Մայիսից սկսած տների սեփականատերերը կորցրել են ավելի քան 1 տրիլիոն դոլար սեփական կապիտալ

Համաճարակի առաջին երկու տարիների ընթացքում տների գների պատմական աճը տների սեփականատերերին տվեց նոր բնակարանների ռեկորդային գումարներ:

Սակայն մայիսից ի վեր մոտ 1.5 տրիլիոն դոլարը անհետացել է, ըստ Black Knight-ի՝ հիփոթեքային ծրագրային ապահովման և վերլուծական ընկերության: Միջին վարկառուն կորցրել է 30,000 դոլար սեփական կապիտալ:

Անցյալ մայիսին տան սեփականատերերի սեփական կապիտալը գագաթնակետին հասավ 17.6 տրիլիոն դոլար ընդհանուր առմամբ, այն բանից հետո, երբ տների գները բարձրացան 45% համաճարակի սկզբից:

Սեպտեմբերի վերջին գները շարունակում էին աճել 41%-ով, իսկ սեփական կապիտալը դեռ բավականին ուժեղ էր: Վարկառուները, ովքեր գնել են իրենց տները մինչև համաճարակը, ընդհանուր առմամբ ունեն 5 տրիլիոն դոլար ավելի, քան մինչև համաճարակի հարվածը: Դա նշանակում է 92,000 դոլարով ավելի շատ սեփական կապիտալի շահույթ մեկ վարկառուի համար, քան 2020 թվականի փետրվարին:

«Չնայած հորիզոնում կարող են լինել լրացուցիչ անկումներ, տների սեփականատերերի դիրքերը հիմնականում ամուր են մնում», - նշել է Բեն Գրաբոսկեն, Black Knight-ի տվյալների և վերլուծության նախագահ:

Սակայն բնակարանների գները սկսեցին թուլանալ, քանի որ գարնանը հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները բարձրացան, ինչը շատ ավելի քիչ մատչելի դարձրեց այն գնելը: Միջին տան ամսական վճարը, հիփոթեքի 20% կանխավճարով, տարեսկզբից աճել է մոտ $1,000-ով:

Խոշոր շուկաների 10%-ում, այդ թվում՝ Լաս Վեգասում, Մայամիում, Լոս Անջելեսում, Ֆենիքսում, Տամպայում և Սան Դիեգոյում, տների սեփականատերերը պետք է ծախսեն տնային տնտեսությունների միջին եկամուտի երկու անգամ ավելին՝ իրենց ամսական վճարումները կատարելու համար:

Ահա թե ինչու տների վաճառքը սկսեց կտրուկ նվազել դեռ մայիսին, և ինչու գները հետևեցին օրինակին:

Բնակարանների գները սեպտեմբերին ընկան ամսական կտրվածքով երրորդ ամիսն անընդմեջ, թեև անկումն այնքան կտրուկ չէր, որքան հուլիսին և օգոստոսին: Թեև գները սովորաբար նվազում են ամառից աշուն սեզոնային դանդաղման պատճառով, դրանք սովորականից շատ ավելի կտրուկ են նվազել 2022 թվականին:

Հունիսի վերջից ի վեր գներն այժմ իջել են 2.6%-ով, ինչը 2018-ի վերջից ի վեր առաջին եռամսյա անկումն է և 2009-ի սկզբի ֆինանսական ճգնաժամից ի վեր ամենից կտրուկ անկումը: Հուլիսից ի վեր տան միջին գինը նվազել է 11,560 դոլարով: Գները, սակայն, դեռ 10.7%-ով բարձր են, քան 2021 թվականի սեպտեմբերին էր։

Սեպտեմբերի վերջի դրությամբ վարկառուներին հասանելի կոլեկտիվ սեփական կապիտալի գումարը, որը դեռևս 20% սեփական կապիտալ է պահել տանը, մայիսից նվազել է 1.17 տրիլիոն դոլարով: Սա այսպես կոչված tappable սեփական կապիտալի առաջին անկումն է երեք տարվա ընթացքում:

Վարկառուների մասնաբաժինը, ովքեր ավելի շատ են պարտք իրենց հիփոթեքային վարկերի դիմաց, քան իրենց տները, դեռևս բավականին ցածր է՝ ընդամենը 0.85%: Բայց թվերը սկսում են աճել։

500,000-ից պակաս վարկառուներ ներկայումս գտնվում են ջրի տակ իրենց հիփոթեքային վարկերով, բայց դա դեռ կրկնակի է, քան մայիսին էր: Նրանք, ովքեր գնել են իրենց տները անցյալ տարվա ընթացքում, ամենից շատ կենթարկվեն ջրի տակ անցնելու վտանգի տակ, քանի որ նրանք գնել են շուկայի գագաթնակետին:

«Ակնհայտ է, որ սա մի իրավիճակ է, որը պահանջում է զգույշ, շարունակական մոնիտորինգ, բայց դա համատեքստի մեջ դնելու համար, ԱՄՆ-ի մոտ 3.6 միլիոն հիփոթեքային վարկառուների ընդամենը 53%-ն է գտնվում կամ ստորջրյա, կամ ունեն 10%-ից պակաս կապիտալ իրենց տներում, մոտավորապես կեսը: համաճարակ»,- ասել է Գրաբոսկեն։