Բնակարանների գների հետ մեկտեղ նվազում է տնաշենների տրամադրությունը

Հիմնական տուփեր

• Տան շինարարների տրամադրությունը, որը չափվում է Տնաշինարարների ազգային ասոցիացիայի կողմից, հոկտեմբերին ընկել է:
• Զեկույցը ցույց է տալիս, որ տնային շինարարների տրամադրությունները նվազել են 10 ամիս անընդմեջ:
• Բնակարանային շուկան բախվում է բազմաթիվ մարտահրավերների, ներառյալ հիփոթեքային վարկերի համեմատաբար բարձր տոկոսադրույքները և տնային տնտեսությունների բյուջեների վրա գնաճային ճնշումը:

Եթե ​​դուք ուշադրություն եք դարձրել բնակարանային շուկայի վրա, հավանաբար նկատել եք համեմատաբար խորդուբորդ ճանապարհորդությունը, որը նա ունեցել է վերջին մի քանի տարիների ընթացքում: Այն բանից հետո, երբ 2020 և 2021 թվականների ընթացքում հիփոթեքային վարկերի ցածր տոկոսադրույքները նպաստեցին անվերջ թվացող սակարկությունների պատերազմներին, վերջին ամիսներին կայծակնային թեժ շուկան սառչեց:

Տնաշինարարների տրամադրությունների վերջին զեկույցը արտացոլում է բնակարանների ավելի դանդաղ շուկան: Եկեք ավելի սերտ նայենք բնակարանաշինական տրամադրությունների փոփոխության և բնակարանների գների անկման կարևորագույն իրադարձություններին:

Տան շինարարի զգացմունքների կաթիլներ

Տան շինարարների ազգային ասոցիացիան (NAHB) ամսական կտրվածքով չափում է տնային շինարարների տրամադրությունների ջերմաստիճանը: Վերջին զեկույցում տուն շինարարների տրամադրությունները կրկին նվազել են: Վստահությունը հոկտեմբերին արտացոլվել է 38-ի վրա, ինչը նշանակում է, որ այն կիսով չափ է, քան 6 ամիս առաջ:

Դա 10 ամիս անընդմեջ տնային շինարարների տրամադրությունների անկում է ներկայացնում: Բացառությամբ 2020 թվականի գարնան անորոշ ժամանակների, այս վստահության ցուցանիշը ամենացածրն է 2012 թվականի օգոստոսից ի վեր:

«Սա կլինի 2011 թվականից ի վեր առաջին տարին, երբ նկատվում է միայնակ ընտանիքների անկում», - ասաց NAHB-ի գլխավոր տնտեսագետ Ռոբերտ Դեյցը մամուլի հաղորդագրության մեջ: «Հաշվի առնելով Դաշնային պահուստային համակարգի գործողությունների պատճառով շարունակական բարձրացված տոկոսադրույքների ակնկալիքները, կանխատեսվում է, որ 2023 թվականին մեկ ընտանիքի շենքերի լրացուցիչ անկումներ կլինեն, քանի որ բնակարանների կրճատումը շարունակվում է»:

Բնակարանների գների միտումները

Նոյեմբերի դրությամբ Redfin-ը հայտնել է տան վաճառքի ազգային միջին գինը՝ $397,549: Դա տարեկան 4.9% աճ է: Թեև դա կարող է թվալ կտրուկ վերելք, բնակարանների գների աճը իրականում բավականին դանդաղել է:

Տան շինարարները միակը չեն, որոնք նախազգուշացնում են բնակարանների գների հնարավոր անկման մասին: Որոշ տնտեսագետներ կտրուկ անկում են կանխատեսում։ Դաշնային պահուստային համակարգը նախազգուշացնում է, որ բնակարանների գները կարող են իջնել, բայց չի ակնկալում այնպիսի բան, ինչպիսին է բնակարանային շուկայի անմոռանալի վթարը, որը տեղի ունեցավ Մեծ անկման ժամանակ:

Բնակարանային շուկայի փոփոխությունների հնարավոր պատճառները

Տան շինարարի տրամադրությունների անկման դեպքում, օգտակար է հասկանալ, թե ինչ գործոններ են գործում: Կան բազմաթիվ գործոններ, որոնք նպաստում են բնակարանային շուկայի փոփոխությանը: Ահա ավելի մոտիկից նայեք այն պատճառներին, որոնք առանձնանում են:

Թեժ գնաճ

Վերջին ամիսներին գնաճը եղել է տնտեսության հիմնական հատկանիշը։

The Սպառողական գնի ցուցիչ (CPI)՝ գնաճի հանրաճանաչ չափանիշը, 7.7 թվականի հոկտեմբերի զեկույցում 2022% տարեկան աճ է գրանցել: Թեև սա արտացոլում է աստիճանական անկում տարվա սկզբի գագաթնակետից, մենք դեռ ապրում ենք բարձր գնաճային ժամանակներում:

Բայց դուք, հավանաբար, կարիք չունեք հատուկ զեկույց նայելու համար, որպեսզի իմանաք, որ գնաճը շատ մեծ է: Դուք հավանաբար նկատել եք գնաճը, քանի որ այն հարվածում է ձեր ընտանիքի բյուջեին: Անհատներն ու ընտանիքները ամբողջ երկրում ստիպված են ավելի շատ ծախսել հիմնական ապրանքների վրա, ինչպիսիք են սնունդը և էլեկտրաէներգիան:

Տնային տնտեսությունների բյուջեի վրա ճնշում գործադրելով, շատ ապագա տների սեփականատերերի համար դժվար է հավաքել տան համար կանխավճարի համար անհրաժեշտ միջոցները: Բացի այդ, իրենց բյուջեի այլ ոլորտներում ավելացած ծախսերը կարող են անհնարին դարձնել ամսական թանկարժեք հիփոթեքային վճարումը:

Տոկոսադրույքների բարձրացում

Ի պատասխան աննախադեպ գնաճի՝ Դաշնային պահուստային համակարգը ագրեսիվորեն լուծեց խնդիրը: Չնայած Կենտրոնական բանկը գերադասում է տնտեսության մեջ ունենալ գնաճի որոշակի մակարդակ, գնաճի ներկայիս մակարդակը զգալիորեն գերազանցում է 2% նպատակային ցուցանիշը:

Դաշնային պահուստը բարձրացնում է դաշնային ֆոնդերի տոկոսադրույքը, երբ ցանկանում է մեղմել գնաճը: 2022 թվականի ընթացքում Fed-ը սահմանել է տոկոսադրույքների մի շարք բարձրացումներ։ Դաշնային ֆոնդերի տոկոսադրույքի աճին զուգահեռ մեծանում են տների սեփականատերերի փոխառության ծախսերը:

Հիփոթեքային տոկոսադրույքները հասել են 2022-ի գագաթնակետին՝ 7.08% 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի համար: Այդ ժամանակից ի վեր հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները մի փոքր նվազել են: Նոյեմբերի 18-ի դրությամբ հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները նվազել են մինչև 6.61%: Սակայն, անկախ այս փոքր անկումից, հիփոթեքային տոկոսադրույքները դեռ զգալիորեն ավելի բարձր են, քան անցյալ տարի այս ժամանակաշրջանում, երբ 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը կազմում էր 3.10%:

Հիփոթեքի ավելի բարձր տոկոսադրույքները հանգեցնում են վարկառուների ամսական ավելի բարձր վճարումների: Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան հայտնել է, որ 2022 թվականի երրորդ եռամսյակում բնակարան գնորդի միջին ամսական վճարը կազմել է 1,840 դոլար: Դա զգալիորեն ավելի է, քան 1,226 թվականի երրորդ եռամսյակի միջինը $2021:

Հիփոթեքի ավելի բարձր ծախսերը հաճախ նշանակում են, որ գնորդները չեն կարող իրենց թույլ տալ այդքան բարձր վաճառքի գին: Այս գործոնի հետ կապված, բնակարանների գների անկման հավանականությունը կարծես թե իմաստ ունի, քանի որ ապագա բնակարան գնորդները շուկայից դուրս են գալիս գներով:

Ինչպես է դա ազդում ձեր ներդրումային պորտֆելի վրա

Բնակարանային շուկան տնտեսության միակ հատվածը չէ, որի վրա ազդում է թեժ գնաճը և աճող տոկոսադրույքները: Քանի որ անշարժ գույքի շուկան փոխվում է մեր շուրջը, դուք կարող եք շահագրգռված լինել ձեր պորտֆելում ավելացնել այս ակտիվների դասի այս ազդեցությունը: Բայց դուք կարող եք շահագրգռված չլինել բնակարանային շուկայի վեր ու վար տենդենցի մանրուքների մոնիտորինգով:

Անշարժ գույքի տենդենցներին ծանոթանալու եղանակներից մեկը արհեստական ​​ինտելեկտի ուժն օգտագործելն է Q.ai ներդրումային փաթեթի միջոցով: Օրինակ՝ ի Համաշխարհային միտումներ Kit-ը հաշվի է առնում անշարժ գույքը ձեր պորտֆելի նպատակներին համապատասխանող գործարքներ կատարելիս: Մտածեք այսօր օգտագործել ներդրումային տեխնոլոգիայի այս նոր ոճը:

Ներբեռնեք Q.ai-ն այսօր AI-ի վրա հիմնված ներդրումային ռազմավարությունների հասանելիության համար: Երբ 100 ԱՄՆ դոլար ավանդ դնեք, մենք լրացուցիչ 100 ԱՄՆ դոլար կավելացնենք ձեր հաշվին: