Աշխատակիցը նրբատախտակ է փորում մեկ ընտանիքի տան վրա, որը կառուցվում է Լեհիում, Յուտա, ուրբաթ, 7թ. հունվարի 2022-ին:
Ջորջ Ֆրեյ | Բլումբերգ | Getty Images
Բնակարանների երբեմնի շոգ շուկան սառչում է տագնապալի արագությամբ, և որոշ տներ շինարարներ ասում են, որ նոր տարին միայն կվատթարանա, քանի որ նոր պատվերները չորանում են:
Հիփոթեքային վարկերի արագ աճող տոկոսադրույքները պատճառ են դարձել, որ երբեմնի կատաղած բնակարան գնորդները անհանգստանան իրենց հնարավոր ներդրումների և ընդհանուր տնտեսության առողջության համար:
«Կա այս ժայռը, որը տեղի է ունենում հունվարին», - ասում է Ջին Մայերսը, Thrive Homebuilders-ի գործադիր տնօրեն Դենվերի տարածքում, որը ամենաթեժ շուկաներից մեկն էր համաճարակին նախորդող և դրա ընթացքում:
ԱՄՆ-ի տնաշինարարները Covid-ի տնտեսության հիմնական շահառուներն էին: Ռեկորդային ցածր տոկոսադրույքները, որոնք զուգորդվում են ավելի շատ բնակելի տարածք փնտրող սպառողների կողմից աճող պահանջարկի հետ, առաջացրել են բնակարանների անկում, ի տարբերություն նախկինում տեսած շատերի: Ընդամենը երկու տարվա ընթացքում տների գներն աճել են ավելի քան 40%-ով, և տնաշինարարները չեն կարողացել բավարար արագ կատարել պատվերները: Նրանք նույնիսկ դանդաղեցրել են վաճառքը միայն տեմպը պահելու համար: Այդ ամենն ավարտված է։
Ըստ ԱՄՆ-ի մարդահամարի տվյալների, սեպտեմբերին մեկ ընտանիքի տների համար բնակարանների մեկնարկը տարեկան կտրվածքով նվազել է գրեթե 19%-ով: Շինթույլտվությունները, որոնք ապագա շինարարության ցուցանիշ են, նվազել են 17%-ով։ ՊուլտեգրուպԵրկրի խոշորագույն տներ շինարարներից մեկը, հայտնել է, որ չեղարկման տոկոսադրույքը այս տարվա երկրորդ եռամսյակում 15%-ից աճել է մինչև 24%՝ երրորդում:
Հանրային տների շինարարները, որոնք մինչ այժմ հաշվետվություն են ներկայացրել եկամուտներ, զարմանալիորեն ուժեղ արդյունքներ են ցույց տվել, բայց դա պայմանավորված է նրանով, որ դրա մեծ մասը հիմնված է անցյալ տարվա գարնանը պայմանագրով կնքված տների կուտակման վրա: Դա եղել է մինչ հիփոթեքային տոկոսադրույքները հատել են 6%-ը, իսկ հետո՝ 7%-ը։
Այժմ շինարարները պատրաստվում են այն բանին, թե ինչ է սպասվում: Մայերսն ասաց, որ իր ընկերության հաշվեկշիռը աներևակայելի ուժեղ է հենց հիմա՝ շնորհիվ բարձր գներով վաճառվող տների կուտակման, բայց նա կանխատեսեց, որ շուկան «տգեղ» կլինի հաջորդ տարվա սկզբին:
«Դա միանշանակ դժվար է բնակարանաշինության համար», - ասաց նա: «Փափուկ վայրէջքի ցանկացած հույս իսկապես գոլորշիացավ անցյալ գարնանը, երբ այնքան պարզ դարձավ, որ մեր հաճախորդները, ովքեր սովոր են հիփոթեքային վարկերի այդքան ցածր տոկոսադրույքներին, պարզապես պատրաստվում էին գործադուլ անել»:
Մայերսը եղել է բնակարանային վերջին վթարի ժամանակ, որը առաջացել է անսարք հիփոթեքային շուկայի պատճառով, որտեղ գրեթե ցանկացած ոք՝ որակավորված, թե ոչ, կարող էր բնակարանային վարկ ստանալ: Այն առաջացրել է բնակարանաշինության զանգվածային աճ՝ հիմնված գրեթե ամբողջությամբ ներդրողների կողմից սպեկուլյատիվ առք ու վաճառքի վրա: 80թ. հունվարից մինչև 2006թ. մարտ ամիսը մեկ ընտանիքի համար բնակարանների մեկնարկը ընկավ ցնցող 2009%-ով, սակայն Մայերսը նշում է, որ դա ավելի դանդաղ էր՝ համեմատած այն ամենի հետ, ինչ կատարվում է հիմա:
«Կարծում եմ, որ մենք տեսնում ենք շուկայում իմ կարիերայի ամենակտրուկ փոփոխությունը, և ես երկար ժամանակ եղել եմ», - ասաց նա: «Ես երբեք չեմ տեսել, որ վաճառքները պարզապես անջատվեն, ինչը մեզ համար տեղի ունեցավ մայիսին»:
Ներքև պարույր
Շերիլ Փալմեր, Արիզոնայում բնակվող տնային տնտեսությունների գործադիր տնօրեն Թեյլոր Մորիսոն, որը հենց նոր հայտնեց ուժեղ եկամուտներ իր երրորդ եռամսյակի համար, ասաց, որ մուտքի մակարդակի գնորդները ակնհայտորեն պայքարում են: Բայց նա նաև խոստովանեց, որ ավելի բարձր գնորդները նույնպես այլևս չեն լցվում դռան մեջ:
«Երբ մենք նայում ենք մեր վերելքին և մեր առողջարանային ապրելակերպի գնորդներին, նրանք դեռևս կարող են իրենց թույլ տալ գնել, բայց զգացմունքային առումով, դուք պետք է վստահություն ունենաք», - ասաց Փալմերը: CNBC-ի «Mad Money», ուրբաթ օրը. «Նույնիսկ այսօրվա գներով, և՛ մեր FHA-ն, և՛ սովորական գնորդները մեծ տեղ ունեն, բայց կարողանալով դա թույլ տալ, չի նշանակում, որ նրանք վստահություն ունեն՝ հաշվի առնելով այն ամենը, ինչ այսօր տեղի է ունենում տնտեսության մեջ»:
Փալմերը ընկերության եկամուտների զանգի ժամանակ վերլուծաբաններին ասաց, որ նոր պատվերները «կտրուկ» նվազել են սեպտեմբերին, և որ դանդաղումը զգացվել է գների, աշխարհագրության և սպառողների խմբերի լայն շրջանակում: Արդյունքում Թեյլոր Մորիսոնը հետ է քաշում հողային ներդրումները՝ նվազեցնելով նոր շինարարության մեկնարկի տեմպերը և գնորդներին առաջարկելով լրացուցիչ խթաններ:
Նորակառույց տների վաճառքը սեպտեմբերին իջել է մինչև համաճարակի մակարդակից ցածր, և չեղարկումներն այժմ կրկնապատկվել են, քան մեկ տարի առաջ, ըստ Տնաշինարարների ազգային ասոցիացիայի:
«Սա կլինի 2011 թվականից ի վեր առաջին տարին, երբ նկատվում է միայնակ ընտանիքների անկում», - ասաց NAHB-ի գլխավոր տնտեսագետ Ռոբերտ Դիտցը հրապարակման մեջ: «Չնայած որոշ վերլուծաբաններ ենթադրում են, որ բնակարանների շուկան այժմ ավելի «հավասարակշռված» է, ճշմարտությունն այն է, որ բնակարանների սեփականության տոկոսադրույքը կնվազի առաջիկա եռամսյակներում, քանի որ բարձր տոկոսադրույքները և շարունակական բարձր շինարարական ծախսերը շարունակում են թանկացնել մեծ թվով ապագա գնորդներ: »
Նորակառույց տների մատակարարումը մնում է բարձր, ի տարբերություն առկա տների շուկայի, որտեղ ցուցակները դեռևս սակավ են: NAHB-ն հայտնել է, որ շինարարների մեկ քառորդն այժմ նվազեցնում է գները:
Եվ դա մեծ անհայտն է։ Գները սառչում են ինչպես նոր, այնպես էլ գոյություն ունեցող տների համար, սակայն վերլուծաբանները տարակարծիք են այն հարցում, թե արդյոք դրանք իրականում ցույց կտան տարեցտարի անկումներ և որքան լայն կարող են լինել այդ անկումները: Մայերսն ասաց, որ լսել է նոր շինարարության գների 20 տոկոս անկման մասին խոսակցություններ:
«Եվ դա իսկապես կոպիտ է հնչում, բայց երբ մենք հետ էինք նայում, քանի որ մեր շինարարության ծախսերն այնքան արագ են աճել, մենք պետք է հետ կանչենք մեկ տարուց մի փոքր ավելի, որպեսզի 20%-ով ավելի քիչ լինենք, քան հիմա», - ասաց Մայերսը: «Այսպիսով, մտածելը, լավ, մենք պարզապես պատրաստվում ենք վերադառնալ 2020 թվական, այնքան էլ խենթ չի թվում, որքան գների 20% ուղղումը: Բայց ես կարծում եմ, որ դա անպայման պետք է տեղի ունենա, եթե մենք պատրաստվում ենք վերադարձնել արագությունը»:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/10/31/homebuilders-say-steeper-downturn-is-coming-as-buyers-pull-back.html