Կապալառուները աշխատում են 6 թվականի հուլիսի 2021-ին, երեքշաբթի, XNUMX թվականի հուլիսի XNUMX-ին, Սամթերում գտնվող Stillpointe ստորաբաժանումում կառուցվող տան տանիքի վրա:
Միկա Գրին | Բլումբերգ | Getty Images
Երկու տարի հետո, երբ չկարողացան տներ կառուցել այնքան արագ, որքան պահանջարկը պահպանելու համար, ազգի բնակարանաշինողները այժմ նկատվում են վաճառքի դանդաղում և առաջարկի աճ:
Երեքշաբթի ԱՄՆ-ի մարդահամարի զեկույցում ասվում է, որ նորակառույց տների վաճառքը հունիսին նախորդ ամսվա համեմատ նվազել է ավելի քան 8%-ով և 17%-ով ցածր, քան 2021 թվականի հունիսին: Պաշարները նույնպես բարձրացել են մինչև 9.3 ամսվա պաշար՝ անցյալ տարվա վերջի 5.6 ամսվա համեմատ:
Խոշոր շինարարների ղեկավարներն ասում են, որ իրենք պետք է ավելի արագ արձագանքեն շուկայում հանկարծակի շրջադարձին, մասամբ խթանելով խթանները:
Պուլտե խումբԵրկրի խոշորագույն տներ շինարարներից մեկը, երեքշաբթի հայտնեց, որ իր տների զուտ նոր պատվերները երկրորդ եռամսյակում 23%-ով ցածր են եղել անցյալ տարվա համեմատ: Ընկերության չեղարկման տոկոսադրույքը կազմել է 15%, նախորդ տարվա 7%-ի համեմատ:
«Մենք պետք է ավելի շատ աշխատենք տները վաճառելու համար: Մենք պետք է ավելի արագաշարժ լինենք», - ասաց Pulte-ի գործադիր տնօրեն Ռայան Մարշալը ներդրողների հետ կոնֆերանսի ժամանակ: «Բնակարանների գնի արժեւորումը դանդաղել է, կանգ է առել կամ, խրախուսական միջոցների կիրառմամբ, մի քանի քայլ հետ է գնում: Երկրորդ եռամսյակի մեծ մասի ընթացքում խթանները հիմնականում կապված էին հիփոթեքի հետ, սակայն այն այժմ ընդլայնվում է՝ ներառելով զեղչեր օպցիոնների և լոտի հավելավճարների վրա»:
Հունիսին վաճառված նորակառույց տան միջին գինը կազմել է $402,400, որը դեռևս 7.4%-ով ավելի է մեկ տարի առաջ: Սակայն շուկան երկնիշ թանկացումներ էր գրանցում։ Շինարարներն այժմ օգնություն են ստանում ապրանքների ցածր գներից, հատկապես փայտանյութից, և հողի գները նույնպես սկսում են ավելի ցածր ճշգրտվել:
Գնորդները դեռևս տեսնում են կպչուն ցնցումներ, չնայած հիփոթեքային տոկոսադրույքների կտրուկ աճին և ընդհանուր տնտեսության գնաճին: 30 տարի ժամկետով հաստատագրված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքն այս տարի սկսվել է մոտ 3%-ով, այնուհետև սկսել է կայուն աճել: Հունիսին այն կարճ ժամանակով ցատկել է ավելի քան 6%-ից, նախքան հետ կանգնելը բարձր 5% միջակայքում:
«Սպառողը, իրոք, հունիսի կեսերին էր, որ մենք տեսանք նման ետդարձ, այդ դադարը: Անցյալ շաբաթ ես կատակեցի մեր վաճառողներին, որ նրանք պատվեր ընդունողներից վերածվեցին ֆինանսական թերապևտի», - ասում է Դագ Բաուերը, ընկերության գործադիր տնօրենը: Tri Pointe Տներ CNBC-ի «Squawk on the Street»-ում:
Շինարարը նաև մեծացնում է գնորդների խթանները։
«Կարծում եմ, որ հաջորդ կամ երկու եռամսյակում որոշակի գների բացահայտում կլինի, քանի որ մենք կհամապատասխանենք հիփոթեքային վճարումները գնի հետ», - ավելացրեց Բաուերը:
Գոյություն ունեցող տների գները նույնպես սկսում են վերադառնալ երկիր: Ըստ S&P Case-Shiller-ի բնակարանների գների ազգային ինդեքսի՝ մայիսին գների աճը դանդաղել է երկրորդ ամիսն անընդմեջ, չնայած դեռ երկնիշ ցուցանիշ է: Ներքին շուկայում գները համառորեն բարձր են, քանի որ առաջարկը դեռևս բավականին ցածր է: Շինարարներն օգնում էին, արագացնում շինարարությունը, բայց դա հանկարծ փոխվեց։
«Սա կարող է լինել միայն տնային շինարարության ոլորտի համար դժվարին փուլի սկիզբը», - ասում է Zillow-ի տնտեսագետ Նիկոլ Բաշոն: «Բնակարանային թույլտվությունների դանդաղեցումը և մեկնարկային ակտիվությունը կսահմանափակեն վաճառքը մոտ ապագայում և հուշում է, որ շինարարները պատրաստվում են ավելի կոշտ ճանապարհի համար, չնայած որ բնակարանային շուկան մնում է ավելի շատ գույքագրման քաղցած՝ երկարաժամկետ պահանջարկի պահպանմամբ»:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/07/26/homebuilders-boost-incentives-as-they-suddenly-struggle-to-sell-homes.html