Կապալառուներն աշխատում են բետոնե սալերի վրա Սիելոյում, Sand Creek by Century Communities-ի բնակարանաշինության վրա Անտիոքում, Կալիֆորնիա, հինգշաբթի, 31 թվականի մարտի 2022-ին:
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Շինարարների տրամադրվածությունը մեկ ընտանիքի տների շուկայում կտրուկ ընկավ մայիսին, քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրացան, իսկ շինանյութի ծախսերը չթուլացան:
Ըստ Տնաշինարարների ազգային ասոցիացիայի/Wells Fargo Housing Market Index-ի, տրամադրությունները մայիսին իջել են 8 կետով՝ հասնելով 69-ի: 50-ից բարձր ցուցանիշները համարվում են դրական, բայց սա հինգերորդ ամիսն է, ինչ շինարարների տրամադրությունները նվազում են:
Դա ամենացածր ցուցանիշն է 2020 թվականի հունիսից ի վեր, երբ շինարարները կարճ, արագ բացասական արձագանք ունեին Covid-ի համաճարակի սկզբին, նախքան արագ ետ վերադառնալը: Երբ տնտեսությունը փակվեց, արվարձաններում բացօթյա տարածք ունեցող մեկ ընտանիքի տների պահանջարկը կտրուկ աճեց: Շինարարների տրամադրվածությունը հասել է ռեկորդային բարձրության՝ 90-ի մինչև 2020 թվականի նոյեմբեր:
Հաշվի առնելով այդ համաճարակային ազդեցությունը, այս ամսվա ցուցանիշը ամենացածրն է 2019 թվականի սեպտեմբերից ի վեր, երբ ԱՄՆ-ի առևտրային վեճը Չինաստանի հետ ծանր վնաս էր հասցնում շինանյութերի մատակարարման շղթաներին:
«Բնակարանային տնտեսությունը առաջնորդում է բիզնես ցիկլը, իսկ բնակարանաշինությունը դանդաղում է», - ասում է NAHB-ի նախագահ Ջերի Կոնթերը, շինարար և կառուցապատող Սավաննայում, Ջորջիա:
Ինդեքսի երեք բաղադրիչներից վաճառքի ընթացիկ պայմանները նվազել են 8 կետով՝ հասնելով 78-ի, իսկ վաճառքի ակնկալիքները հաջորդ վեց ամիսներին նվազել են 10 կետով՝ հասնելով 63-ի: Գնորդների տրաֆիկը նվազել է 9 կետով՝ հասնելով 52-ի:
Ըստ Mortgage News Daily-ի, ապրիլին գնորդները տեսան 30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը 4.88%-ից մինչև 5.41%, այնուհետև մայիսի առաջին շաբաթվա ընթացքում հասավ 5.64% բարձր մակարդակի: Այս տարի ցուցանիշը սկսվել է ընդամենը 3.29%-ից։ Միևնույն ժամանակ, շինարարները տեսան, որ գնաճը ծանր հարված հասցրեց իրենց ծախսերին:
«Բնակարանային շուկան բախվում է աճող մարտահրավերների», - ասում է NAHB-ի գլխավոր տնտեսագետ Ռոբերտ Դիտցը: «Շինանյութի ծախսերը նախորդ տարվա համեմատ աճել են 19%-ով. երեք ամսից քիչ ժամանակում հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները հասել են 12 տարվա առավելագույնին, և ներկայիս մատչելի պայմաններից ելնելով, նոր և առկա տների վաճառքի 50%-ից պակասը մատչելի է սովորական ընտանիքի համար»:
Մուտքի մակարդակի գնորդները ամենաշատն են տուժում աճող տոկոսադրույքներից, սակայն պահանջարկի անկումը դրսևորվում է բոլոր մակարդակներում: Որոշ հարցումներ ցույց են տալիս նաև նոր շինարարության չեղարկման տեմպերի աճ:
«Մենք տեսնում ենք շեղման կետ», - երկուշաբթի օրը CNBC-ի «Closing Bell»-ին տված հարցազրույցում ասաց բնակարանային վերլուծաբան Այվի Զելմանը:
«Մեր հարցումն իսկապես նկատել է չեղարկման տոկոսադրույքների աճ», - ասաց Զելմանը: «Մենք իսկապես տեսանք խթանների աճ, և որոշ չեղարկումներ, մենք լսել ենք որոշ ավելի թեժ շուկաներից, իրականում մասնավոր ներդրողներ էին»:
Տարածաշրջանում, երեք ամսվա շարժվող միջինի վրա, շինարարների տրամադրությունները հյուսիս-արևելքում մնացել է անփոփոխ՝ 72: Միջին արևմուտքում այն նվազել է 7 կետով՝ հասնելով 62-ի, իսկ հարավում՝ 2 կետով՝ հասնելով 80-ի: Արևմուտքում տրամադրությունները նվազել են 6 կետով: մինչև 83։
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/05/17/home-builder-sentiment-falls-to-2-year-low-on-declining-demand-rising-costs.html