Ամերիկայի ամենահայտնի բնակարանային վարկի տոկոսադրույքը 7 տարվա մեջ առաջին անգամ գերազանցել է 20%-ը, քանի որ բնակարանային շուկան բախվում է պոտենցիալ երկարատև դանդաղման:
Հիփոթեքային վարկերի արագ աճող տոկոսադրույքները տուժել են բնակարանների գնման վրա, և կանխատեսումները ցույց են տալիս շարունակական թուլությունը մինչև 2023 թվականը:
Ըստ Redfin անշարժ գույքի ընկերության տվյալների, տների վաճառքը և նոր ցուցակները հասել են ռեկորդային ցածր մակարդակի համաճարակի առաջին օրերից ի վեր, և վաճառողների ավելի քան 20%-ը սեպտեմբերին իջեցրել է իրենց պահանջվող գինը:
«Մարդիկ եկել են Հիսուսի մոտ բնակարանային շուկայի վերաբերյալ», - ասաց Redfin-ի գործադիր տնօրեն Գլեն Քելմանը: հարցազրույց CNBC-ում այս շաբաթ:
«Այսպիսով, մարդիկ, ովքեր դեռևս գտնվում են շուկայում, գնում են դեպի Գոհաբանության տոն, ցանկանում են վաճառել, բայց մարդկանց մեծամասնությունը պարզապես հետ է կանչում իրենց ցուցակները»:
Մի կարոտում
30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք
30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքն այս շաբաթ միջինը կազմել է 7.08%, նախորդ շաբաթվա 6.94%-ի դիմաց, հիփոթեքային ֆինանսական հսկա: Freddie Mac-ը հինգշաբթի հայտնել է.
Անցյալ տարի այս ժամանակաշրջանում 30 տարվա ցուցանիշը միջինը 3.14% էր։
7%-ից բարձր դրույքաչափերով շատ տնային գնորդներ երկար ժամանակ սպասում են կողքից, քանի որ փոխառության ավելի բարձր ծախսերը դրանք ամբողջությամբ դուրս են բերել շուկայից:
«Տան գնորդների մատչելիությունը ահռելի հարված ստացավ սեպտեմբերին», - ասում է Էդվարդ Սեյլերը, Հիփոթեքային բրոքերների ասոցիացիայի (MBA) բնակարանային տնտեսագիտության գծով փոխնախագահը:
«Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների շարունակական բարձրացման պայմաններում փոխառուների գնողունակությունը նվազում է», - ասաց նա: «Սեպտեմբերին վարկի միջին գումարը կազմել է $305,550, ինչը շատ ավելի ցածր է, քան փետրվարյան գագաթնակետը՝ $340,000»։
Նրանք, ովքեր գնում են, բախվում են շատ ավելի բարձր ամսական վճարումների: Հիփոթեքի ազգային միջին վճարումը 558 թվականի սկզբից աճել է 40.4 դոլարով կամ 2022%-ով, ըստ MBA-ի: ինդեքս որը չափում է, թե ինչպես են տարբերվում հիփոթեքային ամսական վճարումները՝ եկամտի համեմատ, ժամանակի ընթացքում:
15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք
Միջին դրույքաչափը ա 15-ամյա ֆիքսված փոխարժեքի գրավ այս շաբաթ կազմել է 6.36%, նախորդ շաբաթվա 6.23%-ից, ասում է Ֆրեդի Մաքը:
Մեկ տարի առաջ 15 տարով բնակարանային վարկը միջինը 2.37% էր։
Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների այսքան աճի և արագ աճի մի մասը Դաշնային պահուստի ցուցանիշն է: անշեղ արշավներ դեպի իր միտում սահմանող տոկոսադրույքը՝ տնտեսությունը դանդաղեցնելու և աննախադեպ գնաճը նվազեցնելու ջանքեր:
Թեև Fed-ը ուղղակիորեն չի սահմանում հիփոթեքային տոկոսադրույքները, նրա դաշնային ֆոնդերի դրույքաչափի փոփոխությունները, ի վերջո, ազդում են այն բանի վրա, թե ինչ են վճարում սպառողները մի շարք ապրանքների, ներառյալ մեքենաների և տների համար գումար վերցնելու համար:
5 տարի կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեք
Հնգամյա կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքի կամ ARM-ի տիպիկ տոկոսադրույքն այս շաբաթ կազմել է 5.96%, նախորդ շաբաթվա համեմատ, երբ միջինը կազմում էր 5.71%:
Անցյալ տարի այս ժամանակաշրջանում ՀՀ-ի հնգամյա ցուցանիշը կազմում էր միջինը 2.56%:
ARM-ները սկսում են ֆիքսված տոկոսադրույքներով՝ սովորաբար երեքից 10 տարի: Դրույքաչափերը սովորաբար ավելի ցածր են, քան ֆիքսված տոկոսադրույքով վարկերի դեպքում, ինչպես ավելի հայտնի 30 տարվա հիփոթեքը:
Սկզբնական ժամկետից հետո ARM-ի տոկոսադրույքը կկարգավորվի վերև կամ իջնի՝ հիմնվելով այնպիսի հենանիշի վրա, ինչպիսին է հիմնական փոխարժեքը.
Ինչ է կատարվում բնակարանների գների հետ
Թեև որոշ ոլորտներում տների գները չափավոր են, շուկաների մեծ մասում դրանք մնում են համեմատաբար բարձր: Փոխառության ավելի բարձր ծախսերի հետ մեկտեղ՝ շատ ամերիկացիների համար այլևս անհնար է տուն գնել:
«Շատ պոտենցիալ բնակարան գնորդներ ընտրում են սպասել և տեսնել, թե որտեղ կավարտվի բնակարանային շուկան՝ մղելով պահանջարկը և բնակարանների գները ավելի նվազման», - ասում է Ֆրեդի Մաք-ի գլխավոր տնտեսագետ Սեմ Քաթերը:
The Case-Shiller տան գնի ինդեքս օգոստոսի համար հինգերորդ անընդմեջ ամիսն էր, երբ տների տարեկան գնի արժեւորումը դանդաղեցրեց: Ցուցանիշը գրանցել է 13% աճ՝ հուլիսի 15.6%-ի դիմաց:
CoreLogic-ի տների գների ինդեքսի կանխատեսման համաձայն՝ մինչև դեկտեմբեր տարեկան աճը կդանդաղի մինչև 9%, իսկ 1 թվականի մարտի վերջում՝ մինչև 2023%-ից պակաս:
Հիփոթեքի բարձր տոկոսադրույքները խիստ ազդում են արևմտյան ափի և լեռնային արևմուտքի շուկաներում մատչելիության վրա, ասում է CoreLogic-ը:
Հիփոթեքային հայտերը շարունակում են նվազել
Անցյալ շաբաթ հիփոթեքային հայտերի ծավալը չափող ինդեքսը նախորդ շաբաթվա համեմատ նվազել է ևս 1.7%-ով, MBA-ի շաբաթական հարցում.
Մասնավորապես, բնակարաններ ձեռք բերելու համար հիփոթեքային հայտերը նվազել են 2%-ով՝ հասնելով 2015 թվականից ի վեր ամենադանդաղ տեմպերին, մինչդեռ վերաֆինանսավորման հայտերը հիմնականում անփոփոխ էին: Անցյալ տարվա համեմատ, գնման հիփոթեքային վարկերը նվազել են 42%-ով, իսկ ռեֆիսը` 86%-ով:
«Հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճի շարունակական միտումը շարունակում է ճնշել հիփոթեքային հայտերի գործունեությունը, որը մնաց իր ամենացածր տեմպերով 1997 թվականից ի վեր», - ասում է Ջոել Կանը, MBA-ի փոխնախագահ և գլխավոր տնտեսագետի տեղակալը:
Ակնկալվում է, որ 30 տարի ժամկետով ֆիքսված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը կհասնի առավելագույնի այս տարվա վերջին եռամսյակում, այնուհետև կսկսի իջնել 2023 թվականին, ըստ վերջին տվյալների: MBA կանխատեսում.
«MBA-ի կանխատեսումը ակնկալում է, որ 2023 թվականին և՛ տնտեսական, և՛ բնակարանային շուկայի թուլությունը կհանգեցնի գնումների սկզբնավորման 3% անկմանը, մինչդեռ վերաֆինանսավորման ծավալը ակնկալվում է 24% անկումով», - ասաց Կանը:
Ինչ կարդալ հաջորդը
Համաճարակային տների գնորդների գրեթե երեք քառորդն ափսոսում է. ահա թե ինչ պետք է իմանաք. նախքան այդ առաջարկը դնելը
«Ագահ լինելու ժամանակը չէ». տնային բաճկոններն այժմ այրվում են ԱՄՆ-ի բնակարանային անկման պատճառով՝ նվազեցնելով գները՝ կորուստները նվազեցնելու համար. ահա երկու մեծ պատճառ, թե ինչու
Մինչև 2022 թվականը տուն եք գնել: Եթե պատասխանը «ոչ» է, ապա, հավանաբար, հաջորդ տասնամյակի ընթացքում ֆինանսական անհավասարության սխալ եզրին կհայտնվեք. ահա թե ինչու
Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի:
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-having-come-jesus-moment-130000848.html