոչ մի հանճար — բնակարանների գներն աճել են, քանի որ բոլորը գները բարձրացան»։
Բայց կա մեկ նախազգուշացում «տոնակատարության» այս պատճառի վերաբերյալ, ընդունում է Վոլֆերսը, դա այն ենթադրությունն է, որ աշխատավարձերը բարձրանում են գնաճի հետ մեկտեղ:
Աշխատավարձերը դեռ չեն հասել, ուստի կարողություն այդ հիփոթեքը վերադարձնելն այժմ շատ ավելի դժվար է: Եվ կարող է լինել ավելի բարդ որոշ աշխատողների համար, քան մյուսների համար:
Աշխատավարձերի աճ հունիսին ընդհանուր առմամբ գնաճին համընթաց չէր, ըստ կառավարության տվյալների։ Աշխատանքի վիճակագրության բյուրոն նշում է, որ մի ոլորտ, որտեղ դա եղել է, ժամանցը և հյուրընկալությունը, ընդհանուր առմամբ առաջարկում է միջինից ցածր աշխատավարձ և դեռևս չի ավելացրել համաճարակի ընթացքում կորցրած բոլոր աշխատատեղերը:
Հունիսի աշխատատեղերի զեկույցը ցույց է տվել, որ միջին ժամավճարը աճել է մինչև $32.08: Դա մայիսի համեմատ աճել է 0.3%-ով, իսկ անցյալ տարվա հունիսի համեմատ՝ 5.1%-ով, նշում է գործակալությունը: Դա շատ հեռու է տարեկան գնաճի ներկայիս 9.1 տոկոս ցուցանիշից: Այնուամենայնիվ, դա նախորդ տարիների համեմատ աճ է, քանի որ գործատուները մրցում են տաղանդների համար: 2012-ից մինչև 2020-ի փետրվարը միջին ժամային եկամուտը տարեկան աճում էր մոտավորապես 2%-ից 3% միջակայքում:
Այնուամենայնիվ, աշխատավարձը կամք հասնել գնաճին, ընդգծել է Վոլֆերսը:
«Ես հասկանում եմ, որ մարդիկ կատաղած են… բայց եթե դուք արդյունավետորեն ուսումնասիրեք որևէ երկիր որևէ պատմական ժամանակաշրջանում, ապա կբացահայտեք, որ երբ գները բարձրանում են, աշխատավարձերը նույնպես բարձրանում են», - բացատրեց նա: Այսպիսով, «ժողովրդի զայրույթն այս պահին իրական է, բայց անցողիկ»:
Գրեք ՝ [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]
(Էնդրյու Քեշները նպաստել է այս պատմությանը):
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/story/homeowners-who-locked-in-low-mortgage-rates-have-one-reason-to-celebrate-right-now-economist-says-heres-why- 11657881829?siteid=yhoof2&yptr=yahoo