Տան գնորդները պետք է ուշադրություն դարձնեն գնումների հին ասացվածքին, քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները տեսնում են

Անցյալ ամիս հիփոթեքային տոկոսադրույքները հասել են իրենց ամենաբարձր մակարդակին վերջին 22 տարվա ընթացքում, նախքան վերջին երեք շաբաթվա ընթացքում նահանջելը: Փորձագետներն ասում են, որ տների գնորդները կարող են օգտագործել այս անկայունությունը իրենց օգտին, հատկապես, քանի որ ավելի շատ վարկատուներ առաջարկում են մրցունակ տոկոսադրույքներ:

«Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները շարունակում են տատանվել, և կա տոկոսադրույքների լայն ցրում, ինչը հուշում է, որ վարկառուները կարող են զգալիորեն օգուտ քաղել ավելի լավ տոկոսադրույքով գնումներ կատարելուց», - ասաց Freddie Mac-ի գլխավոր տնտեսագետ Սեմ Քաթերը մամուլի հայտարարության մեջ:

Ըստ Freddie Mac-ի հետազոտություն, տան գնորդները կարող են խնայել միջինը $1,500 վարկի ողջ ընթացքում՝ ստանալով մեկ լրացուցիչ տոկոսադրույք և միջինը մոտավորապես $3,000, եթե նրանք համեմատեն հինգ գնանշումներ: Freddie Mac-ի շաբաթական հարցումը կենտրոնանում է այն վարկառուների համար, ովքեր 20% իջեցնում են և ունեն գերազանց վարկային միավոր:

«Տարադրույքների ցրվածությունը պայմանավորված է տնտեսական և ֆինանսական շուկաների անկայունությամբ, և անկայունությունը սովորաբար աճում է շրջադարձային կետերում, մասնավորապես, կետերը վերածելով պոտենցիալ ռեցեսիայի», - ասաց Խաթերը Yahoo Money-ին: «Դա սովորաբար հանգեցնում է գանձապետական ​​տոկոսադրույքների փոփոխության, վարկային սպրեդների ավելացման և այլն, ինչը հանգեցնում է հիփոթեքային առաջնային տոկոսադրույքների ցրման աճին»:

Խաթերը հավելեց. «Դա նշանակում է, որ նման միջավայրում վարկառուները պետք է ավելի զգոն և ակտիվ դառնան ամենացածր տոկոսադրույքի որոնման մեջ»:

Մրցակցային տոկոսադրույքներ առաջարկող վարկատուների քանակը կրկնապատկվում է

Քանի որ հորիզոնում երևում է տոկոսադրույքների հետագա բարձրացման հնարավորությունը, գներով տների գնորդները կարող են ուղիներ փնտրել իրենց տոկոսադրույքները նվազեցնելու համար:

30-ամյա բնակարանային վարկի միջին ֆիքսված տոկոսադրույքն այս շաբաթ իջել է մինչև 6.49%՝ հետ կանգնելով անցյալ ամսվա վերջին բարձրակետից՝ 7.08%: Freddie Mac. Երեք շաբաթվա ընթացքում տոկոսադրույքները նվազել են ավելի քան կես կետով, քանի որ գնաճը կարծես սառչում է, և Դաշնային պահուստային համակարգը ազդարարեց, որ կարող է մեղմացնել տոկոսադրույքների ագրեսիվ բարձրացումը:

Այնուամենայնիվ, տեմպերը շարունակում են մնալ 3.27 տոկոսային կետով բարձր, քան այս տարվա սկզբին։ Ըստ Freddie Mac-ի գլխավոր տնտեսագետի տեղակալ Լեն Կիֆերի, տեմպերը մինչ այժմ աճել են իրենց «ամենաարագ տեմպերով» վերջին 50 տարվա ընթացքում:

Պատմությունը շարունակվում է

Չնայած տեմպերի աճի տեմպերի դանդաղմանը վերջին շաբաթների ընթացքում, տոկոսադրույքների անկումը բավականաչափ չի գրավել բազմաթիվ գնորդների, ովքեր դուրս են մղվել գների վրա: Գնումների ակտիվությունը 41%-ով ցածր է եղել տարվա նույն շաբաթվա համեմատ, համաձայն Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիա նոյեմբերի 30-ին ավարտվող շաբաթվա հարցում Միևնույն ժամանակ, փոխարժեքը չեղյալ պայմանագրերը միջին գնման ծավալները աճել են:

«Մենք տեսել ենք հիփոթեքային տոկոսադրույքների զգալի աճ», - ասաց Մարկ Պալիմը, փոխնախագահ և գլխավոր տնտեսագետի տեղակալը: Fannie Mae, ասել է Yahoo Money-ին: «Այն կարող է տևել վեց ամսից մինչև 12 ամիս, որպեսզի մարդիկ հարմարվեն այս բարձր դրույքաչափերին: Արդյունքում, դուք կունենաք գնորդներ հետ քաշվելու, մինչ նրանք կփորձեն պարզել, թե ինչ կարող են իրենց թույլ տալ հիմա»:

Որպեսզի գնորդները չմոլորվեն, ավելի ու ավելի շատ հիփոթեքային վարկատուներ առաջարկում են մրցունակ տոկոսադրույքներ:

«Մենք տեսել ենք տոկոսադրույքների խաչաձեւ ցրման ավելի քան կրկնապատկում: Դա նույնիսկ շատ նման պրոֆիլներ ունեցող վարկառուների շրջանում է (վարկային հաշիվ, վարկի գումար, LTV, վարկի արտադրանք), տոկոսադրույքների շրջանակը ցանկացած օրվա ընթացքում զգալիորեն աճել է», - ասաց Խաթերը Yahoo Money-ին: «Տոկոսադրույքների այս անկայուն միջավայրում վարկատուներն ունեն տարբեր գնային ռազմավարություններ, ուստի վարկառուն կարող է պոտենցիալ գումար խնայել՝ գնումներ կատարելով»:

Շուրջում գնումներ կատարելն արդյունք է տալիս

2018-ին տնային գնորդների մոտավորապես մեկ երրորդը հարցված է Fannie Mae ասաց, որ իրենք գնումներ չեն կատարել նախքան վարկատու ընտրելը: Մյուս կողմից, երկու երրորդն ասել է, որ համեմատություններ են կատարել և վերջացել է ավելի բարենպաստ պայմաններով և դրույքաչափերով:

Ըստ Ռոբերտ Հեքի՝ առցանց շուկայի հիփոթեքային վարկի փոխնախագահ Morty, շուրջօրյա գնումները կարող են օգնել ձեզ խնայել, հատկապես տեղական մակարդակով փոխատուներին համեմատելիս: Դուք կարող եք դա անել՝ համեմատելով վարկային միությունները, բանկերը կամ ոչ բանկ ընկերությունները, որոնք վերջին տարիներին մեծ ճանաչում են ձեռք բերել: Կարող եք նաև մտածել հիփոթեքային միջնորդի հետ խորհրդակցելու մասին:

Իհարկե, շուրջը գնումներ կատարելու համար մի քանի վարկատուներ կպահանջեն մուտք գործել ձեր վարկային զեկույց: Սա կարող է հանգեցնել բազմաթիվ կոշտ հարցումներ, ինչը կարող է խաթարել ձեր հաշիվը, ասաց Էքսպերիանը, բայց եթե հիփոթեք եք գնում 30 օրվա ընթացքում, ձեր բոլոր հարցումները կխմբավորվեն մեկի մեջ:

«Վերջին 10 կամ 15 տարիների ընթացքում շատ փակ պահանջարկ կա, ինչպես նաև անշարժ գույքի, ինչպես նաև առցանց հիփոթեքային տարբերակների ավելի մատչելիություն, ավելի քիչ ավանդական աղյուսի և շաղախի տիպի գործընթացի նման», - ասաց Հեքը: . «Հետաքրքիր կլինի տեսնել, թե ինչպես դա կանցնի մինչև տարեվերջ»:

Գաբրիելլան Yahoo Money-ում անձնական ֆինանսական թղթակից է: Հետևեք նրան Twitter-ում @__gabriellacruz.

Կտտացրեք այստեղ վերջին տնտեսական նորությունների և տնտեսական ցուցանիշների համար, որոնք կօգնեն ձեզ ձեր ներդրումային որոշումներում

Կարդացեք Yahoo ֆինանսների վերջին ֆինանսական և բիզնես լուրերը

Ներբեռնեք Yahoo Finance հավելվածը Apple or Android

Հետեւեք Yahoo Finance- ին Twitter, facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, եւ YouTube