Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները կրկին աճել են ավելի քան 7%-ով՝ Դաշնային պահուստային համակարգի կողմից անցած շաբաթվա տոկոսադրույքի բարձրացումից հետո, և թե՛ գնորդները, թե՛ վաճառողները կանգ են առնում տնտեսական անկայունության ֆոնին:
«Բնակարանային շուկան տնտեսության առավել զգայուն հատվածն է տոկոսադրույքների նկատմամբ, և տների գնորդների վրա ազդեցությունը շարունակում է զարգանալ», - ասում է Սեմ Քաթերը, բնակարանային ֆինանսների հսկա Ֆրեդի Մաքի գլխավոր տնտեսագետը:
«Տների վաճառքը զգալիորեն նվազել է, և քանի որ մոտենում ենք տարեվերջին, չի սպասվում, որ դրանք կբարելավվեն»:
Ըստ Realtor.com-ի, շուկայում նոր ցուցակների թիվը մեկ տարի առաջվա համեմատ նվազել է 20%-ով:
Մի կարոտում
30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք
30 տարով ֆիքսված բնակարանային վարկի միջին տոկոսադրույքը ներկայումս կազմում է 7.08%՝ նախորդ շաբաթվա 6.95%-ի դիմաց։ Freddie Mac-ը հինգշաբթի հայտնել է.
Անցյալ տարի այս ժամանակաշրջանում 30 տարվա ցուցանիշը միջինը 2.98% էր։
Այնուամենայնիվ, հնարավոր է, որ տոկոսադրույքները հիմնականում գերազանցել են և կարող են նվազել ապագայում, ասում է, Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի (NAR) գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունը՝ նշելով անսովոր մեծ անհամապատասխանություն այսօրվա հիփոթեքային դրույքաչափերի և դաշնային ֆոնդերի դրույքաչափերի միջև:
«Կառավարության փոխառության տոկոսադրույքի և տնային փոխառության տոկոսադրույքի միջև նորմալ սփրեդի վերադարձը 30-ամյա հիփոթեքային տոկոսադրույքները կնվազեցնի մինչև 6%», - բացատրում է Յունը:
15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք
A 15-ամյա ֆիքսված փոխարժեքի գրավ այժմ միջինը կազմում է 6.38%, նախորդ շաբաթվա 6.29% -ի համեմատ, ըստ Freddie Mac-ի: Համեմատության համար նշենք, որ 15 տարվա ցուցանիշը նախորդ տարի այս պահին միջինը կազմել է 2.27%:
Այսքան բարձր գներով, գնորդներն ու վաճառողները շարունակում են մնալ «սպասելու և տեսնելու» ռեժիմում, գրում Դանիել Հեյլ, Realtor.com-ի գլխավոր տնտեսագետ:
Ցուցակման միջին գինը նախորդ տարվա համեմատ աճել է 11.7%-ով; սակայն աճի տեմպերը շարունակում են դանդաղել։ Realtor.com-ում վաճառվող տան բնորոշ գինը հոկտեմբերին 425,000 դոլար էր՝ ամառվա գագաթնակետին՝ 450,000 դոլարի համեմատ:
«Տիպիկ վաճառվող տան գինը շարունակում է բարձրանալ երկնիշ տեմպերով և վերջապես կարող է վերադառնալ միանիշ տարածք մինչև տարեվերջ, եթե վերջին դանդաղումը պահպանվի», - ասում է Հեյլին:
Անցնելով 2023 թվական՝ NAR-ի Յունն ակնկալում է, որ ամբողջ երկրում տների վաճառքը կնվազի ևս 7%-ով, մինչդեռ միջին գինը կաճի համեստ 1%-ով: Շուկան իսկապես չի վերականգնվի մինչև 2024 թվականը, կարծում է նա՝ կանխատեսելով վաճառքի 10% աճ և գների 5% աճ:
«Երկրի մեծ մասի համար տների գները պահպանվում են կայուն, քանի որ առկա պաշարները չափազանց ցածր են», - ասում է Յունը՝ մեղմելով Մեծ անկման ոճով վթարի սպասումները:
«Բնակարանների գույքագրումը կազմում է 2008թ.-ին եղածի մոտ մեկ քառորդը... Անշարժ գույքի անմխիթար վաճառքները գրեթե գոյություն չունեն՝ ընդամենը 2%-ով և ոչ մի տեղ մոտ 30% նշագծին, որը տեսել է բնակարանային վթարի ժամանակ: Կարճ վաճառքը գրեթե անհնար է, քանի որ վերջին երկու տարիների ընթացքում զգալի արժեւորվել է գները»:
5 տարի կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեք
Հնգամյա կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքը կամ հնգամյա ARM-ը նույնպես աճել է նախորդ շաբաթվա համեմատ, երբ միջինը կազմում էր 6.29%: Այժմ այն կազմում է 6.38%:
Անցյալ տարի այս պահին այն միջինը 2.27% էր։
ARM-ները սկսում են ավելի ցածր տոկոսադրույքով, քան ֆիքսված տոկոսադրույքով վարկերը, ինչպես ավելի հայտնի 30-ամյա ֆիքսված վարկերը:
Այնուամենայնիվ, կարգավորվող դրույքաչափերը կարող են աճել, երբ նախնական ֆիքսված տոկոսադրույքի ժամանակաշրջանն ավարտվի, քանի որ դրանք կապված են փոփոխական հենանիշի հետ, ինչպիսին է. հիմնական դրույքաչափը.
Բնակարանային վստահությունը կտրուկ ընկնում է
Տոկոսադրույքների աճից և տնտեսական անորոշությունից վախեցած՝ և՛ գնորդները, և՛ վաճառողները հետ են քաշվում բնակարանային շուկայից:
Fannie Mae's Home Purchase Sentiment Index հոկտեմբերին նվազել է 4.1 կետով հասնելով ռեկորդային նվազագույնի՝ 56.7-ի՝ գրանցելով իր ութերորդ ամսական անկումը:
Հարցվածների միայն 16%-ն է ասել, որ այժմ լավ ժամանակ է տուն գնելու համար, մինչդեռ այն տոկոսը, ովքեր կարծում են, որ հիմա լավ ժամանակ է տուն վաճառելու համար, շարունակում է նվազել:
«Սպառողները գնալով ավելի հոռետեսորեն են տրամադրված ինչպես բնակարանների գնման, այնպես էլ տների վաճառքի պայմանների նկատմամբ», - ասում է Դագ Դունկանը՝ հիփոթեքային ընկերության ավագ փոխնախագահ և գլխավոր տնտեսագետը:
«Քանի որ շարունակական մատչելիության սահմանափակումները նվազեցնում են բնակարանների գնորդների պահանջարկը, և տների սեփականատերերը չեն ցանկանում վաճառել պոտենցիալ իջեցված գներով, մենք ակնկալում ենք, որ բնակարանների վաճառքն էլ ավելի կդանդաղի առաջիկա ամիսներին՝ համահունչ մեր կանխատեսմանը»:
Goldman Sachs-ի տնտեսագետները կանխատեսում են բնակարանների գները նվազել 5-10%-ով հաջորդ տարի.
Հիփոթեքային հայտերը շարունակում են նվազել
Փոխառության ծախսերի ավելացումը, բարձր գնաճը և ռեցեսիայի հետ կապված մտահոգությունները դեռևս զգուշացնում են ապագա բնակարանների գնորդներին շուկա մուտք գործելու հարցում:
Հիփոթեքային վարկերի գնման հայտերը նախորդ շաբաթվա համեմատ նվազել են 1%-ով, հայտնում է Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիան (MBA): Սա 41%-ով ցածր է նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ։
«Գնումների հայտերն առաջին անգամ աճել են վեց շաբաթ անկումներից հետո, սակայն մնացել են մոտ 2015 թվականի ցածր մակարդակին, քանի որ բնակարան գնորդները մնացել են մի կողմում՝ ավելի բարձր տեմպերի և շարունակական տնտեսական անորոշության պատճառով»: ասում է, Joel Kan, փոխնախագահ և գլխավոր տնտեսագետի տեղակալ MBA-ում:
«Վերաֆինանսավորումը շարունակել է անկումը, երբ ինդեքսը հասել է 2000 թվականի օգոստոսից ի վեր ամենացածր մակարդակին»:
Գոյություն ունեցող բնակարանային վարկերի վերաֆինանսավորման հայտերը նախորդ շաբաթվա համեմատ նվազել են 4%-ով և նախորդ տարվա համեմատ կտրուկ 87%-ով:
Ինչ կարդալ հաջորդը
Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի:
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-sellers-never-pessimistic-mortgage-160000525.html