Տան շինարարների տրամադրությունները վերջապես բարձր են գնահատվում. ահա թե ինչու է անշարժ գույքի շուկան դառնում ավելի լավատես

Հիմնական ճարպերը

• Տնաշինարարների տրամադրությունը առաջին անգամ աճում է ավելի քան մեկ տարվա ընթացքում, քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները նկատելիորեն իջել են 2023 թվականի սկզբին: Հիփոթեքային տոկոսադրույքները որոշակիորեն կապված են 10-ամյա գանձապետարանի եկամտաբերության հետ, որոնք նվազել են գնաճի նվազման հետ կապված:
• Միայն այն պատճառով, որ ազգային տրամադրությունները բարձրացել են, չի նշանակում, որ այն հավասար է բոլոր շուկաներում: Անշարժ գույքի ներդրողների համար կարևոր է հաշվի առնել տարածաշրջանային միտումները:
• Հուսանք, որ այս լավատեսությունը կշարունակվի, բայց եթե համաշխարհային իրադարձությունները ազդեն ֆինանսական շուկաների վրա 2023 թվականին, մենք կարող ենք հետընթաց տեսնել, հատկապես, եթե գնաճը շեղի իր ընթացիկ ընթացքից:

12 անընդմեջ անկումից հետո տնաշենների տրամադրությունները վերջապես նորից բարձրացան 2023 թվականի հունվարին՝ մեկ տարվա ընթացքում առաջին անգամ:

Տան շինարարների ազգային ասոցիացիան (NAHB) անցյալ շաբաթ բացահայտեց, որ իր Բնակարանային շուկայի ազգային ինդեքսը (HMI) դեկտեմբերի 31-ից բարձրացել է ավելի հուսադրող 35-ի:

Դեկտեմբերին հույսեր կային, որ մենք հասել ենք հոռետեսական շղթայի հատակին, քանի որ անկման տեմպերը դանդաղել էին, թեև տրամադրությունները դեռևս նվազում էին: Բարեբախտաբար, այս կանխատեսումը ճշգրիտ էր:

Ինչո՞ւ են տնային տնտեսվարողները մի փոքր ավելի քիչ հոռետես: Մենք պետք է շնորհակալություն հայտնենք նվազող գնաճին և դրա հետևանքներին ֆինանսական շուկաների վրա: մի անհանգստացեք, Q.ai-ն այստեղ է օգնելու.

Տոկոսադրույքները նվազում են

Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները հուսահատեցնող տեմպերով բարձրացան 2022 թվականին, քանի որ Fed-ն իրականացրեց իր տոկոսադրույքների բարձրացումը՝ գնաճի դեմ պայքարելու համար: 7 թվականի հոկտեմբերին դրանք աճել են մինչև 2022 տոկոս:

Թեև սա հուսահատեցնող ցուցանիշ էր նրանց համար, ովքեր աշխատում են անշարժ գույքի ոլորտում, դա շուկայի ուղղում էր, որը պետք է տեղի ունենար: Բնակարանային ծախսերը եղել են գնաճի առաջնային պատճառներից մեկը, անկախ նրանից՝ խոսքը գնում է բնակարան գնողների մասին, թե վարձակալներ.

Բնակարանների գները 45 թվականի դեկտեմբերից մինչև 2019 թվականի հունիսն ընկած ժամանակահատվածում աճել են ահռելի 2022%-ով, և տոկոսադրույքների աճը նպաստել է գերտաքացած շուկայի սառեցմանը:

Սակայն 7%-ից ավելի տոկոսադրույքները հանգեցրին գների անկմանը: Մենք շուկայի ուղղում տեսանք 2022 թվականի նոյեմբերին, երբ 30 տարի ժամկետով ֆիքսված հիփոթեքի տոկոսադրույքները ընկան մինչև 6.61%: Այս տեմպերը քիչ թե շատ շարժվում էին այդ թվի շուրջ մինչև 5 թվականի հունվարի 2023-ը, երբ դրանք կազմում էին 6.48%:

Հունվարի առաջին շաբաթների ընթացքում, սակայն, մենք տեսել ենք զգալի անկում՝ 30 տարվա ֆիքսված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքով, որը 6.15 թվականի հունվարի 19-ի դրությամբ նվազել է մինչև 2023%:

10-ամյա գանձապետարանի եկամտաբերությունը նվազում է գնաճի հետ կապված

2022 թվականի նոյեմբերին շուկայական շտկում տեսանք այն պատճառով, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները շատ առաջ էին անցել. 10 տարվա գանձապետական ​​եկամտաբերություն. Այս չափանիշը սովորաբար օգտագործվում է հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները խարսխելու համար, նույնիսկ այն ժամանակ, երբ դաշնային ֆոնդերի տոկոսադրույքը բարձրանում է:

Այն, ինչ մենք տեսնում ենք հունվարի սկզբին, հավանաբար կապված է 10-ամյա գանձապետարանի եկամտաբերության նվազման հետ: Այս եկամտաբերությունը վերջին շաբաթներին նվազման միտում ունի, քանի որ բոլոր տնտեսական ցուցանիշները՝ սկսած գործազրկությունից մինչև ՍԳԻ PPI-ին, ցույց տալ գնաճի վերջնական դանդաղում:

Քանի որ 10-ամյա գանձապետարանի եկամտաբերությունը նվազման միտում ունի, հիփոթեքային տոկոսադրույքների այս զուգահեռ շարժումը սպասելի է:

Միայնակ տների համար թույլտվությունները և նոր կառուցումները կարող են բարձրանալ

NAHB-ն կանխատեսում է, որ հիփոթեքային վարկերի ցածր տոկոսադրույքների մասին լուրերին հետևելով տնային շինարարների տրամադրությունների աճով, մենք, ամենայն հավանականությամբ, կտեսնենք թույլտվությունների և մեկ ընտանիքի տների նոր կառուցապատումների աճ:

Եթե ​​դա իրագործվի, դա կարող է ավելացնել պաշարները այս շուկայական հատվածում: Տնաշինարարները հիմնականում կենտրոնացել են բազմաբնակարան ընտանիքներ անցած տարվա ընթացքում, քանի որ նրանք վարձակալության շուկան դիտարկում էին որպես ֆինանսական առումով ավելի կենսունակ քայլ:

Միայնակ ընտանիքի տների պակասը մասնակիորեն նպաստեց անվերահսկելի գնագոյացմանը, որը մենք տեսանք ավելի վաղ համաճարակի ժամանակ: Առաջարկի ավելացումը կարող է օգնել ոչ միայն այն դանդաղմանը, որը մենք տեսել ենք անցյալ տարվա ընթացքում, այլ նաև կարող է պոտենցիալ թուլացնել Ամերիկայի մատչելի բնակարանների ճգնաժամը եթե թույլտվությունների և նոր շինությունների թիվը բովանդակալից ավելանա։

Լավատեսության ամենաշատ պատճառն Արևմուտքն է

Անշարժ գույքը տարածաշրջանային է։ Չնայած ազգային միտումները հետաքրքիր են, դրանք պարտադիր չէ, որ կանխատեսեն փոփոխություններ յուրաքանչյուր առանձին շուկայում հավասարապես:

NAHB-ի հաշվետվությունները HMI-ի վերաբերյալ ինչպես ազգային, այնպես էլ տարածաշրջանային: HMI-ն հաշվի է առնում երեք ցուցանիշ՝ ներկա մեկ ընտանիքի վաճառք, մեկ ընտանիքի վաճառք հաջորդ վեց ամիսների համար և ապագա գնորդների տրաֆիկ:

HMI-ն արևմտյան շուկաներում աճել է մեկ կետով 2023 թվականի հունվարին: Մյուս շուկաներում գնորդների և տներ կառուցողների լավատեսությունը դեռևս չի իրականացել: HMI-ն կայուն մնաց հարավում և իրականում մի կետով իջավ Միջին Արևմուտքում և Հյուսիսարևելքում:

Հետաքրքիր կլինի տեսնել, թե ինչպես է դա տեղի ունենում, քանի որ գների ամենամեծ նվազումը մենք տեսել ենք, որ անցած տարվա ընթացքում հիմնականում եղել են արևմտյան խոշոր քաղաքներում, չնայած նաև մտահոգություններ են եղել գների պոտենցիալ նվազման վերաբերյալ այն քաղաքներում, որտեղ մարդիկ տեղափոխվել են իրենց հետ: հեռավար աշխատանք համաճարակի ժամանակ, ինչպես Պոկատելլոն, Այդահո և Մորիսթաուն, Թենեսի:

Լավատեսությունը հարաբերական է

Ճիշտ է, որ տնաշենների տրամադրությունները բարձրացել են: Հետագծի այս ճոճանակը հատկապես նկատելի է, քանի որ նախորդ 12 ամիսների ընթացքում այն ​​նվազման միտում է ունեցել:

Բայց կարևոր է ամեն ինչ ճիշտ տեղում դնել: Տան շինարարների տրամադրվածությունը մեկ ամսվա ընթացքում աճել է առողջ չորս միավորով՝ հասնելով 35-ի: Թեև 35-ն ավելի լավ միավոր է, քան նախորդ ամիս, ընդհանուր առմամբ, տնային շինարարները համարվում են լավատես, երբ այդ թիվը 50 կամ ավելի է:

Դեռևս տեղին չէ ներկայիս տրամադրությունները լավատեսություն անվանել: Թեև փոփոխությունը հուզիչ է, այն հավանաբար ավելի լավ է նկարագրել որպես պակաս հոռետեսական:

Հնարավոր հակառակ քամիները 2023 թվականին

Fed-ը մտադիր է շարունակել տոկոսադրույքների բարձրացումը 2023 թվականին: Մենք դեռ չգիտենք այս տոկոսադրույքների բարձրացման աստիճանը, բայց մենք կարող ենք վստահ լինել, որ հետագա տոկոսադրույքների բարձրացումներ են սպասվում:

Լավ նորությունն այն է, որ դա կարող է բուֆերացվել գանձապետարանի 10-ամյա եկամտաբերությամբ, եթե գնաճը շարունակի իջնել:

Վատ նորությունն այն է, որ թեև, անշուշտ, թվում է, թե գնաճը դուրս է գալիս, շատ բան կարող է տեղի ունենալ, որը կարող է ազդել շուկաների և մատակարարման շղթաների վրա 2023 թվականին: ԱՄՀ-ն կանխատեսում է. ռեցեսիա աշխարհի մեկ երրորդում Այս տարի, և չնայած Ամերիկան ​​կարող է խուսափել դրանից, Ռուսաստանի ներխուժումն Ուկրաինա և փոփոխվող համաճարակի դինամիկան Չինաստանում հեշտությամբ կարող են հետագա տնտեսական բախումներ առաջացնել ամբողջ աշխարհում:

Թեև մենք, հավանաբար, ամենալավ պաշտպանված երկիրն ենք այս համաշխարհային իրադարձությունների բացասական ազդեցությունների դեմ, մենք, ամենայն հավանականությամբ, որոշակի ազդեցություն կզգանք: Թե որքանով դա կազդի մեզ վրա, մնում է պարզել:

Եթե ​​գնաճը նորից սկսի շարժվել դեպի վեր, մենք շատ ավելի հավանական է, որ մտնենք անկում, որը հետագայում կազդի բնակարանային շուկայի վրա, քանի որ 10-ամյա գանձապետարանի եկամտաբերությունը և հիփոթեքային տոկոսադրույքները ավելի հավանական է, որ փոխեն ընթացքը և կբարձրանան:

Ներքեւի գծի

Թեև դա տհաճ էր տնաշենների համար, սակայն 2022 թվականին բնակարանային շուկայի տեմպերի դանդաղումն անհրաժեշտ էր։ Այն փաստը, որ 2023 թվականի սկզբին ամեն ինչ սկսում է ավելի քիչ հոռետեսական թվալ, մի փոքր հաճելի անակնկալ է:

Անշարժ գույքը ձեր հարստությունը մեծացնելու ուղիներից մեկն է, բայց դա միակ ճանապարհը չէ: Ստուգեք Q.ai's-ը Ներդրումային փաթեթներ ձեր պորտֆելը դիվերսիֆիկացնելու համար:

Ներբեռնեք Q.ai-ն այսօր AI-ի վրա հիմնված ներդրումային ռազմավարությունների հասանելիության համար: