Հիասթափված է 6%-ից բարձր հիփոթեքային տոկոսադրույքներ Առաջին անգամ տուն գնորդների աճող մասնաբաժինը նախընտրում է իրենց տների համար վճարել կանխիկ եղանակով, որպեսզի խուսափեն փոխառության բարձր ծախսերից:
Այս տարվա հոկտեմբերին ԱՄՆ-ում վաճառված տների 32%-ը վճարվել է ամբողջ կանխիկ գումարով, նոր զեկույց անշարժ գույքի բրոքերային Redfin ընկերությունից Rdfn. Դա ավելի է մեկ տարի առաջվա 29.9%-ից և ամենաբարձր մասնաբաժինն է 2014 թվականից ի վեր, ասել է ընկերությունը:
Redfin-ը սկսել է հետևել այս տվյալներին 2011թ.-ին: Ամբողջական կանխիկ գնումները սահմանվել են որպես այնպիսի ապրանքներ, որոնց մասին տեղեկություններ չկան հիփոթեքային վարկի վերաբերյալ:
«Այսօր հարուստ բնակարան գնորդները դրդված են կանխիկ վճարել, քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը ստիպում է նրանց ընդհանրապես խուսափել վարկերից և դրանց հետ կապված բարձր ամսական տոկոսավճարներից», - ասում է Redfin-ի տնտեսագիտական հետազոտությունների ղեկավար Չեն Չժաոն: .
Միջին դրույքաչափը վրա 30 տարվա հիփոթեքը կազմել է 6.34%, ըստ Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի:
Այնտեղ, որտեղ աճել են անկանխիկ գործարքները
Այս հոկտեմբերին նախորդ տարվա համեմատ ամենաշատը աճել են անկանխիկ տնային գնումները հետևյալ ոլորտներում.
- Ռիվերսայդ, Կալիֆորնիա, որտեղ 38 թվականի հոկտեմբերին տների վաճառքի 2022%-ը վճարվել է կանխիկ եղանակով
- Քլիվլենդ, Օհայո, որտեղ բնակարանների վաճառքի 47%-ը վճարվել է կանխիկ
- Ցինցինատի, Օհայո, որտեղ տների վաճառքի 44%-ը վճարվել է կանխիկ
- Մոնտգոմերի շրջան, Պա., որտեղ տների վաճառքի 31%-ը վճարվել է կանխիկ
- Ֆիլադելֆիա, Պա., որտեղ տների վաճառքի 37%-ը վճարվել է կանխիկ
Այս հոկտեմբեր ամսին Ֆլորիդայում առավել տարածված են եղել բոլոր կանխիկ գործարքները: Քաղաքները, որտեղ գերակշռում էին կանխիկ վաճառքները, ներառում են Ջեքսոնվիլը (որտեղ բոլոր վաճառքների գրեթե կեսը կանխիկ էր), որին հաջորդում է West Palm Beach-ը:
Ինչու են մարդիկ օգտագործում ամբողջ կանխիկ գումարը
Պատճառի մի մասը, թե ինչու ամբողջ կանխիկ վաճառքն ավելի տարածված է Ֆլորիդայում, պայմանավորված է բազմաթիվ հարուստ գնորդների առկայությամբ, նշել է Ռեդֆինը:
Քաղաքները, որտեղ բոլորովին կանխիկ գործարքները քիչ էին, և դրանց միջև ընկած ժամանակահատվածում, ներառում են Սան Խոսեն, Օքլենդը և Սիեթլը, որտեղ գույքերը թանկ են:
Չորեքշաբթի օրը հրապարակված առանձին զեկույցում Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան գնահատել է, որ Առկա տների ամբողջ կանխիկ վաճառքը կազմել է 26% նոյեմբերին գործարքների ծավալը, նույնը, ինչ հոկտեմբերին, և 24 թվականի նոյեմբերի 2021%-ից։
Մինչ համաճարակը, բոլոր կանխիկ գործարքները հիմնականում կազմում էին 20% միջակայքը:
«Անհատ ներդրողները կամ երկրորդ տների գնորդները, որոնք կազմում են բազմաթիվ կանխիկ վաճառքներ, նոյեմբերին գնել են տների 14 տոկոսը՝ հոկտեմբերի 16 տոկոսի և 15 թվականի նոյեմբերի 2021 տոկոսի համեմատ»,- ասվում է ՆԱՌ-ի զեկույցում։
Միևնույն ժամանակ, ինչպես ենթադրում էր Redfin-ի զեկույցը, ավելի շատ առաջին անգամ գնորդներ դիմում են կանխիկին՝ փորձելով խուսափել նախորդ տարվա համեմատ կրկնակի բարձր տոկոսադրույքներից:
Մեկ տարի առաջ 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը միջինը կազմում էր 3.27%, համաձայն Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի տվյալների:
Մտքեր ունեք բնակարանային շուկայի վերաբերյալ: Գրեք MarketWatch-ի լրագրող Արթի Սվամինաթանին [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/story/homebuyers-are-using-all-cash-offers-to-get-around-high-mortgage-rates-here-are-the-cities-where-cash- is-becoming- more-common-11671645833?siteid=yhoof2&yptr=yahoo